Price: $25,000,000
Land: 450 m2 Construction: 412 m2

Located on Rio Missouri, in the heart of Centrito Valle, this property offers a unique opportunity for residential, service, or commercial use. With a facade of 20 meters and 22.5 meters deep, it currently has a multi-level construction and perimeter wall.

On the first level, there is access to the property, with covered parking for two cars and space for four additional vehicles in front on the street. This level also includes a basement with two rooms that can be used as a study or game room, with direct access to the garden.

On the next half level is the main entrance, which distributes the living-dining room, kitchen with breakfast area, laundry area, and access to a terrace with views of the garden. At the back is the service room with a full bathroom.

On the second level, there are three bedrooms, two bathrooms (one shared), and a living room that distributes the rooms, as well as a built-in linen closet.

The property represents an excellent option for remodeling or developing a new project, whether residential or mixed-use, thanks to its urban guidelines:

Land use: Mixed multifamily housing II
Maximum CUS: 1.8
Density: 135 m2 per dwelling
Maximum height: 5 floors - 20 m
COS and CAS: Approximately 0.6 and 0.15 respectively

These characteristics allow for the development of a multifamily residential project with commercial area on the ground floor, in one of the most exclusive areas with the highest added value in San Pedro Garza Garcia.Precio: $25,000,000
Terreno: 450 m2 Construcción: 412 m2

Ubicada sobre Rio Missouri, en el corazón del Centrito Valle, esta propiedad ofrece una oportunidad única tanto para uso habitacional, de servicios o comercial. Con una fachada de 20 metros y 22.5 metros de fondo, cuenta actualmente con una construcción en desniveles y barda perimetral.

En el primer nivel se encuentra el acceso a la propiedad, con estacionamiento techado para dos autos y espacio para cuatro vehículos adicionales al frente sobre la calle. Este nivel también cuenta con un sótano que incluye dos cuartos con uso de estudio o cuarto de juegos, con salida directa al jardín.

El siguiente medio nivel esta la entrada principal, que distribuye la sala-comedor, cocina con antecomedor, área de lavandería y acceso a una terraza con vistas al jardín. En la parte posterior se ubica el cuarto de servicio con baño completo.

En el segundo nivel se encuentran tres recamaras, dos baños (uno compartido) y una sala de estar que distribuye las habitaciones, además de un closet de blancos empotrado.

La propiedad representa una excelente opción para remodelar o desarrollar un nuevo proyecto, ya sea de tipo residencial o mixto, gracias a sus lineamientos urbanos:

Uso de suelo: Vivienda multifamiliar mixto II
CUS máximo: 1.8
Densidad: 135 m2 por vivienda
Altura máxima: 5 pisos - 20 m
COS y CAS: Aproximadamente 0.6 y 0.15 respectivamente

Estas características permiten desarrollar un proyecto habitacional multifamiliar con área comercial en planta baja, en una de las zonas más exclusivas y con mayor plusvalía de San Pedro Garza Garcia.