HOUSE FOR SALE IN GRAN SAN PEDRO CHOLULCASA EN VENTA EN GRAN SAN PEDRO CHOLUL

This property in Gran San Pedro Cholul represents an exceptional opportunity for those seeking a residence that balances functionality, comfort, and impeccable maintenance. Located on a corner, on a low-traffic street, this house offers a total serenity environment without sacrificing connectivity.
Its interior design, with a double-height living room for greater spaciousness and natural light, along with energy-saving equipment, makes it an ideal option for families prioritizing well-being and functionality in Mérida.
Why is this house a smart investment?
• Ready to move in: Property with up-to-date preventive maintenance, allowing for a worry-free move without additional adaptation costs.
• Financial efficiency: Equipped with 8 solar panels, an asset that drastically reduces the cost of electricity service, making this property an efficient solution from the first month.
• Strategic location: With immediate access to shopping plazas (such as Plaza Altabrisa), prestigious universities (UADY, Modelo), and specialty hospitals, while maintaining the tranquility of a consolidated residential area.
Distribution and Features:
• Social and Rest Area with a view of the pool
• 3 Bedrooms (each with air conditioning and private bathroom, the main one has a spacious closet).
• One of the bedrooms is located on the ground floor for greater comfort and accessibility.
• Living room with double-height design and view of the pool.
• Fully equipped kitchen with stove, granite countertop, and functional design drawers.
• Main bedroom closet with 4 sections for clothes, and 8 spacious drawers for shoes.
• Half bathroom for guests.
• Equipment and Security:
• 8 installed solar panels.
• Private pool with a complete filtration system.
• Installed blinds throughout the property.
• Stationary gas tank.
Exteriors and Services:
• Guaranteed privacy: Corner location on a low-traffic street. The back wall borders the park, so the house only has one neighbor, providing a lot of privacy.
• Covered garage with security gate.
• Independent service hallway.
• Green area with fruit trees (soursop, guava, banana).
Legal status and Payment Method:
• The property is free of encumbrance with documentation ready for notarization.
• Own resources and mortgage loans are accepted.
Contact us to schedule your appointment!
We are ready to provide you with the professional advice you need to make a safe and transparent purchase.
We will be happy to assist you!

In accordance with the provisions of NOM-247-2021, the total price reflected is determined based on the variable amounts of notarial and credit concepts, these amounts must be consulted with the real estate agency or through its consultants.
** The responsibility and compliance with the guarantee is the owner's responsibility.
** Notarial fees are an additional cost to the published price and will depend on the notary chosen.
** The cost of the appraisal is the responsibility of the buying party.
** Administrative expenses are the buyer's responsibility.
** Taxes must be paid according to what corresponds to each of the parties.
** The images of the Renders are purely illustrative (the goods appearing are not included except for those specified in amenities or equipment) and the final product may have some modifications.
** Prices are subject to change without prior notice from the owner or developer.Esta propiedad en Gran San Pedro Cholul representa una oportunidad excepcional para quienes buscan una residencia que equilibre funcionalidad, comodidad y un mantenimiento impecable. Ubicada en esquina, sobre una calle de poco tránsito, esta casa ofrece un entorno de serenidad total sin sacrificar la conectividad.
Su diseño interior, con sala a doble altura para mayor amplitud e iluminación natural, junto con un equipamiento orientado al ahorro energético, la convierte en una opción ideal para familias que priorizan el bienestar y la funcionalidad en Mérida.
¿Por qué esta casa es una inversión inteligente?
• Lista para habitar: Propiedad con mantenimiento preventivo al día, lo que permite una mudanza sin preocupaciones ni costos adicionales de adecuación.
• Eficiencia financiera: Equipada con 8 paneles solares, un activo que reduce drásticamente el costo del servicio eléctrico, convirtiendo a esta propiedad en una solución eficiente desde el primer mes.
• Ubicación estratégica: Con acceso inmediato a plazas comerciales (como Plaza Altabrisa), universidades de prestigio (UADY, Modelo) y hospitales de especialidades, manteniendo la tranquilidad de una zona residencial consolidada.
Distribución y Características:
• Zona Social y Descanso con vista a la piscina
• 3 Recámaras (cada una con aire acondicionado y baño privado, la principal cuenta con closet amplio.
• Una de las recámaras se ubica en planta baja para mayor comodidad y accesibilidad.
• Sala de estar con diseño a doble altura y vista a la piscina.
• Cocina integral equipada con estufa, meseta de granito y gavetas de diseño funcional.
• Closet de recámara principal con 4 secciones para ropa, y 8 cajoneras amplias para zapatos.
• Medio baño para visitas.
• Equipamiento y Seguridad:
• 8 Paneles solares instalados.
• Piscina privada con sistema de filtrado completo.
• Persianas instaladas en toda la propiedad.
• Tanque de gas estacionario.
Exteriores y Servicios:
• Privacidad garantizada: Ubicación en esquina y en calle de poco tránsito. El muro trasero colinda con el parque, por lo que la casa solo cuenta con un vecino, brindando así mucha privacidad.
• Cochera techada con reja de seguridad.
• Pasillo de servicio independiente.
• Área verde con árboles frutales (guanábana, guayaba, plátano).
Estatus legal y Forma de pago:
• La propiedad se encuentra libre de gravamen con documentación lista para escriturar.
• Se aceptan recursos propios y créditos hipotecarios.
¡Contáctanos para agendar tu cita!
Estamos listos para brindarte la asesoría profesional que necesitas para realizar una compra segura y transparente.
¡Estaremos encantados de atenderte!

En conformidad a lo establecido en la NOM-247-2021 el precio total reflejado se ve determinado en función de los montos variables de conceptos notariales y de crédito, dichos importes deberán ser consultados con la inmobiliaria o por medio de sus consultores.
** La responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo del propietario.
** Los gastos notariales son un gasto adicional al precio publicado y dependerán del notario que se elija.
** El costo del avalúo es responsabilidad de la parte compradora.
** Los gastos administrativos corren a cuenta del comprador.
** Los impuestos deberán ser pagados según correspondan a cada una de las partes.
** Las imágenes de los Renders son meramente ilustrativas (no se incluye los bienes que aparezcan a excepción de lo especificado en amenidades o equipamiento) y el producto final puede tener algunas modificaciones.
**Precios sujetos a cambio sin previo aviso del propietario o desarrollador.