Unique opportunity in Santa Anita! House for sale in the exclusive Katania subdivision, with 176 m² of land and 194 m² of construction distributed over 3 levels. On the ground floor, it has a garage for 2 cars, a garden, a spacious living room, dining room, integral kitchen with granite countertop, a half bathroom with storage, and a semi-covered laundry room. On the second level, there is the master bedroom with a full bathroom and walk-in closet, 2 secondary bedrooms with closets, a shared full bathroom, and a TV room or study. The third level offers a spectacular semi-covered roof garden with a half bathroom, ideal for gatherings. Equipped with curtains, a 5,000 L cistern, and preparation for air conditioning in the bedrooms. The subdivision offers common areas such as a terrace, heated pool, and security. Excellent location near convenience stores, supermarkets, shopping centers, schools, universities, restaurant areas, banks, and hospitals. Live with style, comfort, and security in one of the best areas of Santa Anita!¡Oportunidad única en Santa Anita! Casa en venta en el exclusivo fraccionamiento Katania, con 176 m² de terreno y 194 m² de construcción distribuidos en 3 niveles. En planta baja cuenta con cochera para 2 autos, jardín, amplia sala, comedor, cocina integral con cubierta de granito, medio baño con bodega y cuarto de lavado semi-techado. En el segundo nivel se encuentra la recámara principal con baño completo y vestidor, 2 recámaras secundarias con clóset, baño completo compartido y sala de TV o estudio. El tercer nivel ofrece un espectacular roof garden semi-techado con medio baño, ideal para reuniones. Equipada con cortinas, cisterna de 5,000 L y preparación para aire acondicionado en recámaras. El fraccionamiento ofrece áreas comunes como terraza, alberca climatizada y seguridad. Excelente ubicación cerca de tiendas de conveniencia, supermercados, centros comerciales, colegios, universidades, zona de restaurantes, bancos y hospitales. ¡Vive con estilo, comodidad y seguridad en una de las mejores zonas de Santa Anita!