HOUSE CHE 'UTSIL – OPPORTUNITY TO REMODEL STEPS FROM LA PLANCHA

Land: 170 m²
Construction: 91 m²
Levels: 1
Bedrooms: Possibility of up to 3
Bathrooms: 1 full
Condition: Ideal for remodeling
Land Use: Residential
Orientation: West–East

Privileged Location

• Just 3 blocks from La Plancha Park
• 3 blocks from the Gastronomic Corridor
• 5 min from Paseo Montejo by car

General Description

Property with excellent potential, ideal for those looking to remodel and create a personalized project in one of the fastest-growing areas in downtown Mérida. The land is rectangular and has a pleasant front porch, perfect for designing a small garden or rest area.

The house is distributed in four sections, providing multiple adaptation possibilities:
• First section: Social area or main living room.
• Second section: Space currently functioning as a TV room and storage, with the possibility of integrating stairs if a second level is desired.
• Third section: Dining room with an additional study-type space and direct access to the patio.
• Fourth section: Independent kitchen.

The backyard offers enough space to expand and add two more bedrooms. Although it currently does not have a second floor, the architectural project contemplates the creation of a third room with a bathroom and two terraces, turning it into a three-bedroom house with great potential for both personal use and for converting it into an Airbnb due to its strategic location.

Services and Legality

• Services: electricity and drinking water
• Payment methods: own resources
• Reservation: $20,000
• Down payment: 10% upon signing the purchase promise
• Price: $3,500,000
• Free of liens
• Cadastral certificate: valid
• Plan: updated
• Property tax paid until 2025
• Immediate deed available.CASA CHE ’UTSIL – OPORTUNIDAD PARA REMODELAR A PASOS DE LA PLANCHA

Terreno: 170 m²
Construcción: 91 m²
Niveles: 1
Recámaras: Posibilidad de hasta 3
Baños: 1 completo
Estado: Ideal para remodelar
Uso de Suelo: Habitacional
Orientación: Oeste–Este

Ubicación Privilegiada

• A solo 3 cuadras del Parque de La Plancha
• A 3 cuadras del Corredor Gastronómico
• A 5 min de Paseo Montejo en coche

Descripción General

Propiedad con excelente potencial, ideal para quienes buscan remodelar y crear un proyecto personalizado en una de las zonas con mayor crecimiento del Centro de Mérida. El terreno es rectangular y cuenta con un agradable porche frontal, perfecto para diseñar un pequeño jardín o área de descanso.

La casa está distribuida en cuatro crujías, lo que brinda múltiples posibilidades de adaptación:
• Primera crujía: Área social o sala principal.
• Segunda crujía: Espacio que hoy funciona como sala de TV y bodega, con posibilidad de integrar escaleras si se desea construir un segundo nivel.
• Tercera crujía: Comedor con un espacio adicional tipo estudio y acceso directo al patio.
• Cuarta crujía: Cocina independiente.

El patio trasero ofrece el espacio suficiente para ampliar y agregar dos recámaras más. Aunque actualmente no cuenta con planta alta, el proyecto arquitectónico contempla la creación de una tercera habitación con baño y dos terrazas, convirtiéndola en una casa de tres recámaras con gran potencial tanto para uso personal como para convertirla en un Airbnb por su ubicación estratégica.

Servicios y Legalidad

• Servicios: electricidad y agua potable
• Formas de pago: recurso propio
• Apartado: $20,000
• Enganche: 10% al firmar promesa de compraventa
• Precio: $3,500,000
• Libre de gravamen
• Cédula catastral: vigente
• Plano: actualizado
• Predial pagado al 2025
• Escrituración inmediata disponible