2-story house with 4 bedrooms, terrace, pool, and service room in an exclusive luxury private community in Xcanatún, Mérida Yucatán.

The private community has only 68 residential lots, designed to offer maximum comfort and luxury, redefining the quality of life for its residents.

It is located just a few meters from the Mérida - Progreso highway, with great connectivity to all services, in one of the fastest-growing and most valuable areas in the north of the city, and only 20 minutes from the beach.

Nearby services:
- Recreation and sports: Sport Center, Sport World, Foro GNP, and La Ceiba golf club.
- Shopping centers and supermarkets: La Isla, The Harbor, City Center, Costco, Chedrahui, Súper Aki, Oxxo, Go Mart, and La Europea.
- Education: Marista, UVM, Alianz, Anáhuac, Arrayanes, Teresiano, etc.
- Hospitals and others: El Faro, Starmédica, Farmacia del Ahorro, gas stations, among others.
- Restaurants: Carl's Jr., Wendy's, La Libertad, Dairy Queen, Hermana República, Starbucks, etc.

Ground floor:
- Covered garage for 3 cars.
- Living and dining room with double height.
- Kitchen with island/breakfast bar.
- Half bathroom for guests.
- Bedroom 2 with exposed closet and full bathroom.
- Covered terrace, pool, and garden.
- Service and laundry room with full bathroom.
- Service hallway.

Upper floor:
- Master bedroom with walk-in closet and full bathroom with double sink.
- Bedroom 3 with exposed closet and full bathroom.
- Bedroom 4 with exposed closet and full bathroom.

Measurements / LOT 12
Surface: 340 m2 = 10 x 34
Construction: 300 m2
$7,250,000

Equipment:
- Integral kitchen with cabinetry, grill, and oven.
- Closets.
- Tempered glass fixtures in bathrooms.
- Mini-split air conditioners.
- Fans.
- Mirrors.
- Toilets.
- Grass with irrigation system.
- Stationary tank.
- Heater.
- Decorative lamps.

Amenities:
- Access booth.
- Pet park.
- Paddle court.
- Multipurpose court.
- Barbecue area.
- Children's park.
- Jogging circuit and bike path.
- Clubhouse with: kids club, gym with yoga and functional room, coworking, pool with swimming channel, locker room, sun deck, and party room.

Features:
- Security and privacy with access portico and 24/7 surveillance booth.
- CCTV video surveillance system.
- Electrified wall.
- Hydraulic concrete streets.
- Potable water.
- Drainage network.
- Ducting for Telmex or cable, Starlink is also recommended.

Delivery date: IMMEDIATE.

Reservation: $50,000 for 7 calendar days.
Down payment: 30%
Balance: Upon delivery at the signing of deeds.

Payment method: Own resources and bank loans.

Maintenance fee: $3,000 approx. ($9 x m2) + reserve fund.

Discover the most exclusive community in Xcanatún and be part of this unique project!

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Prices and availability are subject to change without prior notice.

The published prices are for reference and do not constitute a binding offer, they do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans or others, nor appraisals, expenses, rights, and notarial taxes.

In some advertisements, the images may correspond to project renders and there may be variations at the time of physical delivery.Casa de 2 pisos con 4 recámaras, terraza, alberca y cuarto de servicio en una exclusiva privada de lujo en Xcanatún en Mérida Yucatán.

La privada cuenta con tan solo 68 lotes residenciales, diseñada para ofrecer el máximo confort y lujo, redefiniendo la calidad de vida de los habitantes de la misma.

Se ubica a pocos metros de la carretera Mérida - Progreso, con una gran conectividad a todos los servicios, en una de las zonas de mayor crecimiento y plusvalía del norte de la ciudad y a tan solo 20 minutos de la playa.

Servicios cercanos:
- Recreación y deportes: Sport Center, Sport World, Foro GNP y Club de golf la Ceiba.
- Centros comerciales y supermercados: La Isla, The Harbor, City Center, Costco, Chedrahui, Súper Aki, Oxxo, Go Mart y La Europea.
- Educación: Marista, UVM, Alianz, Anáhuac, Arrayanes, Teresiano, etc.
- Hospitales y otros: El Faro, Starmédica, Farmacia del Ahorro,Gasolineras, entre otros.
- Restaurantes: Carl's Jr., Wendy's, La Libertad, Dairy Queen, Hermana República, Starbucks, etc.

Planta baja:
- Cochera techada para 3 autos.
- Sala y comedor con doble altura.
- Cocina con isla/barra desayunadora.
- Medio baño de visitas.
- Recámara 2 con clóset expuesto y baño completo.
- Terraza techada, alberca y jardín.
- Cuarto de servicio y lavado con baño completo.
- Pasillo de servicio.

Planta alta:
- Recámara principal con clóset vestidor y baño completo con doble lavabo.
- Recámara 3 con clóset expuesto y baño completo.
- Recámara 4 con clóset expuesto y baño completo.

Medidas / LOTE 12
Superficie: 340 m2 = 10 x 34
Construcción: 300 m2
$7,250,000

Equipamiento:
- Cocina integral con carpintería, parrilla y horno.
- Clósets.
- Fijos de vidrio templado en baños.
- Aires acondicionados minisplits.
- Ventiladores.
- Espejos.
- Inodoros.
- Césped con sistema de riego.
- Tanque estacionario.
- Calentador.
- Lámparas decorativas.

Amenidades:
- Caseta de acceso.
- Pet park.
- Cancha de Pádel.
- Cancha de usos múltiples.
- Área de asadores.
- Parque infantil.
- Circuito de jogging y ciclovía.
- Casa club con: kids club, gym con salón de yoga y funcional, coworking, alberca con canal de nado, locker room, deck de asoleaderos y salón de fiestas.

Características:
- Seguridad y privacidad con pórtico de acceso y caseta de vigilancia 24/7.
- Sistema CTV de videovigilancia.
- Barda electrificada.
- Calles de concreto hidráulico.
- Agua potable.
- Red de drenaje.
- Ductería para Telmex o cable, se recomienda también Starlink.

Fecha de entrega: INMEDIATA.

Apartado: $50,000 por 7 días naturales.
Enganche: 30%
Saldo: En contraentrega en firma de escrituras.

Forma de pago: Recursos propios y créditos bancarios.

Cuota mantenimiento: $3,000 aprox. ($9 x m2) + fondo de reserva.

¡Descubre la comunidad más exclusiva de Xcanatún y se parte de este proyecto único!

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Los precios y disponibilidad están sujetos a cambios sin previo aviso.

Los precios publicados son referencia y no constituye una oferta vinculante, no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios o de otra índole, ni tampoco avalúos, gastos, derechos e impuestos notariales.

En algunos anuncios, las imágenes pudieran corresponder a los renders del proyecto y puede haber variaciones al momento de la entrega física.