House for sale in Privada Porto Alegre, located in one of the best areas in the north of the city of Mérida, in the Colonia Santa Gertrudis Copo. Just 2 minutes from the La Isla Shopping Plaza, Cabo Norte, Hospital el Faro, Plaza Mangus, surrounded by all services such as schools, gas stations, supermarkets, churches, banks, and restaurants.

House distribution:

GROUND FLOOR:
- Covered garage for 2 cars
- Living-dining room with a beautiful view of the pool and garden
- Equipped kitchen
- Bedroom on the ground floor with closet and full bathroom, which also serves the social area through another door
- Service area, laundry with full bathroom
- Terrace
- Sunbathing area
- Pool

UPPER FLOOR:
3 bedrooms
- Master bedroom with walk-in closet, sink outside the wet area, and full bathroom
- 2 secondary bedrooms with closet and full bathroom
- TV room/family room
- Linen closet and stationery closet

The house is in excellent condition, the terrace faces north which keeps it cool and shaded all year round. The private area has a children's play area, parks, and walkways.

Equipment:
14 solar panels, air conditioning in bedrooms, TV room, and living-dining room.
Fans in all areas.
Screens on all windows.
Water softener and hydrojet equipment.
Irrigation.
Water from Japay and Internet from Telmex.
Biodigester for each bathroom.
It has a well for filling the pool and irrigation.

*NOTES:
- Due to system issues, the location appears in Temozón, but it is Santa Gertrudis Copo. According to the cadastral record 39028, it officially appears in the Cholul neighborhood, but the postal code 97305 belongs to Santa Gertrudis Copo.
- Property subject to availability, please verify.
- Notary fees are an additional payment to the published price, the cost depends on the chosen Notary.
- The appraisal cost is the responsibility of the buyer.
- Taxes will be paid according to what corresponds to each party.
- Administrative expenses are the responsibility of the buyer.
- Price subject to change without prior notice.Casa en venta en Privada Porto Alegre, ubicada en una de las mejores zonas al norte de la ciudad de Mérida, en la Colonia Santa Gertrudis Copo. A tan sólo 2 minutos de la Plaza Comercial la Isla, Cabo Norte, Hospital el Faro, Plaza Mangus, rodeada de todos los servicios como Colegios, gasolinera, supermercados, iglesias, bancos, restaurantes.

Distribucuón de la casa:

PLANTA BAJA:
-Garage techado para 2 autos
-Sala - comedor con hermosa vista a la piscina y jardín
- Cocina equipada
- Recámara en planta baja con clóset y baño completo, mismo que por otra puerta le da servicio al área social
- Área de servicio , lavandería con baño completo
- Terraza
- Asoleadero
- Piscina

PLANTA ALTA:
3 habitaciones
- Recámara principal con clóset vestidor, lavabo fuera del área húmeda , y baño completo
- 2 habitaciones secundarias con clóset y baño completo
- sala de TV/ family room
- Clóset de blancos y clóset de papelería

La casa está en excelente estado de conservación, la terraza es orientación norte lo cual la hace fresca y con sombra todo el año. La privada tiene área de juegos infantiles, parques y andadores.

Equipo:
14 Paneles solares, Aires acondicionados en recámaras, sala de tv y sala comedor.
Ventiladores en todas las áreas.
Mosquiteros en todas las ventanas.
Equipo de suavizador e hidrojet.
Riego
Agua de Japay e Internet de Telmex.
Biodigestor para cada baño
Cuenta con pozo para el llenado de alberca y riego


*NOTAS:
- Por temas del sistema la ubicación aparece en Temozón, pero es Santa Gertrudis Copo. Por el tablaje catastral 39028 oficialmente aparece en la colonia cholul, pero el Código Postal 97305 pertenece a Santa Gertrudis Copo
- Propiedad sujeta a disponibilidad, verificar la misma.
- Los gastos notariales son un pago adicional al precio publicado, el costo depende del Notario a elegir.
- El costo del avalúo es responsabilidad de la parte compradora.
- Los impuestos se pagarán según correspondan a cada una de las partes.
- Los gastos administrativos corren por parte de la parte compradora.
- Precio sujeto a cambio sin previo aviso.