Property of 550m² of land with 450m² of construction located at Hercules Street 2731, Jardines del Bosque, almost at the corner with Av. Paseo de la Arboleda and one block from Av. de los Arcos. Currently operating as a fast office and generating $50,000 MXN monthly in rent. It has potential for vertical construction with a CUS of 1.75.

The current construction functions as an office center with 6 independent offices, a meeting room, kitchen, reception, 2 bathroom modules (men and women), green areas, and parking for 2 cars. The property can continue operating as a running business from the day of purchase.

For those looking to develop: the lot allows for a footprint of 385m² (COS 0.7) and up to 962.5m² of total construction over 3-4 levels (14 meters maximum height). Front setback of 2.5m, rear of 3m, sides to zero — it can be built up to the boundaries. The zoning is Urban Renewal H2: allows for multi-family residential use, commerce, and basic services. A building of 4-6 medium apartments is the format that best utilizes the coefficients.

Jardines del Bosque is a neighborhood designed by Luis Barragán in 1955, the first in Guadalajara to break the grid layout. Expo Guadalajara is 100 meters from the southern limit of the neighborhood. Plaza del Sol is one kilometer away. The main access routes are Calzada Lázaro Cárdenas, Av. Niños Héroes, Av. Mariano Otero, and Av. López Mateos. Schools within the neighborhood: Colegio Winston Churchill (Av. Arcos 931) and Comunidad Educativa IDEO (Paseo de la Arboleda 868). The price per m² of land in the area ranges between $23,000 and $27,000 MXN.

Price: $14,500,000 MXN. Support is provided at no cost for mortgage credit processing.Inmueble de 550m² de terreno con 450m² de construcción en calle Hércules 2731, Jardines del Bosque, casi esquina con Av. Paseo de la Arboleda y a una cuadra de Av. de los Arcos. Actualmente opera como fast office y genera $50,000 MXN mensuales de renta. Tiene potencial de construcción vertical con CUS de 1.75.

La construcción actual funciona como centro de oficinas con 6 despachos independientes, sala de juntas, cocina, recepción, 2 módulos de baños (hombres y mujeres), áreas verdes y cochera para 2 autos. El inmueble puede seguir operando como negocio en marcha desde el día de la compra.

Para quien busca desarrollar: el predio permite un desplante de 385m² (COS 0.7) y hasta 962.5m² de construcción total en 3-4 niveles (14 metros de altura máxima). Retiro frontal de 2.5m, posterior de 3m, laterales a cero — se puede pegar a colindancias. La zonificación es Renovación Urbana H2: permite uso habitacional plurifamiliar, comercio y servicios básicos. Un edificio de 4-6 departamentos medianos es el formato que mejor aprovecha los coeficientes.

Jardines del Bosque es una colonia diseñada por Luis Barragán en 1955, la primera en Guadalajara que rompió la traza reticular. Expo Guadalajara está a 100 metros del límite sur de la colonia. Plaza del Sol queda a un kilómetro. Las vías de acceso principales son Calzada Lázaro Cárdenas, Av. Niños Héroes, Av. Mariano Otero y Av. López Mateos. Escuelas dentro de la colonia: Colegio Winston Churchill (Av. Arcos 931) y Comunidad Educativa IDEO (Paseo de la Arboleda 868). El precio por m² de terreno en la zona ronda entre $23,000 y $27,000 MXN.

Precio: $14,500,000 MXN. Se apoya sin costo en trámite de crédito hipotecario.