House for sale at Reforma 1535 | Lomas de Chapultepec | Av Explanada | Sierra Tarahumaras Poniente | Av Paseo de las Palmas | Bosque de las Lomas

Features:
• Construction area: 600 m2
• Bedrooms: 4
• Full bathrooms: 4 with jacuzzi | Half bathrooms: 1 with closet for guests
• Parking: 4 medium cars 3 large (totally independent)
• Integral kitchen
• Living room
• Dining room
• Breakfast area
• Office/Study
• Laundry area with installation for washing machine, drying and ironing.
• 2 service rooms with full bathroom
• Swimming pool
• Fireplace
• 2 interior gardens
• Cistern 10 thousand liters
• Gas boiler
• Stationary gas
• Water tanks
• Garden area
• Walk-in closets in each of the bedrooms.
• Security booth at the entrance of the house
• Closed circuit
• One single floor
• Maintenance: Not applicable

General description:
House located in the exclusive neighborhood of Lomas de Chapultepec, which is developed on a single level, consisting of construction, perimeter garden to the house, swimming pool, barbecue area; built on a plot of 840 m2 and a built area of 600 m2 which consists of the following distribution:
• Main gate to the house and garage; security booth, vehicle ramp, perimeter garden, swimming pool, barbecue area and fruit trees;
• Entering through the main access of the house to the left is the integral kitchen with breakfast area;
• In the kitchen area, there is a spiral staircase that leads up to 2 service rooms each with a full bathroom, and a large covered laundry, drying and ironing area;
• The house is built on a single floor, inside there are light wells and large windows, as well as 2 interior gardens and parquet wood flooring without level differences.
• Large living area with fireplace that connects with office/study and guest bathroom, spacious dining room and guest bedroom.
• Hall that connects with the bedrooms, each of them has a dressing room, bathtub and linen closets, all finished with wood.

The house is structurally correct and is a Single Floor. Land Use H/3

The finishes of the house are:
• Floors in bedrooms with residential carpet,
• Floors in living room covered with residential carpet and dining room based on parquet slabs,
• Bathrooms and kitchen with ceramic tile.
• Wall finishes are based on fine plaster with wallpaper in some parts and paint in others, except for the bathrooms where ceramic tiles were used.
• The hydraulic and sanitary installation is hidden, as well as the electrical installation.
• Doors and closets are made of solid wood and varnished finish, in storage, hanging and luggage areas there are folding doors.
• The windows are made of medium gauge black tinted aluminum in regular shape openings.

Used Property
Occupied Property
Property free of encumbrance

Payment methods:
Payments with own resources and bank mortgage loans are accepted.
*The sale price is subject to change without prior notice. The sale price does not include taxes or notary fees.

Documentation:
• Official Identification
• Property Tax Receipt
• Public Deed
• Water Bill
• Proof of address.
• Exclusive Contract.
• CFE Receipt

The main roads adjacent to the property are:
• 2 meters from Av. Paseo de la Reforma
• 200 meters from Av. Explanada;
• 250 meters from Tarahumaras street;
• 1000 meters from boulevard Adolfo López Mateos;
• 2000 meters from Bosques de las Lomas;
• 2500 meters from Santa Fe shopping center;
• 700 meters from Chapultepec Forest.Casa en venta en Reforma 1535 | Lomas de Chapultepec| Av Explanada| Sierra Tarahumaras Poniente | Av Paseo de las Palmas | Bosque de las Lomas


Características:
• M2 de Construcción: 600
• Recámaras: 4
• Baños completos: 4 con tina de hidromasaje | Medios baños: 1 con closet para visitas
• Estacionamientos: 4 autos medianos 3 grandes (totalmente independiente)
• Cocina integral
• Sala
• Comedor
• Antecomedor
• Despacho/Oficina
• Área de lavado con instalación para centro de lavado, tendido y planchado.
• 2 cuartos de servicio con baño completo
• Piscina
• Chimenea
• 2 jardines interiores
• Cisterna 10 mil litros
• Boiler a gas
• Gas estacionario
• Tinacos
• Área de jardín
• Closets vestidor en cada una de las recámaras.
• Caseta de vigilancia en la entrada de la casa
• Circuito Cerrado
• Una sola planta
• Mantenimiento: No aplica

Descripción general:
Casa ubicada en la exclusiva colonia Lomas de Chapultepec, la cual se desarrolla en un solo nivel, conformada por construcción, jardín perimetral a la casa, piscina, área de asador; construida sobre un terreno de 840 m2 y un área construida de 600 m2 misma que consta de la siguiente distribución:
• Portón principal a la casa y garaje; caseta de vigilancia, rampa vehicular, jardín perimetral, piscina, área de asador y árboles frutales;
• Entrando por el acceso principal de la casa a la izquierda se encuentra la cocina integral con desayunador;
• En el área de cocina se encuentra una escalera de caracol que sube hacia 2 cuartos de servicio cada uno con baño completo, y una amplia área de lavado, tendido y planchado techada;
• La casa está construida en una sola planta, en el interior cubos de luz y amplios ventanales, así como 2 jardines interiores y piso de madera de parquet sin desnivel.
• Amplia área de sala con chimenea que conecta con despacho/oficina y baño de visitas, comedor amplio y recamara de visitas.
• Vestíbulo que conecta con las recamaras, cada una de ellas cuenta con vestidor, tina y closets para blancos, todo acabado con maderas.

La casa se encuentra estructuralmente correcta y es Planta Única. Uso de Suelo H/3

Los acabados de la casa son:
• Pisos en recámaras con alfombra residencial,
• Pisos en estancia cubiertos con alfombra residencial y comedor a base de placas de parquet,
• Baños y cocina con loseta cerámica.
• En acabados en Muros, son a base de Yeso fino con papel tapiz en algunas partes pintura en otras con excepción de los baños en los que se emplearon azulejo de cerámica.
• La instalación hidráulica y sanitaria es oculta, al igual que la instalación eléctrica.
• Puertas y Clósets son de madera sólida y acabado de barniz, en área de guardado, colgado y maletero hay puertas abatibles.
• La ventanearí es a base de aluminio entintado negro de calibres medianos en claros de formas regulares.

Inmueble Usado
Inmueble ocupado
Inmueble libre de gravamen

Formas de pago:
Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios
*El precio de venta, está sujeto a cambios sin previo aviso. El precio de venta no incluye impuestos, ni gastos notariales.

Documentación:
• Identificación Oficial
• Boleta Predial
• Escritura Pública
• Boleta de Agua
• Comprobante de domicilio.
• Contrato de Exclusiva.
• Recibo CFE

Las vialidades principales colindantes con el inmueble son:
• A 2 mts de Av. Paseo de la Reforma
• A 200 mts. de Av. Explanada;
• A 250 mts. de calle Tarahumaras;
• A 1000 mts. De boulevard Adolfo López Mateos;
• A 2000 mts. Bosques de las lomas;
• A 2500 mts. Centro comercial Santa Fe;
• A 700 mts Bosque de Chapultepec