This property is located in one of the most sought-after areas of Mérida, strategically situated halfway between the historic center and the northern areas of Mérida, ensuring exceptional connectivity. Just minutes away from hospitals, universities, shopping centers, and fast roads, it is ideal for both living and investment projects.

FEATURES
✅ Spacious land: 396 m² with enough space for future expansions or additional constructions.
✅ Ample parking: Space for up to 6 cars, ideal for families or commercial activities.
✅ Automatic gate: Greater security and convenience in access.
✅ Pool with pump and own well: Perfect for enjoying all year round.
✅ Functional spaces: Study/independent room with bathroom, large room with fitted closet, and more.

ARCHITECTURAL DISTRIBUTION
Ground Floor:

Covered terrace with awning: Ideal for events or relaxing outdoors.
Living and dining room: Spacious and well-lit areas.
Functional kitchen: Equipped with PVC finishes, modern and practical.
Full bathroom: With comfortable and functional finishes.
Large room with fitted closet: Versatile for use as an additional bedroom or study.
Laundry room: With installation for washing machine and cistern, practical and efficient.
Useful space under stairs: Ideal for pantry or storage.
Study/independent room: Spacious, with full bathroom and an additional small room for storage.
Upper Floor:

2 bedrooms with fitted closets: Comfortable and well-distributed spaces.
Large full bathroom with urinal: Modern and functional.
Space for expansion: Option to build a third bedroom or a large terrace.

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PAYMENT METHOD: Own resources, Bank Credit

* The availability and price of the property may change without prior notice. This information is updated monthly; please verify with your real estate advisor.

* The images and graphic representations are illustrative and aim to provide a general idea of the project. The final product may present variations. Furniture, decoration, lighting, accessories, and equipment are not included in the sale price unless expressly stated in writing. Consult with your advisor which elements are included in the delivery.

* The published price does not include notarial fees, taxes, appraisals, costs for opening credit, maintenance fees, or any other administrative expenses related to the purchase and sale.

* The total price will depend on variable concepts such as notarial fees and costs associated with mortgage credits, which must be consulted directly with the promoter, in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021.Esta propiedad se encuentra en una de las zonas más buscadas de Mérida, estratégicamente ubicada justo a la mitad entre el centro histórico y las áreas del norte de Mérida, lo que garantiza una conectividad excepcional. A minutos pocos de hospitales, universidades, centros comerciales y vías rápidas, es ideal tanto para vivir como para proyectos de inversión.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
✅ Amplio terreno: 396 m² con espacio suficiente para futuras expansiones o construcciones adicionales.
✅ Estacionamiento amplio: Espacio para hasta 6 autos, ideal para familias o actividades comerciales.
✅ Reja automática: Mayor seguridad y comodidad en el acceso.
✅ Piscina con bomba y pozo propio: Perfecta para disfrutar todo el año.
✅ Espacios funcionales: Estudio/cuarto independiente con baño, cuarto grande con closet vestido y más.

DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA
Planta Baja:

Terraza techada con tinglado: Ideal para eventos o relajarse al aire libre.
Sala y comedor: Espacios amplios y bien iluminados.
Cocina funcional: Equipada con gachas de PVC, moderna y práctica.
Baño completo: Con acabados cómodos y funcionales.
Cuarto grande con closet vestido: Versátil para usar como recámara adicional o estudio.
Cuarto de lavado: Con instalación para lavadora y cisterna, práctico y eficiente.
Espacio útil debajo de escaleras: Ideal para alacena o almacenamiento.
Estudio/cuarto independiente: Amplio, con baño completo y un cuartito adicional para bodega.
Planta Alta:

2 recámaras con closets vestidos: Espacios cómodos y bien distribuidos.
Baño completo grande con mingitorio: Moderno y funcional.
Espacio para expansión: Opción para construir una tercera recámara o una terraza amplia.

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FORMA DE PAGO: Recursos propios, Crédito Bancario

* La disponibilidad y el precio de la propiedad pueden cambiar sin previo aviso. Esta información se actualiza mensualmente; por favor, verifica con tu asesor inmobiliario.

* Las imágenes y representaciones gráficas son ilustrativas y tienen como objetivo ofrecer una idea general del proyecto. El producto final podría presentar variaciones. Mobiliario, decoración, luminarias, accesorios y equipamiento no están incluidos en el precio de venta, salvo que se indique expresamente por escrito. Consulta con tu asesor qué elementos se incluyen en la entrega.

* El precio publicado no contempla gastos notariales, impuestos, avalúos, costos por apertura de crédito, cuotas de mantenimiento ni ningún otro gasto administrativo relacionado con la compraventa.

* El precio total dependerá de conceptos variables como los gastos notariales y costos asociados a créditos hipotecarios, los cuales deben ser consultados directamente con el promotor, conforme a lo establecido en la NOM-247-SE-2021.