AREA: 240.00 M2
ORIENTATION: NORTH-SOUTH

ABOUT THE ARCHITECTURAL PROJECT:

GROUND FLOOR

-GARAGE FOR TWO CARS
-FRONT AND BACK GARDEN
-VESTIBULAR ACCESS
-GUEST BATHROOM
-LIVING ROOM WITH DOUBLE HEIGHT AND SPACIOUS DINING ROOM
-SPACIOUS KITCHEN EQUIPPED WITH GRILL, HOOD, INDUCTION OVEN, AND GRANITE COUNTERTOPS THAT INTEGRATE WITH THE DINING ROOM THROUGH SLIDING DOORS
-INDOOR GARDEN
-SECONDARY BEDROOM, ON GROUND FLOOR WITH DRESSING ROOM AND FULL BATHROOM
-SERVICE HALLWAY WITH LAUNDRY AREA
-SINK FOR CLEANING UTENSILS
-LAUNDRY AREA
-SERVICE ROOM WITH BATHROOM

FIRST LEVEL

-SPACIOUS MASTER BEDROOM, DRESSING ROOM AND BATHROOM WITH DOUBLE SINK
-SHOWER WITH DOUBLE SHOWERHEAD
-SECONDARY BEDROOMS, WITH DRESSING ROOM AND FULL BATHROOM
-TV ROOM WITH VIEW TO THE LIVING ROOM

SECOND LEVEL

-ROOF GARDEN WITH BAR
-CONSTRUCTIVE ASPECTS:
-PLATES WITH BRICK AND WATERPROOFING WHICH GUARANTEES BETTER QUALITY TO AVOID HUMIDITY.
-HIDDEN INSTALLATIONS
-INTERNET PROVIDED BY MEGACABLE OR TELMEX IN FIBER OPTIC UP TO 150MB
-ELECTRICAL SERVICE OF 220KV
-BATHROOMS WITH JALAPA MARBLE AND WHITE SINKS
-SLIDING DOORS TO OPTIMIZE SPACES
-HYDROSANITARY NETWORK MANAGED BY THE DEVELOPER
-INTERCOM
-FURNITURE MADE OF BANAC WOOD

Contemporary project modulated in volumes, spacious, ventilated, and illuminated spaces with adequate orientation to take advantage of cross ventilation and seasonal sunlight.

TECHNICAL ASPECTS:
residence on two levels with a constructed area of 292.50m2
CONSTRUCTIVE SYSTEM
walls: red fired brick from the region
party walls: block
STRUCTURE:
reinforced steel with 3/8”, 1/2” and 3/4” rods
PLATES:
intermediate floor: reticular 25cm thick
roof: solid slab
concrete: made on site and supplied by Holcim Apasco
windows: national white aluminum 3” and 2”
floors and coverings
INTERCERAMIC TILES
INTERCERAMIC TILES
CARPENTRY: AMERICAN OAK WOOD
SANITARY FURNITURE:
white with 2 and 4lt flush
INSTALLATIONS:
5000 lt cistern, 1hp pressurizer, gas heater for 4 services, stationary gas tank of 300 kg, electrical installation at 220w, independent circuits for outlets and lamps, independent circuits in ovens.

Added value: increase in the commercial value of the land by 100% in the last 3 years, due to being in one of the areas of greatest development in the short and medium term, the impact on the investment is reflected immediately.
Excellent location with immediate connectivity to the main access roads to Querétaro, 3 minutes from Bernardo Quintana Norte and the south-west bypass via Highway 400, as well as excellent connectivity to the Querétaro-Mexico highway via Highway 420 without the need to pass through the city.

5 minutes from schools and shopping centers.

LINK BR
PHONES:
4426905273
4422190863
4424107297SUPERFICIE: 240.00 M2
ORIENTACIÓN: NORTE-SUR

DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO:

PLANTA BAJA

-COCHERA PARA DOS AUTOS
-JARDIN FRONTAL Y POSTERIOR
-ACCESO VESTIBULAR
-BAÑO DE VISITAS
-ESTANCIA CON DOBLE ALTURA Y AMPLIO COMEDOR
-ESPACIOSA COCINA EQUIPADA CON PARRILLA, CAMPANA HORNO DE INDUCCIÓN Y CON CUBIERTAS DE GRANITO QUE SE INTEGRA AL COMEDOR MEDIANTE PUERTAS CORREDIZAS
-JARDÍN INTERIOR
-RECAMARAS SECUNDARIA, EN PLANTA BAJA CON VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO
-PASILLO DE SERVICIO CON AREA DE LAVADO
-TARJA PARA LAVADO DE ENSERES DE LIPIEZA
-AREA DE LAVADO
-CUAERTO DE SERVICIO CON BAÑO


PRIMER NIVEL

-AMPLIA RECÁMARA MASTER, VESTIDOR Y BAÑO CON DOBLE
-LAVABO
-DUCHA CON DOBLE REGADERA
-RECAMARAS SECUNDARIA, CON VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO
-SALA DE T.V. CON VISTA A LA ESTANCIA

SEGUNDO NIVEL

-ROOF GARDEN CON BAR
-ASPECTOS CONSTRUCTIVOS:
-LOSAS CON LADRILLO E IMPERMEABILIZANTE LO QUE LE
-GARANTIZA MEJOR CALIDAD PARA EVITAR HUMEDADES.
-INSTALACIONES OCULTAS
-INTERNET PROVEIDO POR MEGACABLE O TELMEX EN FIBRA
-ÓPTICA DE HASTA 150MB
-SERVICIO ELÉCTRICO DE 220KV
-BAÑOS CON MARMOL JALAPA Y OVALINES BLANCOS
-PUERTAS CORREDIZAS PARA OPTIMIZAR ESPACIOS
-RED HIDROSANITARIA ADRMINISTRADA POR EL DESARROLLADOR
-INTERPHONO
-MUEBLES DE CHAPA DE BANAC



Proyecto contemporáneo modulado en volúmenes, espacios amplios, ventilados e iluminados con orientación adecuada a fin de aprovechar la ventilación cruzada y los asoleamientos estacionales.



ASPECTOS TÉCNICOS:
residencia en dos niveles con un área construida de 292.50m2
SISTEMA CONSTRUCTIVO
muros: tabique rojo recocido de la región
muros colindantes: tabicón
ESTRUCTURA:
acero armado con varilla de 3/8”, 1/2” y 3/4”
LOSAS:
entrepiso: reticular de 25cm de espesor
azotea: losa maciza
concreto: hecho en obra y surtido por holciom apasco
cancelería: aluminio de 3” y 2” blanco nacional
pisos y recubrimientos
LOSETA DE INTERCERÁMIC
AZULEJOS INTERCERAMIC
CARPINTERÍA: CHAPA DE ENCINO AMERICANO
MUEBLES SANITARIOS:
blancos con flush de 2 y 4lt
INSTALACIONES:
cisterna de 5000 lt, presurizador de 1hp, calentador para 4 servicios a gas, tanque estacionario de gas de 300 kg, instalación eléctrica a 220w, circuitos independientes de contactos y lámparas, circuitos, independientes en hornos.

Plusvalía: incremento en el valor comercial del terreno del 100% en los Últimos 3 años, por encontrarse en una de las zonas de mayor
Desarrollo a corto y mediano plazo el impacto en la inversión Se refleja de manera inmediata.
Excelente ubicación con conectividad inmediata a las Principales vías de acceso a Querétaro, a 3 minutos de Bernardo quintana norte y el libramiento sur poniente vía la Carretera 400, así mismo excelente conectividad a la carretera
Querétaro-México vía la carretera 420 sin la necesidad de Pasar por la ciudad.

A 5 minutos de escuelas y centros comerciales.

ENLACE BR
TELS:
4426905273
4422190863
4424107297