Located in the quiet area of Hacienda el Pedregal, within the Herradura Section in Naucalpan de Juárez, this duplex house is part of a gated community that offers 24-hour security and controlled access. The area combines a residential environment with green spaces and excellent connectivity to main roads, schools, and local shops, making it ideal for those seeking comfort and tranquility in the western part of the metropolitan area.

Building
With a land area of 59 m² and 60 m² of construction, the property is in good condition. Its functional design makes the most of every meter with an efficient layout on a single level. It is 20 years old, with a solid structure and traditional finishes, ideal for those looking for a habitable property with the possibility of customization.

Living Room and Dining Room
The living room and dining room are presented in an open area that allows natural light during the day. This space easily adapts to different furniture configurations, offering a cozy atmosphere for everyday life.

Kitchen
The kitchen is integrated into the social area and optimizes the use of space. It has functional connections and natural ventilation, and it adjoins the laundry area, which facilitates domestic tasks.

Bedrooms
It has two well-lit bedrooms, both with enough space for basic furniture and a closet. Their layout makes them ideal for both family use and for those who work from home.

Bathrooms
It has a full bathroom that serves all areas. It is in good condition and ventilated, with enough space for its equipment.

Common Areas
The house has access to communal gardens, which expands outdoor recreational options within the same community.

Parking
It includes an assigned parking space, located near the entrance of the property for greater convenience.

This property represents an excellent option for those who wish to live in a safe environment, with shared green areas and all basic services, within a well-maintained complex in the western part of the city. Ideal as a first home or for small families seeking tranquility and functionality.
*This property has a mortgage with a bank and Infonavit for approximately 50% of its value, so the buyer is required to have 50% of their own resources to pay off the mortgages and enter the buyer's institutional credit. Thank you.Ubicada en la tranquila zona de Hacienda el Pedregal, dentro de la Sección Herradura en Naucalpan de Juárez, esta casa dúplex forma parte de un fraccionamiento cerrado que ofrece seguridad las 24 horas y acceso controlado. La zona combina entorno residencial con espacios verdes y excelente conectividad hacia vías principales, centros escolares y comercios locales, lo que la hace ideal para quienes buscan comodidad y tranquilidad al poniente del área metropolitana.

Edificación
Con una superficie de terreno de 59 m² y 60 m² de construcción, la propiedad se encuentra en buen estado de conservación. Su diseño funcional aprovecha cada metro con una distribución eficiente en un solo nivel. Tiene una antigüedad de 20 años, con estructura sólida y acabados tradicionales, ideal para quienes buscan una propiedad habitable con posibilidad de personalización.

Estancia y comedor
La sala y el comedor se presentan en un área corrida que permite iluminación natural durante el día. Este espacio se adapta fácilmente a distintas configuraciones de mobiliario, ofreciendo una atmósfera acogedora para el día a día.

Cocina
La cocina está integrada al área social y permite optimizar el uso del espacio. Cuenta con conexiones funcionales y ventilación natural, y colinda con el área de lavado, lo que facilita las labores domésticas.

Recámaras
Dispone de dos recámaras bien iluminadas, ambas con espacio suficiente para mobiliario básico y clóset. Su distribución las hace ideales tanto para uso familiar como para quienes trabajan desde casa.

Baños
Cuenta con un baño completo que da servicio a todas las áreas. Se encuentra en buen estado y ventilado, con espacio suficiente para su equipamiento.

Áreas Comunes
La casa cuenta con acceso a jardines comunales, lo que amplía las opciones de esparcimiento al aire libre dentro del mismo fraccionamiento.

Estacionamiento
Incluye un cajón de estacionamiento asignado, ubicado cerca de la entrada de la propiedad para mayor comodidad.

Esta propiedad representa una excelente opción para quienes desean vivir en un entorno seguro, con áreas verdes compartidas y todos los servicios básicos, dentro de un conjunto bien mantenido al poniente de la ciudad. Ideal como primera vivienda o para familias pequeñas que buscan tranquilidad y funcionalidad.
*Esta propiedad tiene una hipoteca con banco e infonavit aproximadamente el 50% de su valor. por lo que se requiere que el comprador tenga el 50% de recursos propios para poder liquidar las hipotecas y entrar a credito insitucional del comprador. gracias