Located in one of the quietest, tree-lined areas with the highest residential stability in the south of Mexico City, this property is situated in a gated community with double security filters, offering privacy, access control, and a consolidated family environment.

With an excellent ratio between land and construction, this residence stands out for its spaciousness, functionality, and great potential for transformation, ideal for both living and developing a renovation project that significantly increases its value.

General characteristics
• Land: 261 m²
• Construction: 183 m²
• Levels: 2
• Bedrooms: 1
• Bathrooms: 1 full bathroom + 1 half bathroom + service full bathroom
• Parking: 2 cars

Distribution
Ground floor
Designed for coexistence and functionality, with spacious and well-connected areas:
• Large living room with excellent natural lighting
• Dining room with direct access to the garden, creating a very pleasant interior-exterior integration
• Kitchen with bar, pantry, and finishes in red tones
• Study ideal for an office, library, or additional room
• Half bathroom for guests
• Storage room for storage

The garden complements the social area, providing a perfect space for gatherings, pets, or future design interventions.

Additionally, it has:
• Independent service room with full bathroom and closet
• Functional laundry area

Upper floor
A level with great versatility for redesign or expansion:
• Office area integrated into a TV room
• Master bedroom with spacious closet
• Large full bathroom

Equipment and services
• Double security (gated community with surveillance)
• Intercom and access control
• Natural gas
• Hydropneumatic system
• Heater with capacity for 12 services
• Independent service room
• Patio / garden
• Pets allowed

Potential and added value

Thanks to its current distribution and dimensions, this property offers multiple possibilities:
• Comprehensive remodeling to modernize finishes and increase its heritage value
• Reconfiguration of spaces to integrate more bedrooms
• Adaptation to different lifestyles (families, home office, investment)

Its solid structure and strategic location make it an ideal option for those looking to invest in a property with future projection in a high-demand area.

Privileged location

La Florida is recognized for its safety, connectivity, and quality of life, with close access to main roads, services, schools, and commercial areas, while maintaining a quiet residential environment.

A property with a solid foundation, excellent location, and extraordinary potential to become a contemporary high-level residence or a smart investment in the south of the city.Ubicada dentro de una de las zonas más tranquilas, arboladas y con mayor estabilidad residencial del sur de la Ciudad de México, esta propiedad se encuentra en fraccionamiento con doble filtro de seguridad, ofreciendo privacidad, control de acceso y un entorno familiar consolidado.

Con una excelente relación entre terreno y construcción, esta residencia destaca por su amplitud, funcionalidad y gran potencial de transformación, ideal tanto para habitar como para desarrollar un proyecto de renovación que incremente significativamente su valor.

Características generales
• Terreno: 261 m²
• Construcción: 183 m²
• Niveles: 2
• Recámaras: 1
• Baños: 1 baño completo + 1 medio baño + baño completo de servicio
• Estacionamiento: 2 autos

Distribución
Planta baja
Diseñada para la convivencia y funcionalidad, con espacios amplios y bien conectados:
• Sala de gran tamaño con excelente iluminación natural
• Comedor con acceso directo al jardín, generando una integración interior-exterior muy agradable
• Cocina con barra, alacena y acabados en tonos rojos
• Estudio ideal para oficina, biblioteca o cuarto adicional
• Medio baño de visitas
• Bodega para almacenamiento

El jardín complementa el área social, brindando un espacio perfecto para reuniones, mascotas o futuras intervenciones de diseño.

Además, cuenta con:
• Cuarto de servicio independiente con baño completo y clóset
• Área de lavado funcional


Planta alta
Un nivel con gran versatilidad para rediseño o expansión:
• Área de despacho integrada a una sala de TV
• Recámara principal con clóset amplio
• Baño completo de gran tamaño

Equipamiento y servicios
• Doble seguridad (fraccionamiento con vigilancia)
• Portero y control de acceso
• Gas natural
• Sistema hidroneumático
• Calentador con capacidad para 12 servicios
• Cuarto de servicio independiente
• Patio / jardín
• Mascotas permitidas

Potencial y valor agregado

Gracias a su distribución actual y dimensiones, esta propiedad ofrece múltiples posibilidades:
• Remodelación integral para modernizar acabados y elevar su valor patrimonial
• Reconfiguración de espacios para integrar más recámaras
• Adaptación a distintos estilos de vida (familias, home office, inversión)

Su estructura sólida y ubicación estratégica la convierten en una opción ideal para quienes buscan invertir en una propiedad con proyección a futuro dentro de una zona de alta demanda.

Ubicación privilegiada

La Florida es reconocida por su seguridad, conectividad y calidad de vida, con acceso cercano a vías principales, servicios, colegios y zonas comerciales, manteniendo al mismo tiempo un ambiente residencial tranquilo.

Una propiedad con bases firmes, excelente ubicación y un potencial extraordinario para convertirse en una residencia contemporánea de alto nivel o en una inversión inteligente en el sur de la ciudad