EXCLUSIVE HOUSE FOR SALE IN COYOACÁN
📍 Col. Presidentes Ejidales 2nd Section, C.P. 04470, Coyoacán, Mexico City

Live in a residential area in the south of Mexico City, within a gated street with access through electric control and exclusively local traffic, ideal for those seeking tranquility, privacy, and excellent connectivity.

✨ 321 m² of construction + independent apartment with enormous potential for expansion.

This property combines spaciousness, functionality, and multiple possibilities for adaptation for family living, investment, home office, or generating additional income.

MAIN FEATURES:

• Spacious living and dining room with excellent natural lighting
• Large covered terrace connected to the living room and kitchen
• Terrace with elegant natural volcanic stone waterfall
• Fully equipped kitchen with ample storage furniture
• 3 bedrooms
• 3 full bathrooms
• Master bedroom with jacuzzi, walk-in closet, and excellent ventilation
• TV room
• Wooden stairs
• Double-pitched roofs that provide spaciousness and freshness
• Laundry area
• LP gas
• 1,200-liter cistern
• 1,200-liter water tank
• Maintenance of only $100 pesos per month

🔹 One of the bedrooms is currently open, allowing it to be used as a family room, study, or easily closed off to recover the third private bedroom.

🔹 INDEPENDENT APARTMENT ON THE UPPER FLOOR — APPROX. 80 m².

The property also has an independent space with great potential:

• 3 open loft-style spaces that can remain as such or easily be converted into private bedrooms
• 1 full bathroom
• Possibility of integrating kitchenette, living room, and dining room
• Ideal for rent, Airbnb, office, clinic, or additional housing
• Excellent potential for expansion due to H5 land use, allowing up to 5 levels

📍 EXCELLENT LOCATION AND CONNECTIVITY

With quick access to important roads in the south of CDMX:

• Calzada de Tlalpan
• Canal de Miramontes
• Avenida División del Norte
• Río Churubusco
• Avenida Taxqueña
• Naval Military School

🚇 Close to Metro and Light Rail stations:

• Metro Taxqueña
• Metro General Anaya
• Light Rail Ciudad Jardín
• Light Rail Las Torres

🌳 NEARBY POINTS OF INTEREST:

• Coyoacán Center
• Alameda del Sur
• Plaza Oasis Coyoacán
• Mitikah
• Paseo Acoxpa
• Naval Military School
• UNAM and University City
• Hospitals, supermarkets, restaurants, and prestigious schools

✨ An ideal property for those seeking spaciousness, privacy, excellent location, and great asset potential in one of the most in-demand boroughs in the south of Mexico City.

Schedule your appointment and discover all the potential of this property.EXCLUSIVA CASA EN VENTA EN COYOACÁN
📍 Col. Presidentes Ejidales 2ª Sección, C.P. 04470, Coyoacán, Ciudad de México

Vive en una zona residencial del sur de la Ciudad de México, dentro de una calle cerrada con acceso mediante control eléctrico y tránsito exclusivamente local, ideal para quienes buscan tranquilidad, privacidad y excelente conectividad.

✨ 321 m² de construcción + departamento independiente con enorme potencial de ampliación.

Esta propiedad combina amplitud, funcionalidad y múltiples posibilidades de adaptación para vivienda familiar, inversión, home office o generación de ingresos adicionales.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:

• Amplia sala y comedor con excelente iluminación natural
• Gran terraza techada conectada con la sala y la cocina
• Terraza con elegante muro llorón de piedra volcánica natural
• Cocina integral equipada con amplios muebles de almacenamiento
• 3 recámaras
• 3 baños completos
• Recámara principal con jacuzzi, vestidor y excelente ventilación
• Sala de TV
• Escaleras de madera
• Techos de doble agua que brindan amplitud y frescura
• Área de lavado
• Gas LP
• Cisterna de 1,200 litros
• Tinaco de 1,200 litros
• Mantenimiento de únicamente $100 pesos mensuales

🔹 Una de las recámaras actualmente se encuentra abierta, permitiendo utilizarse como family room, estudio o cerrarse fácilmente para recuperar la tercera recámara privada.

🔹 DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE EN PLANTA ALTA — 80 m² APROX.

La propiedad cuenta además con un espacio independiente con gran potencial:

• 3 espacios abiertos tipo loft que pueden mantenerse así o convertirse fácilmente en recámaras privadas
• 1 baño completo
• Posibilidad de integrar cocineta, sala y comedor
• Ideal para renta, Airbnb, oficina, consultorio o vivienda adicional
• Excelente potencial de ampliación gracias al uso de suelo H5, que permite hasta 5 niveles

📍 EXCELENTE UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

Con acceso rápido a importantes vialidades del sur de la CDMX:

• Calzada de Tlalpan
• Canal de Miramontes
• Avenida División del Norte
• Río Churubusco
• Avenida Taxqueña
• Escuela Naval Militar

🚇 Cercana a estaciones del Metro y Tren Ligero:

• Metro Taxqueña
• Metro General Anaya
• Tren Ligero Ciudad Jardín
• Tren Ligero Las Torres

🌳 PUNTOS DE INTERÉS CERCANOS:

• Centro de Coyoacán
• Alameda del Sur
• Plaza Oasis Coyoacán
• Mitikah
• Paseo Acoxpa
• Escuela Naval Militar
• UNAM y Ciudad Universitaria
• Hospitales, supermercados, restaurantes y colegios de prestigio

✨ Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, privacidad, excelente ubicación y gran potencial patrimonial en una de las alcaldías con mayor demanda del sur de la Ciudad de México.

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