Meet NADIRA, the ideal place for your next home, an exclusive private community. Located north of Mérida, an area of great development and residential growth.

The private community has the following amenities:

- Playground.
- Covered terrace for 40 people.
- 5-a-side football field.
- Half basketball court.
- 30 parking spaces distributed in the green area of the private community.
- Reading areas distributed outdoors.
- Security booth.
- Perimeter wall.
- Jogging track.

HOUSE FEATURES:
- Land: 324 m2
- Construction: 204 m2
- 3 Bedrooms
- 4 1/2 Bathrooms
- Private community: Condominium regime with 24/7 security Maintenance $1,350
- Pool (Chukum finish 3 m x 5 m

GROUND FLOOR:
- Covered garage for 2 cars
- Double-height lobby
- Interior garden
- Living room
- Dining room
- Spacious kitchen
- 1/2 guest bathroom
- Master bedroom with bathroom and walk-in closet
- Service area
- Service door

SECOND FLOOR:
- 2 Bedrooms with full bathroom.

GENERAL SPECIFICATIONS:
- Regional stone cladding on the facade.
- Covered garage for 2 cars.
- Kitchen equipped with natural black granite countertop, Gas stove, and stainless steel sink.
- Bathroom countertops in regional marble.
- 60 x 60 cm Porcelain floors.
- Doors in natural wood with premium finishes and stainless steel hardware.
- Premium interior finishes.
- Perimeter walls of 1.80 meters high.
- Over-counter sinks and chrome monoblock faucets.

SMART HOME:
- Alexa Echo Show assistant included.
- High-speed modems included with Wifi coverage throughout the property.
- Smart lock on the main door.
- Universal remote control for TV A/C in the master bedroom
- Smart lighting in common areas and bedrooms.
- Smart doorbell with camera 24/7.
- Starlink internet compatible 200mb download in the area. (optional* and highly recommended)

TECHNICAL SPECIFICATIONS:
- Biphasic electrical connection
- CFE contract
- 1000 lts capacity cistern with double filling system via well or via potable water
- 1 hp submersible pump
- Automatic filling system for the water tank
- Deep water well
- Japay potable water service at the property door
- 600 lts water tank
- Biodigester
- Electrical and drainage outlets for Minisplit

OPTIONAL:
- Starlink internet.

PAYMENT METHODS:
- Own resources
- Bank loans

The images are for illustration purposes and may vary from the final product.

Provide your advisor with the key
RCV597785-149Conoce NADIRA, el lugar ideal para tu próximo hogar, una exclusiva privada. Ubicada al norte de Mérida , zona de gran desarrollo y crecimiento residencial.

La privada cuenta con las siguientes amenidades:

- Parque de juegos.
- Terraza techada para 40 personas.
- Cancha de futbol 5.
- Media cancha de baloncesto.
- 30 cajones de estacionamiento distribuidos en el área verde de la privada.
- Áreas de lectura distribuidas al aire libre.
- Caseta de vigilancia.
- Barda perimetral.
- Pista de Jogging.

CARACTERÍSTICAS DE LA CASA:
- Terreno: 324 m2
- Construcción 204 m2
- 3 Recámaras
- 4 1/2 Baños
- Privada: Régimen condominio seguridad 24/7 Mantenimiento $1,350
- Alberca (Acabado en Chukum 3 m x 5 m

PLANTA BAJA:
- Garage techado para 2 autos
- Vestíbulo a doble altura
- Jardín Interior
- Sala
- Comedor
- Cocina amplia
- 1/2 de visitas
- Recámara principal con baño y closet vestidor
- Área de servicios
- Puerta de servicio

SEGUNDA PLANTA:
- 2 Recámaras con baño completo.

ESPECIFICACIONES GENERALES:
- Recubrimiento de piedra de la región en fachada.
- Garage techado 2 autos.
- Cocina equipada con meseta de granito negro natural, Parrilla de Gas y fregadero de acero inoxidable.
- Mesetas de baño en mármol de la región.
- Pisos de Porcelanato de 60 x 60 cm.
- Puertas en carpintería natural con acabados premium y herrajes de acero inoxidable.
- Acabados interiores premium.
- Bardas perimetrales de 1.80 mts de alto.
- Lavabos de sobreponer y llaves cromadas de monomando.

SMART HOME:
- NAsistente Alexa Echo Show incluido.
- Modems de Alta Velocidad Incluidos con Cobertura Wifi en toda la
propiedad.
- Cerradura inteligente en puerta principal.
- Control Remoto Universal para Televisor A/A en recámara principal
- Iluminación inteligente en áreas comunes y recámaras.
- Timbre inteligente con cámara 24/7.
- Internet Starlink compatible 200mb descarga en la zona. (opcional* y muy recomendado)

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:
- Acometida eléctrica bifásica
- Contrato CFE
- Cisterna con capacidad de 1000 lts con doble sistema de llenado via pozo o vía agua potable
- Bomba sumergible de 1 hp
- Sistema automático de llenado de tinaco
- Pozo Pofundo de Agua
- Servicio de Agua potable Japay a la puerta del predio
- Tinaco deagua 600 lts
- Biodigestor
- Salidas eléctricas y de drenaje para Minisplit

OPCIONALES:
- Internet Starlink.

FORMAS DE PAGO:
- Recursos propios
- Créditos bancarios

Las imágenes son con propósito de ilustración y pueden variar del producto final.

Proporcione a su asesor la clave
RCV597785-149