Tixcacal Opichén, Mérida, Yucatán

$2,399,000 MXN – Immediate delivery

Imagine waking up every morning in a home designed to fill you with freshness, clarity, and positive energy.

This house combines modern finishes, functional distribution, and the tranquility of living in a private cluster with security and exclusive amenities, transforming the everyday into extraordinary experiences.

Located in Tixcacal Opichén, to the west of Mérida, you will enjoy a strategic connection: just 2 minutes from the Periférico, less than 20 minutes from the main shopping malls and universities, and less than 40 minutes from the beach of Progreso.

MAIN FEATURES:

📐 Construction: 134.46 m²
📏 Land: 140 m² (7 x 20 m)
🛏 2 Bedrooms + 1 Flex
🛁 3.5 Bathrooms
🍳 Integral kitchen with bar
🚗 Covered garage
🏊 Pool included
🌿 Perimeter walls in the backyard

GROUND FLOOR
• Living and dining room with open design
• Integral kitchen with bar
• Half bathroom for guests
• Service area
• Access to the side hallway

UPPER FLOOR
• Master bedroom with walk-in closet and full bathroom
• Secondary bedroom with closet and full bathroom
• Flex type room
• Full bathroom in common hallway

CLUSTER AMENITIES

✨ Security booth and controlled access
✨ Park with exclusive areas for residents
✨ Hydraulic concrete streets
✨ Convenience stores like OXXO and Super Willys at the entrance of the development

✨ Strategic location: just 2 min from the Periférico, 20 min from shopping malls, and 40 min from Progreso

🔎 IMPORTANT NOTES:
• Price and availability subject to change without prior notice.
• The final price will be determined by the current exchange rate on the closing date in case of quotation in dollars.
• According to NOM-247-SE-2021, prices do not include notarial fees, taxes, appraisals, or costs of deed; these will be the responsibility of the buyer.
• Furniture and decorative items not included.Tixcacal Opichén, Mérida, Yucatán

$2,399,000 MXN – Entrega inmediata

Imagina despertar cada mañana en un hogar diseñado para llenarte de frescura, claridad y energía positiva.

Esta casa combina acabados modernos, distribución funcional y la tranquilidad de vivir en un cluster privado con vigilancia y amenidades exclusivas, transformando lo cotidiano en experiencias extraordinarias.

Ubicada en Tixcacal Opichén, al poniente de Mérida, disfrutarás de una conexión estratégica: a solo 2 minutos del Periférico, a menos de 20 minutos de las principales plazas comerciales y universidades, y a menos de 40 minutos de la playa de Progreso.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:

📐 Construcción: 134.46 m²
📏 Terreno: 140 m² (7 x 20 m)
🛏 2 Recámaras + 1 Flex
🛁 3.5 Baños
🍳 Cocina integral con barra
🚗 Cochera techada
🏊 Piscina incluida
🌿 Bardas perimetrales en patio trasero

PLANTA BAJA
• Sala y comedor con diseño abierto
• Cocina integral con barra
• Medio baño para visitas
• Área de servicios
• Acceso al pasillo lateral

PLANTA ALTA
• Recámara principal con clóset vestidor y baño completo
• Recámara secundaria con clóset y baño completo
• Alcoba tipo Flex
• Baño completo en pasillo común

AMENIDADES CLUSTER

✨ Caseta de vigilancia y acceso controlado
✨ Parque con áreas exclusivas para residentes
✨ Calles de concreto hidráulico
✨ Tiendas de autoservicio como OXXO y Super Willys a la entrada del desarrollo

✨ Ubicación estratégica: a solo 2 min del Periférico, 20 min de plazas comerciales y 40 min de Progreso

🔎 NOTAS IMPORTANTES:
• Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
• El precio final, será determinado al tipo de cambio vigente en la fecha de cierre en caso de cotización en dólares.
• Conforme a la NOM-247-SE-2021, los precios no incluyen gastos notariales, impuestos, avalúos ni costos de escrituración; estos serán responsabilidad del comprador.
• Muebles y artículos decorativos no incluidos.