This property combines modern architectural design with a privileged location in the city of Chihuahua, where luxury and comfort merge perfectly.

This house is more than a residence; it is an exclusive lifestyle!

DISTRIBUTION:

Ground floor:
-Living and dining room in an open space
-Guest bathroom
-Kitchen
-Laundry
-Bedroom with dressing room, full bathroom, and terrace
-Spectacular terrace
-Stairs with double height

Upper floor:
-Master bedroom with dressing room, full bathroom, and terrace
-Two secondary bedrooms with dressing room, full bathroom, and terrace each.
- Living area

Basement:
-Covered garage for 4 vehicles
-Multifunctional area that can be a cinema, wine cellar, gym, or game room with a full bathroom
-Service room with full bathroom
-Private office with terrace
-Pool
-Barbecue area
-Utility room
-Terrace

CONSTRUCTION AND FINISHES:

-Wood, natural stone, high-quality vinyl, tempered glass, and chrome finishes.
-Bathrooms with quartzite in two shades with contemporary design chrome faucets.
- Contemporary design with natural light in every corner, contributing to energy efficiency.
-Thermal construction
-Architectural design with double height
-Spacious windows and excellent natural lighting
-Kitchen with modern finishes
-Double containment wall in L shape to receive loads and earth pressure
-Vulkano wall throughout the exterior
-Interior with insulation and drywall on one side
-Structure based on steel beams according to calculations in various heights
-Preparation for outdoor jacuzzi
-Insulating plate on the roof with mineralized paper of 3mm
-Double electrical panel, one of them with a regulator
-Preparation to receive panel structure with drops to the load center
-Preparation for sound circuit
-Double-glazed windows with NS68 at two thicknesses of 6 mm
-Tempered glass railings and barriers
-Gym with preparation to adapt a full bathroom
-Cabinetry based on melamine in various designs
-Helvex faucets
-Pantry and upper storage with lambrín finish and skin imitation plate
-Exterior railing made of metalwork with black enamel finish
-Gálata stone on the exterior
-Large garage closet made of metal doors with white oil finish
-Cinema with lambrín finish and plate
-Preparation for chandeliers in the living and dining room
-Preparation for television on terraces
-Preparation for extractor in basement barbecue
-Oak baseboard, in some areas recessed and illuminated

EQUIPMENT:

-5,000-liter cistern
-Radiant heating
-3-unit package system, fan coil plus mini-splits
-Pool with filters, sandpit, boiler with heat pump, and coil on the roof and lighting
-Electric gates in the garage with app assistance
-Automated lighting
-Circuit alarms
-Water recirculator with pump and hydropneumatic and water heater
-Elevator
-Master bedroom with steam/sauna
-Stairs with footprint sensor for lighting
-Terraces equipped with bars combining concrete and stone, with barbecue equipment, sink, pizza oven, griddle, and grills
-Lighting automation
-All toilets with extractor

RESIDENTIAL AMENITIES:

- Clubhouse with: Gym and event hall
- Security: Controlled access and closed circuit
- 2 parks with playgrounds
- Walkways
- Court
- Green areas
- Viewpoints
- Fire pit

LOCATION:

- 5 minutes from Distrito Uno
- 4 minutes from Star Médica
- 3 minutes from Oxxo and commercial area

VIDEO ARQ. ALMA FRANCO, USLOGA:

https://www.instagram.com/reel/DLSgTNsRAM8/?igsh=MTZqODhkcWg3ZHoxNQ==Esta propiedad combina diseño arquitectónico moderno con una ubicación privilegiada en la ciudad de Chihuahua, el lujo y el confort se fusionan a la perfección.

Esta casa es más que una residencia, es un estilo de vida exclusivo!

DISTRIBUCIÓN:

Planta baja:
-Sala y comedor en espacio abierto
-Baño de visitas
-Cocina
-Lavandería
-Recámara con vestidor, baño completo y terraza
-Terraza espectacular
-Escalera con doble altura

Planta alta:
-Recámara principal con vestidor, baño completo y terraza
-Dos recámaras secundarias con vestidor, baño completo y terraza cada una.
- Estancia

Sótano:
-Cochera techada para 4 vehículos
-Área multifuncional que puede ser cine, cava, gimnasio o salón de juegos con baño completo
-Cuarto de servicio con baño completo
-Oficina privada con terraza
-Alberca
-Área para asador
-Cuarto de máquinas
-Terraza

CONSTRUCCIÓN Y ACABADOS:

-Madera, piedra natural, viniles de alta calidad, vidrio templado y acabados cromados.
-Baños con cuarcita en dos tonalidades con grifería cromada de diseño contemporáneo.
- Diseño contemporáneo con luz natural en cada rincón lo que contribuye a la eficiencia energética.
-Construcción térmica
-Diseño arquitectónico con doble altura
-Amplios ventanales y excelente iluminación natural
-Cocina con acabados modernos
-Muro doble de contención en la L para recibir cargas y presión de tierra
-Muro Vulkano en todo el exterior
-Interior con aislante y tabla roca a una cara
-Estructura a base de trabes de acero según cálculo en diversos peraltes
-Preparación para jacuzzi exterior
-Placa aislante en techo con papel mineralizado de 3mm
-Doble tablero eléctrico uno de ellos con regulador
-Preparación para recibir estructura de paneles con bajadas al centro de carga
-Preparación para circuito de sonido
-Ventanería de doble vidrio con NS68 a dos tantos de 6 mm
-Cancelería y barandal de vidrio templado
-Gimnasio con preparación para adaptar baño completo
-Carpintería a base de melamina en varios diseños
-Grifería Helvex
-Alacena y almacén superior con acabado en lambrín y placa imitación piel
-Barandal exterior a base de herrería metálica en terminación esmalte color negro
-Piedra en exterior Gálata
-Clóset en cochera grande a base de puerta metálicas con acabado en aceite blanco
-Cine con acabado en lambrín y placa
-Preparación para candiles en sala y comedor
-Preparación para televisión en terrazas
-Preparación para extractor en asador de sótano
-Zoclo de Encino, en algunas áreas remetido e iluminado

EQUIPAMIENTO:

-Cisterna de 5,000 litros
-Calefacción radial
-Sistema de 3 unidades paquete, fancoil más minisplits
-Alberca con filtros, arenero, caldera con bomba de calor y -serpentín en azotea e iluminación
-Portones eléctricos en cochera con asistencia en app
-Iluminación con automatización
-Alarmas en circuito
-Recirculador de agua con bomba e hidroneumático y calentador de agua
-Elevador
-Recámara principal con vapor/sauna
-Escaleras con sensor de encendido de huella
-Terrazas equipadas con barras combinación concreto y piedra, con equipo de asador, tarja, horno para pizza, plancha y asadores
-Automatización de iluminación
-Todos los sanitarios con extractor

AMENIDADES DEL RESIDENCIAL:

- Casa club con: Gimnasio y salón de eventos
- Seguridad: Accesos controlados y circuito cerrado
- 2 parques con juegos infantiles
- Andadores
- Cancha
- Áreas verdes
- Miradores
- Fire pit

UBICACIÓN:

-A 5 minutos de Distrito Uno
-A 4 minutos de Star Médica
-A 3 minutos de Oxxo y área comercial

VIDEO ARQ. ALMA FRANCO, USLOGA:

https://www.instagram.com/reel/DLSgTNsRAM8/?igsh=MTZqODhkcWg3ZHoxNQ==