House for sale in Valle de Atongo, TepoztlánCasa en venta en Valle de Atongo, Tepoztlán

Author's house with a view of Tepozteco in Valle de Atongo, Tepoztlán

In one of the most privileged residential environments of Tepoztlán, surrounded by mountains, this unique author's house is located, conceived as a small private village amidst gardens, terraces, and nature, with an extraordinary relationship with the landscape and views of the emblematic Tepozteco.

Located in Valle de Atongo, just a few minutes from the center of Tepoztlán, the property is developed on a plot of 3,150.24 m², with 440.32 m² of construction and 784.87 m² of complementary works. More than a conventional house, its architecture is made up of different volumes and pavilions connected by gardens, terraces, arches, and walkways, creating a spatial experience that unfolds as one traverses the property.

The architecture retains a marked Mexican character, with volcanic stone walls, tile roofs and palapa, semi-circular arches, wooden beams, and a distinctive color combination that gives it personality and warmth. It is a property with its own identity, far removed from the impersonal and contemporary designs that currently prevail.

The distribution is one of its greatest attributes. It has three bedrooms located in independent pavilions, each with its own access, lighting, and privacy. The master bedroom functions practically as a small house within the property, with independent access from the garden and a particular visual connection with the main living room through an architectural interior window.

The social spaces open generously to the outside. The living room, with a fireplace, the high dining room, and the kitchen equipped with a bar and pantry maintain a constant connection with the gardens, terraces, and landscape. The property has four full bathrooms, a laundry area, storage rooms, a cistern, and rainwater collection systems.

The exterior is one of the great protagonists of the residence. A large tree-filled garden surrounds the different bodies of the house and frames a pool with a heater and extraordinary views of the Tepozteco cliff. Next to it is a palapa, ideal for meals and outdoor gatherings, as well as terraces that allow enjoyment of the garden and mountains from different spaces.

As an additional element, the property has a private tennis court within the same plot, surrounded by vegetation and with the mountains as a backdrop. The surface requires maintenance to fully recover its playing conditions, but it represents a recreational attribute that is hard to find in properties of this nature.

It also has a completely independent service house, built of stone and located next to the main access, with a bedroom, bathroom, and kitchen. Due to its independence, it can serve for staff, guests, or as a support space and access control.

Due to its dimensions, privacy, architecture, and extraordinary environment, this property offers multiple possibilities: a family residence, a large-format vacation home, or even a boutique hospitality or wellness project, always subject to the corresponding authorizations and land use.

A truly special property for those seeking more than just a house: a space with character, privacy, nature, and a connection to one of the most emblematic landscapes of Tepoztlán.

The sale price of the property is plus deed expenses (rights, taxes, fees, appraisals) which will be calculated by the notary when formalizing the operation. In credit operations, the deed amount will be determined based on the credit amounts. The necessary documents for the sale of the property are available to the consumer. The property will be transferred free of all encumbrances.Casa de autor con vista al Tepozteco en Valle de Atongo, Tepoztlán

En uno de los entornos residenciales más privilegiados de Tepoztlán por su entorno rodeado de montañas, se encuentra esta singular casa de autor, concebida como un pequeño poblado privado en medio de jardines, terrazas y naturaleza, con una extraordinaria relación con el paisaje y vistas al emblemático Tepozteco.

Ubicada en Valle de Atongo, a pocos minutos del centro de Tepoztlán, la propiedad se desarrolla sobre un terreno de 3,150.24 m², con 440.32 m² de construcción y 784.87 m² de obras complementarias. Más que una casa convencional, su arquitectura está integrada por distintos volúmenes y pabellones conectados mediante jardines, terrazas, arcos y andadores, creando una experiencia espacial que se descubre conforme se recorre la propiedad.

La arquitectura conserva un marcado carácter mexicano, con muros de piedra volcánica, techos de teja y palapa, arcos de medio punto, vigas de madera y una distintiva combinación de colores que le otorga personalidad y calidez. Es una propiedad con identidad propia, alejada de los diseños impersonales y contemporáneos que predominan actualmente.

La distribución es uno de sus mayores atributos. Cuenta con tres recámaras ubicadas en pabellones independientes, cada una con acceso, iluminación y privacidad propios. La recámara principal funciona prácticamente como una pequeña casa dentro de la propiedad, con acceso independiente desde el jardín y una particular conexión visual con la sala principal a través de una ventana interior de carácter arquitectónico.

Los espacios sociales se abren generosamente hacia el exterior. La sala, con chimenea, el comedor de gran altura y la cocina equipada con barra y alacena mantienen una constante conexión con los jardines, las terrazas y el paisaje. La propiedad cuenta con cuatro baños completos, área de lavado, bodegas, cisterna y sistemas de captación pluvial.

El exterior es uno de los grandes protagonistas de la residencia. Un amplio jardín arbolado rodea los diferentes cuerpos de la casa y enmarca una alberca con caldera y extraordinarias vistas hacia el farallón del Tepozteco. Junto a ella se encuentra una palapa, ideal para comidas y reuniones al aire libre, además de terrazas que permiten disfrutar del jardín y de las montañas desde diferentes espacios.

Como elemento adicional, la propiedad cuenta con una cancha de tenis privada dentro del mismo terreno, rodeada de vegetación y con las montañas como telón de fondo. La superficie requiere mantenimiento para recuperar plenamente sus condiciones de juego, pero representa un atributo recreativo difícil de encontrar en propiedades de esta naturaleza.

Cuenta además con una casa de servicio completamente independiente, construida en piedra y ubicada junto al acceso principal, con recámara, baño y cocina. Por su independencia, puede funcionar para personal de planta, huéspedes o como espacio de apoyo y control de acceso.

Por sus dimensiones, privacidad, arquitectura y extraordinario entorno, esta propiedad ofrece múltiples posibilidades: una residencia familiar, una casa de descanso de gran formato o incluso un proyecto de hospitalidad boutique o bienestar, siempre sujeto a las autorizaciones y usos de suelo correspondientes.

Una propiedad verdaderamente especial para quienes buscan algo más que una casa: un espacio con carácter, privacidad, naturaleza y una conexión con uno de los paisajes más emblemáticos de Tepoztlán.

El precio de venta del inmueble es más gastos de escrituración (derechos, impuestos, honorarios, avalúos) que serán calculados por la notaría al formalizar la operación. En operaciones de crédito el monto de escrituración se determinará en función de los montos de crédito. Se encuentran a disposición del consumidor los documentos necesarios para la venta del inmueble. El inmueble se transmitirá libre de todo gravamen.