📌 Location: Fraccionamiento Privadas del Real, Colonia Yerbabuena, Guanajuato, Gto. (In front of Plaza Alaia).

💳 Price (below appraisal value): $5,750,000.00

✅ Land area: 287.26 m2 (Excess Land).
✅ Construction area: 289.31 m2.
✅ Garage for more than 4 cars.
✅ Three levels with double height.
✅ 4 bedrooms. (The master bedroom has a full bathroom, walk-in closet, and balcony).
✅ 3 full bathrooms and 1 half bathroom.
✅ Equipped kitchen.
✅ 2 Living rooms (ground floor and upper floor)
✅ Dining room.
✅ Game and event room. (Covered).
✅ Terrace.
✅ Balcony.
✅ Very large garden.
✅ Laundry room.
✅ Private subdivision with security.
✅ Amenities: courts, gym, green areas, and event room.

✅ Distribution:
1️⃣ Ground floor: Garage for four cars, living room, dining room, half bathroom, equipped kitchen, pantry, service room, front and back garden, and event room.
2️⃣ Upper floor: 1 master bedroom with balcony, walk-in closet, and full bathroom; 2 secondary bedrooms, living room, and 1 full bathroom.
3️⃣ Third level: 1 study, 1 full bathroom, and terrace.

💳 Credits are accepted. We will assist you in the processing and finding the financing option that best suits your profile.📌 Ubicación: Fraccionamiento Privadas del Real, Colonia Yerbabuena, Guanajuato, Gto. (Frenta a Plaza Alaia).

💳 Precio (por debajo de valor avalúo): $5,750,000.00

✅ Superficie de terreno: 287.26 m2 (Terreno Excedente).
✅ Superficie de construcción: 289.31 m2.
✅ Cochera para más de 4 autos.
✅ Tres niveles con doble altura.
✅ 4 habitaciones. (La récamara principal cuenta con baño completo, vestidor y balcón).
✅ 3 Baños completos y 1 medio baño.
✅ Cocina equipada.
✅ 2 Salas (planta baja y planta alta)
✅ Comedor.
✅ Salón para juegos y eventos. (Techado).
✅ Terraza.
✅ Balcón.
✅ Jardín muy amplio.
✅ Cuarto de lavado.
✅ Fraccionamiento privado con vigilancia.
✅ Amenidades: canchas, gimnasio, áreas verdes y salón de eventos.

✅ Distribución:
1️⃣ Planta baja: Cochera para cuatro autos, sala, comedor, medio baño, cocina equipada, despensa, cuarto de servicio, jardín frontal y trasero, y salón de eventos.
2️⃣ Planta alta: 1 recámaras principal con balcón, vestidor y baño completo; 2 recámaras secundarias, sala de estar y 1 baño completo.
3️⃣ Tercer nivel: 1 estudio, 1 baño completo y terraza.

💳 Se aceptan créditos. Nosotros te apoyamos en la tramitación y a encontrar la opción de financiamiento que mejor se adapte a tu perfil.