Located in the exclusive development, north of Mérida, in the Cholul-Conkal corridor. An area of high appreciation and growth, surrounded by wide tree-lined roads, underground facilities, and more than 30,000 m² of green areas.

This single-level residence offers modern design, unique finishes, and functionality. Ideal for those seeking comfort without stairs, in a safe and natural environment.

Distribution
Covered garage for 2 vehicles and space for 2 more
Access and foyer with double height
Living room and dining room with a view of the pool
Equipped kitchen with rotating island and quartz bar
Master bedroom with walk-in closet and full bathroom
2 secondary bedrooms with walk-in closet and full bathroom
Laundry room
Service room with full bathroom (can also function as a guest room)
Half bathroom for guests

Included Equipment
Complete kitchen with stove, gas oven, and upper pantry
12 solar panels from Sharp (Japanese technology)
Inverter air conditioners in bedrooms and living/dining room
Fans with lights in bedrooms and terrace
Mirage curtains (Hunter Douglas), with blackout in the master bedroom
Tempered glass enclosures in bathrooms
Equipped closets in all rooms
Synthetic grass in garden and pool area
Garden lights, mosquito nets, and wrought iron doors
Hydraulic system: pressurizing pump, 1,100 L tank, 5,000 L cistern, electric heater, biodigester

Amenities of the Arbórea Private Community
24/7 security booth with security cameras
Tree-lined avenues with underground facilities
Electric fencing and access fountain
Event hall for 200 people, kitchen, and bathrooms
Equipped gym
Hall with grill, terrace, and furniture
Sports Area
Padel, tennis, and 7-a-side football courts
Swimming channel
Jogging track

Payment Methods
Reservation: $50,000 (valid for 10 days)
Down payment: 20%
Own resources and bank loans are accepted

Maintenance fee: $1,924 MXN/month

Availability and price are subject to change without prior notice. The illustrations are only graphic representations and may vary. The furniture and accessories are not included in the price unless otherwise specified in writing. The price does not cover notarial fees, taxes, appraisals, maintenance fees, or other costs associated with the purchase and sale. The total price will depend on the variable amounts of credit and notarial expenses, which must be consulted with the promoters. Commercial information by Royal Town Real Estate (Jacobo Alcocer Valle). For comments or complaints, contact clientes.royaltown@gmail.com. Marketing under the Intermediation Agreement registered with PROFECO (1572-2024). Privacy notice available at www.royaltown.com.mx.Ubicada en el exclusivo desarrollo, al norte de Mérida, en el corredor Cholul-Conkal. Zona de alta plusvalía y crecimiento, rodeada de amplias vialidades arboladas, instalaciones subterráneas y más de 30,000 m² de áreas verdes.

Esta residencia de un solo nivel ofrece diseño moderno, acabados únicos y funcionalidad. Ideal para quienes buscan comodidad sin escaleras, en un entorno seguro y natural.

Distribución
Garage techado para 2 vehículos y espacio para 2 más
Acceso y recibidor con doble altura
Sala y comedor con vista a la alberca
Cocina equipada con isla giratoria y barra de cuarcita
Recámara principal con clóset vestidor y baño completo
2 recámaras secundarias con clóset vestidor y baño completo
Cuarto de lavado
Cuarto de servicio con baño completo (también puede funcionar como habitación de visitas)
Medio baño para visitas

Equipamiento Incluido
Cocina completa con parrilla, horno de gas y alacena superior
12 paneles solares marca Sharp (tecnología japonesa)
Aires acondicionados inverter en recámaras y sala/comedor
Ventiladores con luz en recámaras y terraza
Cortinas Mirage (Hunter Douglas), con blackout en la principal
Canceles de cristal templado en baños
Clósets equipados en todas las habitaciones
Césped sintético en jardín y área de alberca
Luminarias de jardín, mosquiteros y puertas de herrería
Sistema hidráulico: bomba presurizadora, tinaco 1,100 L, cisterna 5,000 L, calentador eléctrico, biodigestor

Amenidades de la Privada Arbórea
Caseta de vigilancia 24/7 con cámaras de seguridad
Avenidas arboladas con instalaciones subterráneas
Cercado eléctrico y fuente de acceso
Salón de eventos para 200 personas, cocina y baños
Gimnasio equipado
Salón con asador, terraza y mobiliario
Área Deportiva
Canchas de pádel, tenis y fútbol 7
Canal de nado
Pista de jogging

Formas de Pago
Apartado: $50,000 (vigente por 10 días)
Enganche: 20%
Se aceptan recursos propios y créditos bancarios

Cuota de mantenimiento: $1,924 MXN/mes

La disponibilidad y precio están sujetos a cambios sin previo aviso. Las ilustraciones son solo representaciones gráficas y pueden variar. Los muebles y accesorios no están incluidos en el precio, salvo que se especifique lo contrario por escrito. El precio no cubre gastos notariales, impuestos, avalúos, cuotas de mantenimiento ni otros costos asociados a la compraventa. El precio total dependerá de los montos variables de crédito y gastos notariales, los cuales deben ser consultados con los promotores. Información comercial por Royal Town Inmobiliaria (Jacobo Alcocer Valle). Para comentarios o quejas, contacte clientes.royaltown@gmail.com. Comercialización bajo Convenio de Intermediación registrado en PROFECO (1572-2024). Aviso de privacidad disponible en www.royaltown.com.mx