Located within a gated community with 24/7 security and a residential environment, in one of the areas with the best connectivity in the west.

This property stands out for an increasingly valued attribute in Interlomas: 612 m² of land and 288 m² of private garden, a combination of outdoor spaciousness, privacy, and potential that is becoming less common in established gated communities.

With 520 m² of construction, the house offers spacious areas, functional distribution, and a solid architectural base for those looking to inhabit it comfortably or selectively update it according to their style.

Distribution
Ground floor
• Spacious living room
• Independent dining room
• Play area with access to the patio
• Spacious study
• Kitchen with access to the garden
• Half bathroom for guests
• Private garden of approximately 288 m²

Second level
• Master bedroom with full bathroom, jacuzzi, and walk-in closet
• Two secondary bedrooms
• Shared bathroom
• Family room or TV area with space for a desk

Third level
• Service room with full bathroom
Semi-basement
• Parking for 4 cars

General features
• Land: 612 m²
• Construction: 520 m²
• 3 bedrooms
• 2 full bathrooms
• 1 half bathroom
• 4 parking spaces
• 3 built levels
• Integral kitchen
• Conservation status: very good
• Residential land use

Equipment
• Stationary gas
• 10,000-liter cistern
• Electric gate
• Storage space
• Gated community with controlled access and 24/7 security

Surroundings and location
Located in a gated community with few houses, within an established residential environment, this property offers privacy, tranquility, and proximity to services, schools, hospitals, shopping centers, and main roads of Interlomas.

Services in the area
• Shopping centers: Paseo Interlomas, Magnocentro, Walmart, Chedraui, Comercial Mexicana, and commercial areas
• Nearby schools: Sierra Nevada School, Anáhuac University, Tec de Monterrey
• Medical services: Hospital Ángeles Interlomas, Médica Sur Interlomas
• Parks and recreational areas

Nearby roads
• Boulevard Magnocentro – 1.2 km away
• Paseo de la Herradura – 2.5 km away
• Jesús del Monte – 3 km away
• Paseo Interlomas – 3.2 km away
• Huixquilucan – Naucalpan Highway – 4 km away
• Chamapa – La Venta Highway – 6 km away

Adhesion Contract for Intermediation for the sale of real estate.
Registered with the Federal Consumer Protection Agency
Number 4894-2022, dated September 18, 2022.Ubicada dentro de una privada con vigilancia 24/7 y ambiente residencial, en una de las zonas con mejor conectividad del poniente.

Esta propiedad destaca por un atributo cada vez más valorado en Interlomas: 612 m² de terreno y 288 m² de jardín privado, una combinación de amplitud exterior, privacidad y potencial que hoy resulta cada vez menos común dentro de privadas consolidadas.

Con 520 m² de construcción, la casa ofrece espacios amplios, distribución funcional y una base arquitectónica sólida para quien busca habitarla con comodidad o actualizarla selectivamente según su estilo.

Distribución
Planta baja
• Sala amplia
• Comedor independiente
• Área de juegos con salida al patio
• Estudio espacioso
• Cocina con salida al jardín
• Medio baño de visitas
• Jardín privado de aproximadamente 288 m²

Segundo nivel
• Recámara principal con baño completo, jacuzzi y vestidor
• Dos recámaras secundarias
• Baño compartido
• Family room o área de TV con espacio para escritorio

Tercer nivel
• Cuarto de servicio con baño completo
Semisótano
• Estacionamiento para 4 autos

Características generales
• Terreno: 612 m²
• Construcción: 520 m²
• 3 recámaras
• 2 baños completos
• 1 medio baño
• 4 lugares de estacionamiento
• 3 niveles construidos
• Cocina integral
• Estado de conservación: muy bueno
• Uso de suelo habitacional

Equipamiento
• Gas estacionario
• Cisterna de 10,000 litros
• Portón eléctrico
• Espacio de almacenamiento
• Privada con acceso controlado y vigilancia 24/7

Entorno y ubicación
Ubicada en una privada de pocas casas, dentro de un entorno residencial consolidado, esta propiedad ofrece privacidad, tranquilidad y cercanía con servicios, colegios, hospitales, centros comerciales y principales vialidades de Interlomas.

Servicios en la zona
• Centros comerciales: Paseo Interlomas, Magnocentro, Walmart, Chedraui, Comercial Mexicana y áreas comerciales
• Escuelas cercanas: Colegio Sierra Nevada, Universidad Anáhuac, Tec de Monterrey
• Servicios médicos: Hospital Ángeles Interlomas, Médica Sur Interlomas
• Parques y áreas recreativas

Vialidades cercanas
• Boulevard Magnocentro – a 1.2 km
• Paseo de la Herradura – a 2.5 km
• Jesús del Monte – a 3 km
• Paseo Interlomas – a 3.2 km
• Carretera Huixquilucan – Naucalpan – a 4 km
• Autopista Chamapa – La Venta – a 6 km

Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles.
Registrado en la Procuraduría Federal del Consumidor
Número 4894-2022, de fecha 18 de septiembre del 2022.