HOUSE FOR SALE IN PRIVATE IN CHOLUL I TOTALLY EQUIPPEDCASA EN VENTA EN PRIVADA EN CHOLUL I TOTALMENTE EQUIPADA

Located in Privada Gardena, an exclusive residential development of only 23 residences, this property offers the ideal balance between privacy, security, and excellent connectivity to the north of Mérida.
Its privileged location in Cholul allows for quick access to the Periférico Norte, Altabrisa, hospitals, universities, shopping plazas, and the main services of the city. Additionally, it has an OXXO in front of the private area and immediate access to the bridge to the road to Chicxulub, which facilitates both daily mobility and transfers to the beaches of the Yucatan coast.

PRIVATE AMENITIES
- Controlled access
- 24/7 surveillance
- Electric gate
- Multipurpose room
- Community garden
- Garden
- Garbage collection
- Maintenance of common areas
Built in 2021 and carefully maintained, this residence is in excellent condition, ready to move in, and comes fully equipped to enjoy from day one without making additional investments.

MEASUREMENTS:
Land: 292.10M2 (10m front x 29.21m depth)
Construction: 222m2 = 197.01m2 + 25m2 of covered terrace with roof for a second floor
*To be considered semi-furnished
Maintenance fee $1980 includes: Gardening, maintenance of common areas, garbage collection (SANA Mon, Wed, and Fri)
DISTRIBUTION:
Ground Floor
- Living room
- Dining room
- Equipped kitchen
- Secondary bedroom with full bathroom
- Covered terrace with structural preparation for future expansion
- Pool
- Covered garage for two vehicles
- Service/laundry room with full bathroom
- Drying area
Upper Floor
- Master bedroom with full bathroom and dressing area
- Two secondary bedrooms, each with a full bathroom

INCLUDED EQUIPMENT:
General
- Inverter air conditioners
- Fans
- Roller and blackout blinds in bedrooms
- Mosquito nets
- Water heater
- Pressurizer
- Stationary gas tank
- Filling pump for pool
- Tempered glass enclosures
- Wooden under-sink furniture
- Large format porcelain floors
-Kitchen
- Carpentry
- Gas grill
- Gas oven
- Microwave
- Refrigerator

PAYMENT METHODS:
Reservation $50,000 valid for 10 days
Down payment 20%
Own resources and/or bank loansUbicada en Privada Gardena, un exclusivo desarrollo residencial de únicamente
23 residencias, esta propiedad ofrece el equilibrio ideal entre privacidad,
seguridad y una excelente conectividad al norte de Mérida.
Su ubicación privilegiada en Cholul permite un acceso rápido al Periférico Norte,
Altabrisa, hospitales, universidades, plazas comerciales y los principales servicios
de la ciudad. Además, cuenta con un OXXO frente a la privada y acceso
inmediato al puente de la carretera a Chicxulub, lo que facilita tanto la movilidad
diaria como los traslados hacia las playas de la costa yucateca.

AMENIDADES DE PRIVADA
- Acceso controlado
- Vigilancia 24/7
- Portón eléctrico
- Salón de usos múltiples
- Huerto comunitario
- Jardín
- Recolección de basura
- Mantenimiento de áreas comunes
Construida en 2021 y cuidadosamente mantenida, esta residencia se encuentra
en excelentes condiciones, lista para habitar y con un completo equipamiento
que permite disfrutarla desde el primer día sin realizar inversiones adicionales.

MEDIDAS:
Terreno: 292.10M2 (10m de frente x 29.21m fondo)
Construcción: 222m2 = 197.01m2 + 25m2 de terraza techada con techo para un
2do piso
*A considerar semiamueblado
Cuota de mantenimiento $1980 incluye: Jardinería, mantenimiento áreas
comunes, recolección de basura (SANA Lun, mierc y vier)
DISTRIBUCIÓN:
Planta Baja
- Sala
- Comedor
- Cocina equipada
- Recámara secundaria con baño completo
- Terraza techada con preparación estructural para una futura ampliación
- Piscina
- Cochera techada para dos vehículos
- Cuarto de servicio/lavado con baño completo
- Área de tendido
Planta Alta
- Recámara principal con baño completo y área de vestidor
- Dos recámaras secundarias, cada una con baño completo

EQUIPAMIENTO INCLUIDO:
General
- Aires acondicionados inverter
- Ventiladores
- Persianas enrollables y blackout en recámaras
- Mosquiteros
- Calentador de agua
- Presurizador
- Tanque de gas estacionario
- Bomba de llenado para piscina
- Canceles de cristal templado
- Muebles bajo lavabo de madera
- Pisos de porcelanato de gran formato
-Cocina
- Carpintería
- Parrilla de gas
- Horno de gas
- Microondas
- Refrigerador

FORMAS DE PAGO:
Apartado $50,000 válido por 10 días
Enganche 20%
Recursos propios y/o créditos bancarios