Investment opportunity in one of the areas with the highest appreciation in Guadalajara!

Located in the heart of Italia Providencia, just one block from López Mateos, between Midtown and the Fray Pedro de Gante School, this property is ideal for remodeling or demolition. Thanks to its classification within Urban Renewal Area No. 3, it offers high potential for both commercial and residential use, making it an excellent option for developers.

Property features:

Land area: 210.71 m²

Built area: 233.51 m²

Front: 7.5 meters

Allowed COS: 0.7

Allowed CUS: 2.1 (ICUS 0.7) — up to 576.8 m² of construction

Allowed height: Resultant (no fixed limit)

Housing modality: Single-family and multi-family

Mixed land use: Residential (H1–H5), low-impact commercial (CS1–CS2), equipment, light industry, among others.

Zoning:
Within the Minerva – Arcos–Ladrón de Guevara sub-district, one of the most sought-after areas in Guadalajara due to its proximity to main avenues, shops, schools, and vertical developments. An environment that perfectly combines residential life and urban activity.

Ideal for:

Development of apartments or lofts

Mixed-use project with a commercial and residential focus

Remodeling to capitalize on the premium location

Don't miss this excellent opportunity in an area with high demand and great growth projection.¡Oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor plusvalía de Guadalajara!

Ubicada en el corazón de Italia Providencia, a solo una cuadra de López Mateos, entre Midtown y el Colegio Fray Pedro de Gante, esta propiedad es ideal para remodelar o demoler. Gracias a su clasificación dentro del Área de Renovación Urbana No. 3, ofrece un alto potencial tanto comercial como habitacional, convirtiéndose en una excelente opción para desarrolladores.

Características del predio:

Superficie de terreno: 210.71 m²

Superficie construida: 233.51 m²

Frente: 7.5 metros

COS permitido: 0.7

CUS permitido: 2.1 (ICUS 0.7) — hasta 576.8 m² de construcción

Altura permitida: Resultante (sin límite fijo)

Modalidad de vivienda: Unifamiliar y plurifamiliar

Uso de suelo mixto: Habitacional (H1–H5), comercial de bajo impacto (CS1–CS2), equipamiento, industria ligera, entre otros.

Zonificación:
Dentro del subdistrito Minerva – Arcos–Ladrón de Guevara, una de las zonas más codiciadas de Guadalajara por su cercanía con avenidas principales, comercios, colegios y desarrollos verticales. Un entorno que combina perfectamente vida residencial y actividad urbana.

Ideal para:

Desarrollo de departamentos o lofts

Proyecto de uso mixto con enfoque comercial y habitacional

Remodelar para capitalizar la ubicación premium

No dejes pasar esta excelente oportunidad en una zona con alta demanda y gran proyección de crecimiento.