Beautiful house for sale in La Herradura 1st section, with 1,381m2 of land and 835m2 of construction distributed over 3 levels as follows: 510m2:
Street level:
- Living room with fireplace connected to the outdoor plaza (inside the house), allowing for outdoor gatherings.
- Loft that can be used as an office and/or library.
- Family room, foyer.
- Dining room with terrace and grill.
- Service area for buffet with bars connecting to the kitchen with a large pantry and several storage spaces, double sink, central island, space for refrigerator, microwave, dishwasher, stove with oven, doors for laundry area (washer and dryer and sink).
- Large breakfast area
- Guest bathroom
- Garage with space for 4 cars
- Game room or drivers' room with ventilation
Upper floor:
- Service room with dressing room and bathroom + large laundry area upstairs (with the option to make it independent and rent that extra space since it has an independent entrance to the house).
- Drying patio.
Lower floor at street level has the bedrooms with combination door and special armor that completely seals this part of the house when sleeping or going on vacation:
- Family room with the option to make a 4th bedroom that would share a full bathroom with one of the secondary bedrooms.
- Gas fireplace and several storage spaces for linens and cleaning products, stationery, etc.
- 2 secondary bedrooms with dressing room and bathroom
- Terrace that allows exit from one of the secondary bedrooms and the family room.
- Master bedroom with dressing room and bathroom with separate shower and tub.
- Stairs that lead down to the garden level which has 160m2 with two half bathrooms, terrace area with independent access from the entrance so that guests do not have to enter through the house.
- Event room of 240m2 with a completely green view with 2 more half bathrooms, facilities for kitchen, fireplace, water tap perfect for hosting any event.
- Space for storage, workshop, gym, etc.
- Additional storage room
- Water tank and 2 cisterns with pump (there is always a water supply and good pressure from the street)

Extra facilities:
- Central heating for the whole house
- Shaft with the necessary preparations to install an elevator
- Video surveillance system
- Perimeter alarm and door opening alarm system as well as motion detectors inside and outside.
- Connection to monitoring center for remote control and management.
- Security gate with armored glass at the street entrance and the access gate to the bedroom area.
- Electric garage gate with horizontal and ground bolts
- Intercom

The published sale price does not include: Notary fees, Transfer Tax, and Registration in the Public Property Registry. Subject to availability changes without prior notice. The furniture, appliances, and art shown in the photographs are NOT included in the sale or rental cost. All stated measurements are merely indicative; the exact measurements will be those expressed in the respective property title of each property. The publication of this information does NOT represent a public offer, so all transactions must be made personally according to the commercial practices of the real estate agency and to be valid requires express authorization.Hermosa casa en venta en la Herradura 1era sección cuenta con 1,381m2 de terreno y 835m2 de construcción distribuidos en 3 niveles de la siguiente manera 510m2:
Piso nivel calle:
- Sala con chimenea conectada con la plazuela exterior (dentro de la casa) lo que permite extender las reuniones al aire libre.
-Tapanco que puede ser utilizado como despacho y/o biblioteca.
-Sala family, recibidor.
-Comedor con terraza y asador.
-Área de servicio para buffet con barras que conectan con la cocina con amplia despensa y varios espacios para guardar, doble tarja, barra central, espacio para refrigerador, microondas, lavaplatos, estufa con horno, puertas para área de lavado (lavadora y secadora y fregadero).
-Amplio desayunador
-baño de visitas
-Garage con espacio para 4 autos
-salón de juegos o de choferes con ventilación
Piso de arriba:
- Cuarto de servicio con vestidor y baño + área grande de lavandería en la parte de arriba (con opción para hacerlo independiente y poder rentar ese espacio extra ya que tiene entrada independiente a la casa.
-Patio de tendido.
Piso de abajo del nivel de calle están las recámaras con puerta de combinación y blindaje especial que sella completamente esta parte de la casa al dormir o salir de vacaciones :
-Family con opción a hacer una 4ta recámara que compartiría baño completo con una de las recámaras secundarias.
-Chimenea de gas y varios espacios de guardado tanto de blancos como para productos de limpieza, papelería, etc.
-2 recámaras secundarias con vesidor y baño
-Terraza la cual permite salir de una de las recámaras secundarias y del family.
-Recámara principal con vestidor y baño con regadera y tina independientes.
-Escaleras que bajan al nivel del jardín el cual cuenta con 160m2 con dos medios baños, área de terraza con acceso independiente desde la entrada para no tener que ingresar a los invitados por la casa.
-Salón de eventos de 240m2 con vista completamente verde con 2 medio baños más, instalaciones para cocina, chimenea, llave de agua perfecto para realizar cualquier evento.
-Espacio para bodega, taller, gimnasio etc
-Bodega adicional
-Tinaco y 2 cisternas con bomba(siempre hay suministro de agua y buena presión desde la calle)

Instalaciones extras:
-Calefacción central para toda la casa
-Cubo con las preparaciones necesarias para instalar un elevador
-Sistema de videovigilancia
-Alarma perimetral y sistema de alarma en apertura de puertas así como detectores de movimiento al interior y exterior.
-Conexión a central de monitoreo para encendido y manejo remoto.
-Reja de seguridad con cristales blindados en la entrada de la calle y la reja de acceso a zona de recámaras.
-Reja eléctrica de garage con pasadores horizontales y al suelo
-Conmutador

El precio de venta publicado no incluye: Gastos Notariales, Impuesto de Traslado de Dominio e Inscripción en el Registro Publico de la Propiedad. 
Sujeto a cambios de disponibilidad sin previo aviso. El mobiliario, electrodomésticos y arte que se muestran en las fotografías, NO están incluidos en el costo de venta ni renta.
Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble
La publicación de la presente información NO representa una oferta pública por lo que toda transacción debe de hacerse de forma personal de acuerdo con las prácticas comerciales de la inmobiliaria y para poder ser valida requiere de la autorización expresa.