Excellent house for sale in Herradura in a gated street with security!

Located in a gated street with 24/7 security, this house offers absolute privacy, tranquility, and ample parking spaces.

It has 400 m² of construction on a 365 m² lot and was remodeled in 2006, including plumbing and electrical installations.

The property features a spacious kitchen with granite and natural wood countertops, with 3 pantries.
- breakfast area with access to the garden,
- dining room with bar area and living room with fireplace, both with fine details in stone, as well as access to the garden!
Half bathroom for guests.

- 120 m² garden plus approximately 30 m² terrace with a fountain.

- The library —independent from the family area— with double height, offers a view of the federal zone.

Distribution Upper Floor:
• 3 bedrooms to 4.
• Master bedroom with walk-in closet and full bathroom with tub and another large closet in the bathroom.
• One secondary bedroom with private bathroom and closet.
• Third bedroom with two large closets and full bathroom.
• Independent study/office that was originally the 4th bedroom with shared bathroom with the third bedroom.
Currently, the entrance to the shared bathroom has been closed and is used as a study/office.
• Family room.

Exterior:
• Front garden.
• Back garden with covered terrace that includes an integrated decorative fountain.

Third Level (Service Area):
• Two bedrooms and a full bathroom, as well as laundry.

The house has two parking spaces and a storage room. (Currently, one covered space is used as a storage room)

Privileged location:
• 2 km from Anáhuac University.

Maintenance for the gated street: $2,200 pesos.

The published sale price does not include: Notary Fees, Transfer Tax, and Registration in the Public Property Registry. Subject to availability changes without prior notice. The furniture, appliances, and art shown in the photographs are NOT included in the sale price. All stated measurements are merely indicative; the exact measurements will be those expressed in the respective property title of each property. The publication of this information does NOT represent a public offer, so all transactions must be made personally according to the commercial practices of the real estate agency and to be valid requires express authorization.Excelente casa en venta en Herradura en calle cerrada con vigilancia !

Ubicada en una calle cerrada con seguridad 24/7, esta casa ofrece privacidad absoluta, tranquilidad y amplios espacios para estacionarse libremente.

Cuenta con 400 m² de construcción sobre 365 m² de terreno y fue remodelada en 2006, incluyendo instalaciones hidráulicas y eléctricas.

La propiedad dispone de una amplia cocina con cubiertas de granito y madera natural, con 3 despensas.
- antecomedor con acceso al jardín,
- comedor con área de bar y sala con chimenea, ambos con finos detalles en cantera, así como accesos al jardín!
Medio baño para visitas.

- Jardín de 120 mt más terraza de aprox 30 mt con una fuente.

- La biblioteca —independiente al área familiar— con doble altura, ofrece vista a la zona federal

Distribución Planta Alta:
• 3 recámaras a 4.
• Recámara principal con walk-in closet y baño completo con tina y otro clóset amplio en el baño.
• una recámara secundaria con baño privado y closet
• Tercera recámara con dos closets amplios y baño completo.
• Estudio / oficina independiente que originalmente era 4ta recámara con baño compartido con la tercera recámara.
Actualmente se cerró la entrada al baño compartido y se usa como estudio/oficina.
• Family room

Exterior:
• Jardín frontal
• Jardín posterior con terraza techada que incluye fuente decorativa integrada.

Tercer Nivel (Área de Servicio):
• Dos recámaras y un baño completo, así como lavandería.

La casa cuenta con dos cajones de estacionamiento y bodega. (Actualmente un cajón techado se usa como bodega)

Ubicación privilegiada:
• A 2 km de la Universidad Anáhuac.

Mantenimiento a la calle cerrada : $2,200 pesos

El precio de venta publicado no incluye: Gastos Notariales, Impuesto de Traslado de Dominio e Inscripción en el Registro Publico de la Propiedad. 
Sujeto a cambios de disponibilidad sin previo aviso

. El mobiliario, electrodomésticos y arte que se muestran en las fotografías, NO están incluidos en el costo de venta. 

Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble

La publicación de la presente información NO representa una oferta pública por lo que toda transacción debe de hacerse de forma personal de acuerdo con las prácticas comerciales de la inmobiliaria y para poder ser valida requiere de la autorización expresa.