Great Opportunity in Strategic Area!
Two independent homes on one floor — Spacious areas, privileged location

Total: 5 bedrooms, 3 full bathrooms, 2 half bathrooms, 2 kitchens, 2 living rooms, garage for 2 cars, patios, service room, and storage on the roof

What makes this property unique:
TWO connected homes on one level, perfect for comfortable living, investment as rental spaces for offices or clinics, extended family, or business from home, or hosting family members with total autonomy.
Privileged location, less than 5 minutes from shopping centers, schools, gyms, parks, cultural centers, and hospitals.
Great lighting and ventilation, thanks to its distribution with light wells and interior patios, in front and behind.
Solid and functional construction, ideal for living or remodeling with high added value.

Why invest here?
Area with high residential and commercial demand
Investment with secure return through rentals
Ideal for those seeking family independence without moving away
Potential to grow or renovate

Home 1
Spacious integrated living and dining room (with wooden lattice that creates a large space for a clinic, includes a half bathroom and independent entrance).
Equipped kitchen
Internal patio
Two bedrooms with closets
Master bedroom with closet and private bathroom
Multipurpose room
Service room with half bathroom
Back patio with trees

Home 2
Living room, dining room, and lounge
Functional kitchen
Two bedrooms
Full bathroom
Private use patio
Access to the roof with storage room

Additionally, it has:
Garage for two cars, which provides security and convenience (15 m front allowing space to park up to 4 additional cars).
Solar heater, cistern, green areas with trees, electrified fence.

Key advantages:
1. Versatility and functionality
Two complete units allow for diverse uses: main house + rental, guest accommodation, or business (clinic, home office), preserving the privacy and comfort of each space.
2. Efficient distribution
The ground floor offers direct access without stairs, ideal for families with children, elderly adults, or people with limited mobility.
3. Income potential
The second home can generate rental income, covering part of the mortgage or even becoming a long-term investment.
4. Green spaces and natural light
The front and back patios ensure cross ventilation, natural lighting, and a fresh and pleasant environment all year round.

Benefits of the area:
The area stands out for its excellent location and connectivity, with immediate access to main roads such as Blvd. Mariano Escobedo, Malecón del Río, and Blvd. López Mateos. It has a wide educational offer, modern gyms, shopping centers, and cultural and recreational spaces. Additionally, it has parks and green areas ideal for outdoor activities, proximity to the Historic Center, and quality health services, with hospitals located just minutes away.

By investing in this property, you acquire two independent homes on a large plot, with a strategic location near schools, gyms, shopping centers, and cultural spaces. It is an ideal opportunity for families seeking quality of life and flexibility, or investors looking for secure rental in a growing area.

Contact us today and start imagining who could enjoy this property: your family, your business, or your future tenants.

At Innova Plus Real Estate Business,
We lead with passion, grow with responsibility, and make things happen!¡Gran Oportunidad en Zona Estratégica!
Dos viviendas independientes en una sola planta — Espacios amplios, ubicación privilegiada

Total: 5 recámaras, 3 baños completos, 2 medios baños, 2 cocinas, 2 salas, cochera para 2 autos, patios, cuarto de servicio y bodega en azotea

Lo que hace única esta propiedad:
DOS viviendas conectadas en un solo nivel, perfectas para vivir con comodidad, inversión como renta de espacios para oficinas o consultorios, familia extensa o negocio desde casa, o alojar a familiares con total autonomía.
Ubicación privilegiada, a menos de 5 minutos de centros comerciales, escuelas, gimnasios, parques y centros culturales, hospitales.
Gran iluminación y ventilación, gracias a su distribución con pozos de luz y patios interiores, delante y detrás.
Construcción sólida y funcional, ideal para vivir o remodelar con alta plusvalía.

¿Por qué invertir aquí?
Zona con alta demanda habitacional y comercial
Inversión con retorno seguro mediante rentas
Ideal para quienes buscan independencia familiar sin alejarse
Potencial para crecer o renovar

Vivienda 1
Amplia sala y comedor integrados (con celosía de madera que crea un espacio amplio para consultorio, incluye medio baño y entrada independiente).
Cocina equipada
Patio interno
Dos recámaras con closet
Recámara principal con closet y baño privado
Estancia de usos múltiples
Cuarto de servicio con medio baño
Patio trasero con árboles

Vivienda 2
Sala, comedor y estancia
Cocina funcional
Dos recámaras
Baño completo
Patio de uso privado
Acceso a azotea con cuarto de almacenamiento

Además, cuenta con:
Cochera para dos autos, lo cual aporta seguridad y conveniencia (15 m de frente que permiten espacio para estacionar hasta 4 autos adicionales).
Calentador solar, cisterna, áreas verdes con árboles, cerca electrificada.

Ventajas clave:
1. Versatilidad y funcionalidad
Dos unidades completas permiten usos diversos: casa principal + renta, vivienda de invitados, o negocio (consultorio, home office), preservando la privacidad y comodidad de cada espacio.
2. Distribución eficiente
La planta baja ofrece accesos directos sin escaleras, ideal para familias con niños, adultos mayores o personas con movilidad limitada.
3. Potencial de ingresos
La segunda vivienda puede generar renta, cubriendo parte de la hipoteca o incluso convirtiéndose en inversión a largo plazo.
4. Espacios verdes y luz natural
Los patios delantero y trasero aseguran ventilación cruzada, iluminación natural y un ambiente fresco y agradable todo el año.

Beneficios de la zona:
La zona destaca por su excelente ubicación y conectividad, con acceso inmediato a vialidades principales como Blvd. Mariano Escobedo, Malecón del Río y Blvd. López Mateos. Cuenta con amplia oferta educativa, gimnasios modernos, centros comerciales y espacios culturales y recreativos. Además, dispone de parques y áreas verdes ideales para actividades al aire libre, cercanía al Centro Histórico y servicios de salud de calidad, con hospitales ubicados a pocos minutos.


Invirtiendo en esta propiedad, adquieres dos viviendas independientes en un terreno amplio, con ubicación estratégica cerca de escuelas, gimnasios, centros comerciales y espacios culturales. Es una oportunidad ideal para familias que buscan calidad de vida y flexibilidad, o inversionistas buscando renta segura en una zona en crecimiento.

Contáctanos hoy mismo y empieza a imaginar quiénes podrían disfrutar esta propiedad: tu familia, tu negocio o tus futuros inquilinos.

En Innova Plus Negocios Inmobiliarios,
¡Lideramos con pasión, crecemos con responsabilidad y hacemos que las cosas sucedan!