Location and Security Regime The property is located in the Florida neighborhood, within the territorial demarcation of the Álvaro Obregón Mayor's Office in Mexico City. The property is situated within a closed street, whose access is managed by a surveillance system that operates 24 hours a day, 7 days a week. The environment is classified as a medium-density residential area, characterized by its connectivity with major roads in the southern part of the city.

Dimensions and Registered Areas

Land Area: 300 square meters.

Construction Area: 332 square meters.

Parking Capacity: Area designated for the storage of 5 vehicles.

Age of the structure: 35 years.

Maintenance Status: The property requires updating processes in installations and finishes to align with contemporary standards.

Architectural Distribution: Ground Floor The lower level of the construction is organized from the following spaces:

Study Area: Space designated for office or library activities.

Social Areas: Separate sections intended for the living room and dining room, with direct connections to the service and exterior areas.

Kitchen: Area for food preparation with hydraulic and gas installations.

Exterior Space: Private garden that is part of the uncovered area of the land.

Service Area: Service patio and laundry room with installations for cleaning machinery.

Independent Access: There is a secondary entrance designed specifically for transit to the service area, without requiring passage through the main social areas.

Architectural Distribution: First Floor The upper floor constitutes the residential core and is made up of:

Family Room: Distribution and private living area located in the center of the upper level.

Bedroom Configuration (4 units):

Bedroom A: Space with integrated dressing room and private bathroom unit.

Bedroom B: Space with integrated dressing room and private bathroom unit.

Bedroom C: Room with wall closet.

Bedroom D: Room with wall closet.

Shared Sanitary Services: A full bathroom that serves bedrooms C and D.

Upper Levels and Additional Services Above the first level of the laundry area is the service room, which has its own bathroom unit. From this point, physical access to the roof of the property is enabled, where the water tank installations and roofing services are located.

Surrounding Analysis and Connectivity (Geospatial Data) The location in the Florida neighborhood provides proximity to the following points of reference:

Transport: Proximity to stations of the Metro Collective Transport System and Insurgentes Sur.

*In compliance with legal provisions, we inform you that Pilar Arenas and KW Pedregal are authorized for the promotion and intermediation in the sale operation of this property.

*The furniture and other personal and/or decorative items shown in the photographs are not included in the sale price.

*The published sale price does not include deed expenses or any other costs resulting from the purchase.

*Before making any deposit or providing personal information, ensure that the property is current, that you have visited it, and that you are being attended to by a qualified advisor.

*Consult our Privacy Notice at www.kwpedregal.com Any comments, complaints, or suggestions regarding this ad, please report it to the email: pilar.arena@kwmexico.mx or through the phone: 5570957945, from Monday to Friday from 8:00 am to 6:00 pm.

*Images for the exclusive use of Pilar Arenas and KW Pedregal. We invite you to be part of our community on Facebook, Instagram, and YouTube: @pili_arenas_by_kw and @kwpedregal.Ubicación y Régimen de Seguridad El inmueble se localiza en la Colonia Florida, dentro de la demarcación territorial de la Alcaldía Álvaro Obregón en la Ciudad de México. La propiedad se sitúa dentro de una calle cerrada, cuyo acceso está gestionado por un sistema de vigilancia que opera las 24 horas, los 7 días de la semana. El entorno está clasificado como zona habitacional de densidad media, caracterizado por su conectividad con ejes viales del sur de la ciudad.

Dimensiones y Superficies Registradas

Superficie de Terreno: 300 metros cuadrados.

Superficie de Construcción: 332 metros cuadrados.

Capacidad de Estacionamiento: Área destinada para el resguardo de 5 vehículos.

Antigüedad de la estructura: 35 años.

Estatus de mantenimiento: El inmueble requiere procesos de actualización en instalaciones y acabados para su alineación con estándares contemporáneos.

Distribución Arquitectónica: Planta Baja El nivel inferior de la construcción se organiza a partir de los siguientes espacios:

Área de Estudio: Espacio delimitado para actividades de oficina o biblioteca.

Áreas Sociales: Secciones separadas destinadas a la estancia (sala) y al comedor, con conexiones directas a las áreas de servicio y exterior.

Cocina: Zona para preparación de alimentos con instalaciones hidráulicas y de gas.

Espacio Exterior: Jardín privado que forma parte de la superficie descubierta del terreno.

Área de Servicio: Patio de servicio y cuarto de lavado con instalaciones para maquinaria de limpieza.

Acceso Independiente: Existe una entrada secundaria diseñada específicamente para el tránsito hacia el área de servicio, sin requerir el paso por las áreas sociales principales.

Distribución Arquitectónica: Primer Piso La planta alta constituye el núcleo habitacional y se integra por:

Family Room: Área de distribución y estancia privada ubicada en el centro del nivel superior.

Configuración de Recámaras (4 unidades):

Recámara A: Espacio con vestidor integrado y unidad de baño privada.

Recámara B: Espacio con vestidor integrado y unidad de baño privada.

Recámara C: Habitación con clóset de pared.

Recámara D: Habitación con clóset de pared.

Servicios Sanitarios Compartidos: Un cuarto de baño completo que presta servicio a las recámaras C y D.

Niveles Superiores y Servicios Adicionales Sobre el primer nivel del área de lavado se localiza el cuarto de servicio, el cual cuenta con una unidad de baño propia. Desde este punto se habilita el acceso físico hacia la azotea de la propiedad, donde se encuentran las instalaciones de tinacos y servicios de techumbre.

Análisis de Entorno y Conectividad (Data Geoespacial) La ubicación en la Colonia Florida otorga proximidad a los siguientes puntos de referencia:

Transporte: Cercanía con estaciones del Sistema de Transporte Colectivo Metro e Insurgentes Sur.

*En cumplimiento con las disposiciones legales, le informamos que Pilar Arenas y KW Pedregal tiene autorización para la promoción e intermediación en la operación de venta de este inmueble.

*El mobiliario y demás objetos personales y/o decorativos mostrados en las fotografías, No están incluidos en el precio de venta.

*El precio publicado de venta no incluye gastos de escrituración ni cualquier otra erogación producto de la compra.

*Antes de dar cualquier apartado o información personal, asegúrese de que la propiedad esté vigente, haberla visitado y estar siendo atendido por un asesor calificado.

*Consulta nuestro Aviso de Privacidad en www. kwpedregal. com Cualquier comentario, queja o sugerencia sobre este anuncio, por favor reportarlo al correo electrónico: pilar.arena@ kwmexico. mx o a través del teléfono: 5570957945, en horario de lunes a viernes de 8:00 am a 6:00 pm.

*Imágenes para uso exclusivo de Pilar Arenas y KW Pedregal. Te invitamos a ser parte de nuestra comunidad en Facebook, Instagram y YouTube: @pili_arenas_by_kw y @kwpedregal