HOUSE FOR SALE IN TOLUCA, IN THE "PASEO ARBOLEDA" DEVELOPMENT FACING THE FEMEX FUT AND NEAR THE TOLUCA 2000 PARK AND THE TOLUCA AIRPORT

Surface and Construction:
Land area: 90 m2
Built area: 108 m2

Property Distribution:
Bedrooms: 3
Full bathrooms: 2
Half bathrooms: 1
Dressing room
Living room
Dining room
Equipped kitchen with granite countertop
Service room
Parking spaces: Two
Water tank
Stationary gas
Water system with meter
Type of internet connection available: Megacable and Telmex

Services and Amenities
• Clubhouse with Pool, event hall, gym, and classes
• Pet area
• Basketball and volleyball courts
• 24/7 security
• Double security filter
• Palapa with grill
• Garden
• Playground
• Schools within the development: Kindergarten, primary, and secondary
• OXXO inside the development.

Delivery Conditions:
The property is delivered unfurnished

Sales Information
Sale price: $2,195,000.00
Maintenance: $550.00

Bank credits, Infonavit, fovissste, cofinavit are accepted.

Unique benefits of the property
• Development with double security filter, ideal for families prioritizing tranquility and access control.

Benefits of the area
• Strategic location in Toluca, with quick connection to main roads and exit to CDMX.
• Growing area with high housing demand, which favors appreciation.
• Proximity to shopping centers, schools, supermarkets, and services.
• Quiet residential environment, ideal for young families.
• Educational institutions within the same development, allowing families to save time on commutes and provide greater safety for children.

This property is ideal for
• Young families looking for security and amenities without leaving home.
• People who work from home and need good connectivity.
• Buyers looking to invest in a property with appreciation potential in a strategic area.
• Infonavit or Fovissste credit holders looking for a ready-to-move-in house within a gated community with amenities.

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Legend of NOM-247:
The images, plans, surfaces, and everything shown is figurative and may be subject to changes without prior notice. The property does not include furniture, decoration, white goods, and/or appliances, unless expressly stated otherwise. Grupo H Bienes Raíces reserves the right to make changes without prior notice. The sale price does not include notary fees.CASA EN VENTA EN TOLUCA, EN FRACCIONAMIENTO “PASEO ARBOLEDA” FRENTE A LA FEMEX FUT Y CERCA DEL PARQUE TOLUCA 2000 Y DEL AEROPUERTO DE TOLUCA

Superficie y Construcción:
Superficie de terreno: 90 m2
Superficie construida: 108 m2

Distribución del Inmueble:
Recámaras: 3
Baños completos: 2
Medios baños: 1
Vestidor
Sala
Comedor
Cocina equipada con cubierta de granito
Cuarto de servicio
Cajones de estacionamiento: Dos
Tinaco
Gas estacionario
Sistema de agua con medidor
Tipo de conexión a internet disponible: Megacable y Telmex

Servicios y Amenidades
• Casa Club con Alberca, salón de eventos, gimnasio y clases
• Zona pet
• Canchas de básquet, voleibol
• Seguridad 24/7
• Doble filtro de seguridad
• Palapa con asador
• Jardín
• Área de Juegos
• Escuelas dentro del fraccionamiento: Kinder, primaria y secundaria
• OXXO al interior del fraccionamiento.

Condiciones de Entrega:
El inmueble se entrega sin muebles

Información de venta
Precio de venta: $2,195,000.00
Mantenimiento: $550.00

Se aceptan créditos bancarios, Infonavit, fovissste, cofinavit.

Beneficios únicos del inmueble
• Desarrollo con doble filtro de seguridad, ideal para familias que priorizan tranquilidad y control de acceso.

Beneficios de la zona
• Ubicación estratégica en Toluca, con conexión rápida hacia vías principales y salida hacia CDMX.
• Zona en crecimiento con alta demanda habitacional, lo que favorece la plusvalía.
• Cercanía a centros comerciales, escuelas, supermercados y servicios.
• Entorno residencial tranquilo, ideal para familias jóvenes.
• Instituciones educativas dentro del mismo fraccionamiento, lo que permite a las familias ahorrar tiempo en traslados y brindar mayor seguridad a los hijos

Este inmueble es ideal para
• Familias jóvenes que buscan seguridad y amenidades sin salir de casa.
• Personas que trabajan desde casa y necesitan buena conectividad.
• Compradores que desean invertir en una propiedad con potencial de plusvalía en una zona estratégica.
• Derechohabientes de crédito Infonavit o Fovissste que buscan una casa lista para habitar dentro de privada con amenidades.

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Leyenda de la NOM-247:
Las imágenes, planos, superficies y todo lo que se muestra es figurativo y podría sufrir modificaciones sin previo aviso. El inmueble no incluye mobiliario, decoración, línea blanca y/o electrodomésticos, salvo que se indique expresamente lo contrario. Grupo H Bienes Raíces se reserva el derecho de cambios sin previo aviso. El precio de venta no incluye los gastos de escrituración.