House for sale in Pedregal 1 | OPPORTUNITY $11.5MDPCasa en venta en Pedregal 1 | OPORTUNIDAD $11.5MDP

🏡 Technical Sheet – House for Sale in Privadas del Pedregal Phase 1

📍 Location

A few meters from:

The Park Plaza

Lomas Hospital

Schools, universities, hotels, and restaurants

Supermarkets, sports clubs, and churches

In front of Tangamanga I Park

Access via Chapultepec and Periférico.

🛡️ Amenities of the Private Community

24/7 Security

Spacious green areas

Children's playgrounds

Mini soccer field

Walkways

Natural reserve with spectacular views

Areas with grills

🏠 Features of the House

3 bedrooms, each with:

Full bathroom

Closet

Main with dressing room and inverter A/C minisplit

4.5 bathrooms (includes guest bathroom)

TV hall

Game room / Study

Spacious equipped kitchen

Service room with full bathroom

Laundry area

Garden with sprinkler irrigation

Storage room

Double covered garage

🧱 Finishes and Equipment

New laminated floors in bedrooms and living-dining room

Marble in bathrooms

Kitchen with granite countertop

New tempered glass screens 10 mm

German PVC REHAU frames, new

Double thermo-acoustic glass in bedrooms

New blinds and blackout curtains throughout the house

Oak and banak carpentry

Helvex faucets

Grundfos hydropneumatic system

Cistern 15,000 L + Tank 1,000 L

New interior and exterior paint

📐 Surface

250 m² of land

341 m² of construction

💰 Price

$11,500,000 MXN (Includes furniture)🏡 Ficha Técnica – Casa en Venta en Privadas del Pedregal Fase 1

📍 Ubicación

A unos metros de:

Plaza The Park

Hospital Lomas

Colegios, universidades, hoteles y restaurantes

Supermercados, clubes deportivos e iglesias

Frente a Parque Tangamanga I


Accesos por Chapultepec y Periférico.



🛡️ Amenidades de la Privada

Seguridad 24/7

Amplias áreas verdes

Juegos infantiles

Mini cancha de fútbol

Andadores

Reserva natural con vistas espectaculares

Áreas con asadores



🏠 Características de la Casa

3 recámaras, cada una con:

Baño completo

Clóset

Principal con vestidor y minisplit inverter A/C


4.5 baños (incluye baño de visitas)

Hall de TV

Cuarto de juegos / Estudio

Cocina amplia equipada

Cuarto de servicio con baño completo

Área de lavado

Jardín con riego por aspersión

Bodega

Cochera doble techada




🧱 Acabados y Equipamiento

Pisos laminados nuevos en recámaras y sala-comedor

Mármol en baños

Cocina con cubierta de granito

Canceles nuevos de cristal templado 10 mm

Cancelería PVC alemana REHAU, nueva

Vidrios dobles termo-acústicos en recámaras


Persianas y blackouts nuevos en toda la casa

Carpintería en encino y banak

Grifería Helvex

Sistema hidroneumático Grundfos

Aljibe 15,000 L + Tinaco 1,000 L

Pintura interior y exterior nueva




📐 Superficie

250 m² de terreno

341 m² de construcción




💰 Precio

$11,500,000 MXN (Incluye muebles)