🔶🔷HOUSE FOR SALE - PRIVATE DEVELOPMENT🔶🔷

This residence of 708 m² of construction represents an exceptional opportunity for those seeking absolute perimeter security and high-level functional architecture. Located in an exclusive private environment, the property stands out for its impeccable state of conservation, an optimized distribution over three levels, and premium finishes that guarantee long-term appreciation. It is the ideal refuge for families who prioritize spaciousness, natural lighting, and a sophisticated lifestyle within one of the safest areas of the city.

📍 DISTRIBUTION AND TECHNICAL DETAILS 📍

Surfaces: 708 m² of construction on a 527 m² lot.

Levels: 3 levels with smooth circulation.

Rooms: 4 bedrooms, all with walk-in closet and full bathroom; the master includes a jacuzzi and double sink.

Bathrooms: 4 full bathrooms, 2 half bathrooms for guests (one in the main living area and another in the social room).

Social Areas: Main living area with living-dining room, Family Room, office/study, and multipurpose room with terrace and direct access to the garden.

Kitchen: Spacious, equipped with granite finishes and independent breakfast area.

Finishes: Marble floors and noble woods, stone details on the facade and large-format windows.

Services: Service room with full bathroom, independent laundry area, linen closet, and wine cellar.

Parking: Capacity for 6 vehicles (covered).

Private Amenities: Large garden, terrace, and cistern.

🚗 ENVIRONMENT AND CONNECTIVITY 🚗

Security: Controlled access with 24/7 surveillance and closed circuit within the private development.

Common Areas: The development offers gardens, children's play areas, and an exclusive area for pets.

Strategic Location: Located in a high-end residential area with efficient access to main roads, business centers, and first-class services in CDMX.

✅ INFORMATION FOR THE BUYER ✅

Sale Price: $20,500,000 MXN.

Maintenance: $3,500 MXN monthly.

Age: Built in 2010 (excellent state of conservation).

Policies: Pet-Friendly Property (pets allowed).

Status: Ready to move in.

🔑 STRATEGIC NOTES 🔑

Property ID: EB-OY3444

Land Use: Residential

House in Private Development.

Technical Equipment: High-capacity cistern, storage room, and comprehensive private security.🔶🔷CASA EN VENTA - FRACCIONAMIENTO PRIVADO🔶🔷

Esta residencia de 708 m² de construcción representa una oportunidad excepcional para quienes buscan seguridad perimetral absoluta y una arquitectura funcional de alto nivel. Ubicada en un entorno privado exclusivo, la propiedad destaca por su estado de conservación impecable, una distribución optimizada en tres niveles y acabados premium que garantizan plusvalía a largo plazo. Es el refugio ideal para familias que priorizan la amplitud, la iluminación natural y un estilo de vida sofisticado dentro de una de las zonas más seguras de la ciudad.

📍 DISTRIBUCIÓN Y DETALLES TÉCNICOS 📍

Superficies: 708 m² de construcción sobre un terreno de 527 m².

Niveles: 3 niveles con circulación fluida.

Habitaciones: 4 recámaras, todas con vestidor y baño completo; la principal incluye jacuzzi y doble lavabo.

Baños: 4 baños completos, 2 medios baños para visitas (uno en estancia principal y otro en salón social).

Áreas Sociales: Estancia principal con salón-comedor, Family Room, despacho/estudio y salón de usos múltiples con terraza y acceso directo al jardín.

Cocina: Amplia, equipada con acabados de granito y antecomedor independiente.

Acabados: Pisos de mármol y maderas nobles, detalles de cantera en fachada y ventanales de gran formato.

Servicios: Cuarto de servicio con baño completo, área de lavado independiente, clóset de blancos y cava.

Estacionamiento: Capacidad para 6 vehículos (techado).

Amenidades Privadas: Jardín de gran tamaño, terraza y cisterna.

🚗 ENTORNO Y CONECTIVIDAD 🚗

Seguridad: Acceso controlado con vigilancia 24/7 y circuito cerrado dentro de fraccionamiento privado.

Áreas Comunes: El fraccionamiento ofrece jardines, áreas de juegos infantiles y zona exclusiva para mascotas.

Ubicación Estratégica: Situada en una zona residencial de alta gama con acceso eficiente a vialidades principales, centros de negocios y servicios de primer nivel en la CDMX.

✅ INFORMACIÓN PARA EL COMPRADOR ✅

Precio de Venta: $20,500,000 MXN.

Mantenimiento: $3,500 MXN mensuales.

Antigüedad: Construida en 2010 (excelente estado de conservación).

Políticas: Propiedad Pet-Friendly (mascotas permitidas).

Estatus: Lista para habitarse.

🔑 NOTAS ESTRATÉGICAS 🔑

ID de Propiedad: EB-OY3444

Uso de Suelo: Habitacional

Casa en Fraccionamiento Privado.

Equipamiento Técnico: Cisterna de alta capacidad, bodega de almacenamiento y seguridad privada integral.