Located in Residencial La Rua, in San Agustín, this property stands out for its finishes, excellent condition, and equipment, in a quiet residential environment in the southern area. With multiple accesses, it connects to Av. López Mateos, Av. Camino Real to Colima, and access to Santa Anita, as well as proximity to plazas like Galerías Santa Anita and Punto Sur, it combines strategic location with quality of life.

Distribution:
Ground floor:
Integral kitchen with granite bar, 6-burner stove, conventional oven, extractor hood, and double sink
Laundry area with access from the kitchen, natural lighting, and blinds
Half bathroom with wooden furniture
Living-dining room with a large window towards the backyard
Patio with garden and steel pergola with high-quality tinted tempered glass
Storage space under the stairs

Upper floor:
2 secondary bedrooms with polarized windows for greater freshness
TV room between bedrooms
Full bathroom with tempered glass partition
Master bedroom with blackout Japanese panel blinds, French balcony with frosted glass for privacy, polarized window, and ceiling fan-light
Dressing room and full bathroom with tempered glass partition

Equipment:
Stationary gas
Boiler
Solar heater
5,000-liter cistern with submersible pump
Water tank
Alarm system (installed hardware) with motion sensor at access and windows, interior camera in the kitchen, and camera on the facade
Mosquito nets
Tempered glass partitions in bathrooms
Installed water meter

Amenities of the gated community:
Security booth
Electrified fence
Pool with solar heater
Event terrace
Park
Area with goals for soccer
Children's playground
Bathrooms in the terrace area

A house that combines design, functionality, and security, with equipment that enhances daily comfort and spaces designed for family enjoyment.

Venicasa acts as an intermediary, the price of the property may be subject to change at any time without prior notice by the owner's decision. In buying and selling operations with credit, the total price is estimated and may vary according to the amounts determined by the corresponding financial institution. Notary fees apply in all cases, are additional to the price of the property, and must be consulted with the promoters, according to section 5.6.7 of NOM-247-SE-2021.Ubicada en Residencial La Rua, en San Agustín, esta propiedad destaca por sus acabados, excelente estado y equipamiento, en un entorno residencial tranquilo en la zona sur. Con múltiples accesos, tiene conexión a Av. López Mateos, Av. Camino Real a Colima y acceso a Santa Anita y cercanía a plazas como Galerías Santa Anita y Punto Sur, combina ubicación estratégica con calidad de vida.

Distribución:
Planta baja:
Cocina integral con barra de granito, estufa de 6 quemadores, horno convencional, campana extractora y tarja doble
Área de lavado con acceso desde cocina, iluminación natural y persiana
Medio baño con mueble de madera
Sala comedor con amplio ventanal hacia el patio trasero
Patio con jardín y pérgola de acero con vidrio templado entintado de alta calidad
Espacio de almacenamiento debajo de escaleras

Planta alta:
2 recámaras secundarias con polarizado en ventanas para mayor frescura
Sala de TV entre recámaras
Baño completo con cancel de vidrio templado
Recámara principal con persiana panel japonés blackout, balcón francés con cristal esmerilado para privacidad, ventanal polarizado y lámpara-ventilador de techo
Vestidor y baño completo con cancel de vidrio templado

Equipamiento:
Gas estacionario
Boiler
Calentador solar
Cisterna de 5,000 litros con bomba sumergible
Tinaco
Sistema de alarma (hardware instalado) con sensor de movimiento en acceso y ventanales, cámara interior en cocina y cámara en fachada
Mosquiteros
Canceles de vidrio templado en baños
Medidor de agua instalado

Amenidades del coto:
Caseta de seguridad
Cerca electrificada
Alberca con calentador solar
Terraza para eventos
Parque
Área con porterías para fútbol
Juegos infantiles
Baños en área de terraza

Una casa que combina diseño, funcionalidad y seguridad, con equipamiento que eleva el confort diario y espacios pensados para disfrutar en familia.

Venicasa funge como intermediario, el precio del inmueble puede ser sujeto a cambio en cualquier momento sin previo aviso por decisión del propietario. En operaciones de compraventa con crédito, el precio total es estimado y podrá variar según los montos determinados por la institución financiera correspondiente. Los gastos notariales aplican en todos los casos, son adicionales al precio del inmueble y deben ser consultados con los promotores, conforme al apartado 5.6.7 de la NOM-247-SE-2021.