House for Sale very well located in one of the most representative neighborhoods in the South of CDMX!!
It is located on a quiet, tree-lined street, where you would surely like to walk to the park, to a store, to a church, or simply take a stroll around the area.
Access routes such as Av. Insurgentes and Av. Revolución are approximately 1 km away.
Bus stops, Metrobús, and the Line 7 Metro Station Barranca del Muerto are a great option for your travels around the city.
Visit this property, give yourself the opportunity to be guided to know it and feel free to call to schedule your appointment right now!!

DISTRIBUTION:
Living room with fireplace
Dining room for 12 people and bar
Half bathroom for guests
Office with mahogany bookshelves
Integral kitchen with breakfast area
1 storage room exiting the kitchen
3 parking spaces included in the deed (2 covered and 1 uncovered)
Service room, with closet and full bathroom, exiting the kitchen
In the area of the bedrooms, on the first floor we have:
4 bedrooms, the main one has a bathroom, dressing room, and sewing room
Bedroom 2 has a full bathroom
Bedrooms 3 and 4 share a bathroom that also serves the family TV room
Bedroom 5 for guests is located across the garden, has a full bathroom, closet, and built-in bookshelves
The garden has a covered terrace with an acrylic dome, grill with a barbecue and ashtray, hood with extractor and sink, all finished with clay tiles.
Niche for garden hand tools
Storage for equipment and furniture as well as accessories for outdoor events
68 m2 hall that can be used for your gym, offices, social events, among other practical uses

FEATURES:
640.63 m2 of land
771.6 m2 of construction
Regular shaped land
Construction age: 1957 (68 years)
Remodeling and expansion: 1986 (39 years)
Land use 1: Residential. H/3/20
Levels 3, 20% free area, 60 m2 minimum per dwelling, Density B (1 dwelling every 100 m2 of T), Maximum construction area (subject to restrictions) 1538 m2.
The house is built on 3 levels

PROPERTY EQUIPMENT:
Stationary gas with 500 lts LP gas tank.
Heater
Laundry
Closet in bedrooms
Stove-Oven
Contract with CFE
Cistern and water tank

PROPERTY STATUS:
Occupied house
Property free of encumbrance

PAYMENT METHODS:
Payments with own resources, bank loans, or from public and private institutions are accepted

DOCUMENTATION WE HAVE:
Public deed with Real Folio Number
Property tax receipt and water bill
Owner's identity documentation

AREA SERVICES:
Water
Gas
Electricity
Drainage
Public transport
Important roads approximately 1 km away
1.5 km away: Parks, Church, Supermarket, Banks, Portal San Angel, Plaza Altavista, Metro Station 7, Gas stations, Schools

ENVIRONMENT:
Residential
Shops and small businesses.Casa en Venta muy bien ubicada en una de las Colonias más representativas del Sur de la CDMX !!
Se encuentra en una calle tranquila y arbolada, por donde seguramente te gustaría caminar al parque, a un comercio, a una Iglesia o simplemente dar un paseo por los alrededores.
Vías de acceso como son Av. Insurgentes y Av. Revolución a 1 km. aproximado de distancia.
Paraderos de Autobús, Metrobús y Estación de la Línea 7 del Metro Barranca del Muerto, son una gran opción para tus desplazamientos por la ciudad.
Visita esta propiedad, date la oportunidad de dejarte guiar para conocerla y anímate llamando para agendar tu cita ahora mismo !!

DISTRIBUCION:
Sala con Chimenea
Comedor para 12 personas y Cantina
Medio Baño de Visitas
Despacho con libreros de Caoba
Cocina Integral con desayunador
1 Bodega Saliendo de la Cocina
3 Estacionamientos incluidos en la Escritura (2 cubiertos y 1 descubierto)
Cuarto de Servicio, con closet y baño completo, saliendo de la Cocina
En el área de las habitaciones, primer piso tenemos:
4 Recámaras, la principal tiene Baño, Vestidor y Cuarto de Costura
La recámara 2 tiene baño completo
Las recámaras 3 y 4 comparten baño que también da servicio al Cuarto familiar de TV
La Recámara 5 para visitas, se encuentra atravesando el jardín, tiene baño completo, closet y libreros empotrados
El Jardín tiene una terraza techada con domo de acrílico, asador con parrilla y cenicero, campana con extractor y tarja, todo rematado con teja de barro.
Nicho para la herramienta manual del Jardín
Almacén para equipo y mobiliario así como accesorios para los eventos al exterior
Salón de 68 mts2 que se puede utilizar para tener tu Gimnasio, Oficinas, Eventos sociales, entre otros usos prácticos

CARACTERISTICAS:
640.63 mts2 de Terreno
771.6 mts2 de Construcción
Terreno de forma regular
Antigüedad de la Construcción: 1957 (68 años)
Remodelación y Ampliación: 1986 (39 años)
Uso de suelo 1: Habitacional . H/3/20
Niveles 3, 20% de área libre, 60 mts2 mínimo por vivienda, Densidad B ( 1 vivienda cada 100 m2 de T ), Superficie máxima de construcción (sujeta a restricciones) 1538 mts2.
La casa está construida en 3 niveles

EQUIPAMIENTO DEL INMUEBLE:
Gas Estacionario con Tanque de gas LP de 500 lts.
Calentador
Lavadero
Closet en Recámaras
Estufa-Horno
Contrato con CFE
Cisterna y Tinaco

ESTATUS DEL INMUEBLE:
Casa habitada
Inmueble Libre de Gravamen

FORMAS DE PAGO :
Se acepta pagos con recursos propios, créditos bancarios o de instituciones públicas y privadas

DOCUMENTACION CON LA QUE CONTAMOS:
Escritura Pública con Numero de Folio Real
Boleta Predial y Boleta de Agua
Documentación de Identidad del Propietario

SERVICIOS DE LA ZONA:
Agua
Gas
Electricidad
Drenaje
Transporte Público
Vialidades importantes a 1 km. de distancia aproximadamente
A 1.5 kms. Parques, Iglesia, Supermercado, Bancos, Portal San Angel, Plaza Altavista, Estación de Metro 7, Gasolineras, Escuelas

ENTORNO:
Habitacional
Comercios y locales pequeños.