AUTHOR HOUSE IN MILENIO III QUERETARO

Maximum Space and Appreciation.

Opportunity Price: $7,500,000 MXN (Appraisal Value: $9,000,000 MXN — Direct savings of $1.5 MDP)

📍 Location and Environment
Located in one of the most consolidated areas of Milenio III, Querétaro. Closed street with excellent security and privacy.

📐 Dimensions:
Land: 430 m2
Construction: 514 m2 (Massive distribution on 3 levels).
Year of Construction: 2007 (Robust structure and spacious areas).

🏗️ Architectural Distribution
Main Floor:
- Social Areas: Independent living room and dining room with high ceilings.
- Kitchen: Spacious with room for a breakfast area.
- Home Office: Independent private study.
- Bathrooms: 4 full bathrooms distributed throughout the property.
- Private Area

Upper Floor:
- 3 Bedrooms: Large rooms with excellent lighting and natural ventilation.

Basement Level (The Heart of the House):
- Event Room: Space with the same footage as the house's floor, ideal for a party room, gym, or design studio.

Connectivity: Independent entrance through the garden.
Integrated Services: Storage room, full bathroom, and service room.

💧 Infrastructure and Equipment
Water Storage: 2 cisterns of 1,000 liters each (2,000 liters in total), ensuring total autonomy.
Services: Service room with its own bathroom and independent service patio.

🛡️ Security and Appreciation
Ideal property for aesthetic remodeling that can increase its commercial value above 10 million pesos given the built area and location.CASA DE AUTOR EN MILENIO III QUERETARO

Máximo Espacio y Plusvalía.

​Precio de Oportunidad: $7,500,000 MXN (Valor Avalúo: $9,000,000 MXN — Ahorro directo de $1.5 MDP)

​📍 Ubicación y Entorno
​Situada en una de las zonas más consolidadas de Milenio III, Querétaro. Calle cerrada con excelente seguridad y privacidad.

​📐 Dimensiones:
​Terreno: 430 m2
​Construcción: 514 m2 (Distribución masiva en 3 niveles).
​Año de Construcción: 2007 (Estructura robusta y espacios amplios).

​🏗️ Distribución Arquitectónica
​Planta Principal:
- ​Áreas Sociales: Sala y comedor independientes con techos de gran altura.
- ​Cocina: De amplias dimensiones con espacio para antecomedor.
​- Home Office: Estudio privado independiente.
- ​Baños: 4 baños completos distribuidos en la propiedad.
​- Zona Privada

Planta Alta:
​- 3 Recámaras: Habitaciones de gran tamaño con excelente iluminación y ventilación natural.

​ Nivel Sótano (El Corazón de la Casa):
​- Salón de Eventos: Espacio con el mismo metraje que la planta de la casa, ideal para salón de fiestas, gimnasio o estudio de diseño.

​Conectividad: Entrada independiente por el jardín.
​Servicios Integrados: Bodega de almacenamiento, baño completo y cuarto de servicio.
​
💧 Infraestructura y Equipamiento
​Almacenamiento de Agua: 2 cisternas de 1,000 litros cada una (2,000 litros en total), garantizando autonomía total.
​Servicios: Cuarto de servicio con baño propio y patio de servicio independiente.

​🛡️ Seguridad y Plusvalía
​Propiedad ideal para remodelación estética que puede elevar su valor comercial por encima de los 10 millones de pesos dada la superficie construida y la ubicación.