Elegant Residence for sale in Magdalena Contreras, Mexico City, located in a beautiful private area with Colonial-style cobblestone.

- Surrounded by large common green areas.
- Land of 420 m2.
- 440 m2 of construction.
- 2 Secondary bedrooms with full bathroom (one of them with balcony).
- Study-Television room.
- Master bedroom with dressing room, alcohol fireplace, and jacuzzi.
- Dining room.
- Kitchen with breakfast area.
- Main living room for 10 people with fireplace (alcohol-based).
- Adjacent television room with view of the same fireplace as well as guest bathroom.
- Laundry room with washer and dryer.
- Ironing room and service room with full bathroom.
- The house has several transparent domes that generate pleasant natural lighting throughout the day.
- Privileged location, as it is surrounded by private streets and the bike lane at its lower part, which improves the level of security and reduces noise at any time of the day.
- Large garden.
- Game room with wine cellar overlooking the garden.
- Pantry with freezer.
- Gym with garden view.
- Storage/tool room.
- Second study with full bathroom and pleasant terraces with views of the street and the garden.

- 10 min from Pedregal and the following roads: Periférico Sur (with access to the second floor in both directions), Supervía Poniente (access Luis Cabrera). Access to the South bike lane of the city in 10 min and 10 min from the entrance to the National Park.

1. ADT security system and service including more than 15 motion sensors and access to protect both modules of the residence.
2. Independent camera system that allows external and internal monitoring of the residence remotely.
3. Electrical, gas, and water service already installed and functioning.
4. Storage tank of approximately 1 m3 with automatic pumping system.
5. 2 water tanks on the roof for independent supply of hot water (solar system) and cold water.
6. Solar system for heating water, which reduces gas consumption by up to 40% on sunny days, has an automatic gas heater system for cloudy days.
7. Telephone and internet service through Izzi.
8. Television service via antenna and cable via SKY on 3 independent televisions and one "mirror".
9. Television service via Izzi with basic channels in study 2.
10. Internet service arrives by cable to both modules ensuring fidelity and signal quality.
11. Lighting system based on several switches connected with Alexa in both modules and in exterior lighting.
12. The gym has equipment for abs, treadmill, elliptical, and basic weight equipment.
13. The garden has 2 grills, one of high capacity for 20 to 30 people, built of volcanic stone and another of lower capacity (4 people), charcoal-based for barbecues.
14. The garden has a table for 6 people and volcanic stone walls that provide a fresh and pleasant environment to the garden.
15. The parking area is uncovered for two cars and due to the street design, it is possible to park 5 more vehicles in the exterior patio without altering the street traffic.
16. The private area has basic security services and providers, garbage collection at the entrance, gardening, street cleaning, etc.Elegante Residencia en en venta en Magdalena Contreras, Ciudad de México, ubicada en
bella privada con empedrado de tipo Colonial.

- Rodeada de amplias áreas verdes comunes.
- Terreno de 420 m2.
- 440 m2 de construcción..
- 2 Recámaras secundarias con baño completo (una de ellas con balcón).
- Estudio-Sala de Tele.
- Recamara principal con vestidor, chimenea de
alcohol y jacuzzi.
- Comedor.
- Cocina con antecomedor.
- Sala principal para 10 personas con chimenea (a base de alcohol).
- Sala contigua de tele con vista a la misma chimenea así como baño de visitas.
- Cuarto de lavado con lavadora y secadora.
- Cuarto de planchado y cuarto de servicio con baño completo.
- La casa cuenta con varios domos transparentes que generan una agradable iluminación natural a lo largo
del día.
- Ubicación privilegiada, pues esta rodeada de calles privadas y la Ciclovía en su parte inferior, que mejoran el nivel de seguridad y disminuyen el ruido a cualquier
hora del día.
- Amplio jardín.
- Sala de juegos con cava para vinos con vistas al jardín.
- Alacena con congelador.
- Gimnasio con vista al jardín.
- Bodega /cuarto de herramientas.
- Segundo estudio con baño completo y
agradables terrazas con vistas a la calle y al jardín.

- A 10 min del Pedregal y de las siguientes vías: Periférico Sur ( con acceso a segundo piso en ambos sentidos), Supervía Poniente (acceso Luis Cabrera). Acceso a 10 min a la Ciclovía del Sur de la ciudad y a 10 min del acceso del Parque Nacional.

1. Sistema y servicio de seguridad ADT incluyendo más de 15 sensores de movimiento y acceso para proteger ambos módulos de la residencia.
2. Sistema de cámaras independientes que permiten el monitoreo externo e interno de la residencia, de forma remota.
3. Servicio eléctrico , gas y agua ya instalado y funcionando.
4. Cisterna de almacenamiento de aproximadamente 1 m3 con sistema de bombeo automático.
5. 2 Tanques de agua en azotea para suministro independiente de agua caliente ( sistema solar) y agua fría.
6. Sistema solar para el calentamiento de agua, que reduce el consumo de gas hasta en un 40% en días soleados, cuenta con sistema de calentador a gas automático para días nublados.
7. Servicio de telefonía e internet a través de Izzi.
8. Servicio de televisión por antena y cable vía SKY en 3 televisiones independientes y una “espejo” .
9. Servicio de Televisión vía Izzi con canales básicos en estudio 2.
10. El servicio de internet llega por cable a ambos módulos asegurando fidelidad y calidad de señal.
11. Sistema de iluminación a base de varios apagadores conectados con Alexa en ambos módulos y en iluminación exterior.
12. El gimnasio cuenta con aparato para abdominales, caminadora, elíptica y aparato básico de pesas.
13. El jardín cuenta con 2 asadores, uno de alta capacidad para 20 a 30 personas, construido en piedra volcánica y otro de menor capacidad ( 4
personas), a base de carbón para parrilladas.
14. El jardín cuenta con mesa para 6 personas y muros de piedra volcánica que brinda un entorno fresco y agradable al jardín.
15. El área de estacionamiento es descubierta para dos automóviles y por el diseño de la calle, es posible estacionar 5 vehículos más en el patio exterior sin alterar la vialidad de la calle.
16. La privada cuenta con los servicios y proveedores básicos de seguridad, recolección de basura en entrada, jardinería, limpieza de calle , etc.