Live with exclusivity and comfort in this beautiful house within a private condominium of only 4 residences, located in one of the quietest areas with the highest appreciation in the Metropolitan Zone of Guadalajara. Its privileged location offers immediate access to Av. Américas and Av. Ávila Camacho, just 10 minutes from Andares and 7 minutes from the financial area (Punto Sao Paulo), close to schools, hospitals, shopping centers, and all services.

Property features:
- Land: 121.46 m²
- Construction: 242.42 m²
- Distributed over three levels.
- Covered parking for 2 cars.
- Cistern of 12,000 L, hydropneumatic system, and pressurizing pump.
- 8 solar panels (2.96KW) for energy savings.
- Air conditioning in bedrooms and social areas.
- High-quality finishes and equipment.

Distribution:

Ground Floor:
- Integral kitchen with breakfast bar and pantry.
- Living and dining room with air conditioning.
- Bar and half bathroom.
- Terrace and storage room.
- Covered parking for 2 cars.

First Level:
- Master bedroom with dressing room, full bathroom, and air conditioning.
- 2 secondary bedrooms with dressing room and full bathroom each.
- Hall and linen closet.

Second Level:
- Study with air outlet.
- Roof garden with pergola and gas grill.
- Service room with full bathroom.
- Laundry area and service patio.

Amenities and additional equipment:
- Solar panels.
- Water filter.
- New boiler and gas tank.
- Installed curtains.
- Private and secure subdivision.
- Pet friendly.

This property is ideal for those seeking security, strategic location, and comfort, with spaces designed to enjoy both with family and guests.Vive con exclusividad y comodidad en esta hermosa casa dentro de un condominio privado de solo 4 residencias, ubicada en una de las zonas más tranquilas y con mayor plusvalía de la Zona Metropolitana de Guadalajara. Su ubicación privilegiada ofrece acceso inmediato a Av. Américas y Av. Ávila Camacho, a solo 10 minutos de Andares y 7 minutos de la zona financiera (Punto Sao Paulo), con cercanía a escuelas, hospitales, centros comerciales y todos los servicios.

Características del inmueble:
- Terreno: 121.46 m²
- Construcción: 242.42 m²
- Distribuida en tres niveles.
- Estacionamiento para 2 autos techado.
- Cisterna de 12,000 L, hidroneumático y bomba presurizadora.
- 8 paneles solares (2.96KW) para ahorro de energía.
- Aire acondicionado en recámaras y áreas sociales.
- Acabados y equipamiento de alta calidad.

Distribución:

Planta Baja:
- Cocina integral con barra desayunadora y despensa.
- Sala y comedor con aire acondicionado.
- Bar y medio baño.
- Terraza y bodega.
- Estacionamiento techado para 2 autos.

Primer Nivel:
- Recámara principal con vestidor, baño completo y aire acondicionado.
- 2 recámaras secundarias con vestidor y baño completo cada una.
- Recibidor y clóset de blancos.

Segundo Nivel:
- Estudio con salida de aire.
- Roof garden con pérgola y asador de gas.
- Cuarto de servicio con baño completo.
- Área de lavado y patio de servicio.

Amenidades y equipamiento adicional:
- Paneles solares.
- Filtro de agua.
- Boiler y tanque de gas nuevos.
- Cortinas instaladas.
- Fraccionamiento privado y seguro.
- Pet friendly.

Esta propiedad es ideal para quienes buscan seguridad, ubicación estratégica y confort, con espacios diseñados para disfrutar tanto en familia como con invitados.