HOUSE FOR SALE IN VALLE PONIENTE – CORDILLERA ROAD AREA – WITH ELEVATORCASA EN VENTA EN VALLE PONIENTE – ZONA VIA CORDILLERA – CON ELEVADOR

House for Sale in Valle Poniente - Vía Cordillera Zone | With Elevator
----------------------------------------

Contemporary turnkey residence for sale, located in the Valle Poniente area within the municipality of Santa Catarina, Nuevo León.
Property with 6 years of age developed over 3 levels, equipped with energy efficiency systems and accessibility optimization.

TECHNICAL SPECIFICATIONS OF THE PROPERTY:
* Land Area: 418 m² (Front: 14 meters)
* Construction Area: 490 m²
* Age: 6 years

DISTRIBUTION BY LEVELS:
* First Level (Street Level): Covered garage for 3 cars, automated electric gate, laundry room, independent service access hallway, and service room with full bathroom. Tool shed. Half Bathroom.
* Second Level (Social Floor): Main access, foyer, living-dining area, integrated bar, equipped kitchen, walk-in pantry, and covered terrace with deck, ceiling fans, and lighting, flat garden area of 120 m2. Garden with independent access from the garage.
* Third Level (Private Area): 3 bedrooms. Each room has its own full bathroom and independent walk-in closet. Master bedroom with balcony. Spacious Family room.

EQUIPMENT AND INFRASTRUCTURE INCLUDED:
* Residential elevator: Operating system with access to all 3 levels.
* Sustainable energy: Interconnected solar panel system.
* Thermal and acoustic insulation: Duo Vent windows (double glass) throughout the property.
* Air conditioning: Central air conditioning and individual installed mini-split units.
* Water storage: Cistern with automated pumping equipment.
* Lighting: Recessed LED fixtures in the ceilings.

AMENITIES OF THE DEVELOPMENT (COLONIA LAS FINCAS):
* Security: Controlled access 24/7, perimeter surveillance booth, and closed-circuit system (CCTV).
* Sports: Paddle courts, tennis courts, and multipurpose court (Basketball / Soccer).
* Recreation: Pool with wading area, climate-controlled Club House for events, palapa with grills, and park with children's play areas.

CONNECTIVITY AND URBAN LOCATION:
* Road access: Direct connection to Avenida Ignacio Morones Prieto and Avenida Alfonso Reyes.
* Nearby points of interest: Vía Cordillera shopping complex, Mercado Cordillera, University of Monterrey (UDEM), Tec de Monterrey High School (Santa Catarina Campus), and American School Foundation of Monterrey (ASFM).

FINANCIAL INFORMATION:
* Sale price: $24,850,000 MXN

Legal and Commercial Note: The published price corresponds only to the property and its fixed embedded equipment. The property is delivered unfurnished. The images include minor digital editing and ambient elements for strictly illustrative and privacy purposes; furniture and decorative accessories are not included in the transaction.Casa en Venta en Valle Poniente - Zona Vía Cordillera | Con Elevador
----------------------------------------

Residencia contemporánea llave en mano en venta, ubicada en la zona de Valle Poniente dentro del municipio de Santa Catarina, Nuevo León.
Inmueble con 6 años de antigüedad desarrollado en 3 niveles, equipado con sistemas de eficiencia energética y optimización de accesibilidad.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LA PROPIEDAD:
* Superficie de Terreno: 418 m² (Frente: 14 metros)
* Superficie de Construcción: 490 m²
* Antigüedad: 6 años


DISTRIBUCIÓN POR NIVELES:
* Primer Nivel (Nivel Calle): Cochera techada para 3 automóviles, portón eléctrico automatizado, lavanderia, pasillo de acceso de servicio independiente y cuarto de servicio con baño completo.Bodega de herramientas. Medio Baño.
* Segundo Nivel (Planta Social): Acceso principal, recibidor, área de sala-comedor, barra de bar integrada, cocina integral equipada, walk-in pantry (alacena amplia) y terraza techada con deck, ventiladores de techo e iluminación, area jardín plano de 120 m2. Jardin con acceso independiente por la cochera.
* Tercer Nivel (Área Privada): 3 recámaras. Cada habitación cuenta con baño completo propio y walk-in clóset (vestidor) independiente. Recamra Principal con balcón. Amplia estancia Familiar.


EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA INCLUIDA:
* Elevador residencial: Sistema operativo con acceso a los 3 niveles.
* Energía sustentable: Sistema de paneles solares interconectados.
* Aislamiento térmico y acústico: Ventanería Duo Vent (doble vidrio) en todo el inmueble.
* Climatización: Climas Centrales y Equipos Minisplit individuales instalados.
* Almacenamiento de agua: Cisterna con equipo de bombeo automatizado.
* Iluminación: Luminarias LED empotradas en los plafones.


AMENIDADES DEL FRACCIONAMIENTO (COLONIA LAS FINCAS):
* Seguridad: Acceso controlado 24/7, caseta de vigilancia perimetral y sistema de circuito cerrado (CCTV).
* Deporte: Canchas de Pádel, canchas de Tenis y cancha de usos múltiples (Básquetbol / Fútbol).
* Recreación: Alberca con área de chapoteadero, Casa Club climatizada para eventos, palapa con asadores y parque con áreas de juegos infantiles.


CONECTIVIDAD Y UBICACIÓN URBANA:
* Accesos viales: Conexión directa a Avenida Ignacio Morones Prieto y Avenida Alfonso Reyes.
* Puntos de interés cercanos: Complejo comercial Vía Cordillera, Mercado Cordillera, Universidad de Monterrey (UDEM), Preparatoria Tec de Monterrey (Campus Santa Catarina) y American School Foundation of Monterrey (AS
FM).

INFORMACIÓN FINANCIERA:
* Precio de venta: $24,850,000 MXN


Nota Legal y Comercial: El precio publicado corresponde únicamente al inmueble y su equipamiento fijo empotrado. La propiedad se entrega sin amueblar. Las imágenes incluyen edición digital menor y elementos de ambientación con fines estrictamente ilustrativos y de privacidad; el mobiliario y los accesorios decorativos no están incluidos en la operación.