Casa en Venta en el Centrito Valle, San Pedro Garza García

Price: $25,000,000
Land Area: 476 m² | Construction: 457 m²
Dimensions: 20 m front x 22.5 m depth.

Location and Land Use:
Property located on the Missouri River, in the Centrito Valle sector. It has a process underway for changing land use to Mixed Multifamily Housing 3 (VMM3), allowing the following urban indicators:
• CUS: 2.4
• COS: 0.7
• CAV: 0.2
• Density: 100 m² per housing unit.
• Height: Up to 8 levels / 28 meters.

Current Construction Distribution:
Building on different levels with perimeter wall.
• Access Level: Parking for 2 covered vehicles and space for 4 additional vehicles in front. Basement with 2 areas for study or recreation with access to the garden.
• Half Level: Living room area, dining room, kitchen with breakfast nook, laundry room, and terrace with garden view. Service room with full bathroom.
• Upper Level: 3 bedrooms, 2 bathrooms, and family room with integrated linen closet.

Potential of the Property:
Option for residential remodeling or development of a new project under the guidelines of services and multifamily housing in the sector.Precio: $25,000,000
Superficie de Terreno: 476 m² | Construcción: 457 m²
Dimensiones: 20 m de frente x 22.5 m de fondo.

Ubicación y Uso de Suelo:
Propiedad situada sobre Río Missouri, en el sector Centrito Valle. Cuenta con trámite en proceso para cambio de uso de suelo a Vivienda Multifamiliar Mixto 3 (VMM3), permitiendo los siguientes indicadores urbanísticos:
• CUS: 2.4
• COS: 0.7
• CAV: 0.2
• Densidad: 100 m² por vivienda.
• Altura: Hasta 8 niveles / 28 metros.

Distribución de la Construcción Actual:
Edificación en desniveles con barda perimetral.
• Nivel Acceso: Estacionamiento para 2 vehículos techados y espacio para 4 vehículos adicionales al frente. Sótano con 2 áreas para estudio o recreación con salida al jardín.
• Medio Nivel: Área de sala, comedor, cocina con antecomedor, lavandería y terraza con vista al jardín. Cuarto de servicio con baño completo.
• Nivel Superior: 3 recámaras, 2 baños y estancia familiar con clóset de blancos integrado.

Potencial del Predio:
Opción para remodelación habitacional o desarrollo de proyecto nuevo bajo los lineamientos de servicios y vivienda multifamiliar del sector.