HOUSE FOR SALE IN COLONIA CUAUHTEMOC SAN NICOLASCASA EN VENTA EN COLONIA CUAUHTEMOC SAN NICOLAS

RESIDENCE FOR SALE – COLONIA CUAUHTÉMOC, SAN NICOLÁS DE LOS GARZA
Excellent real estate opportunity located in one of the areas with the highest connectivity in San Nicolás de los Garza, N.L. This property stands out for its double-height ceiling design and a layout that perfectly integrates areas for rest, work, and social interaction.

Technical Specifications:
-Land Area: 353.05 m²
-Built Area: 352.37 m²
-Distribution: 2 Levels

Ground Floor:
-The first level offers a complete infrastructure designed for total comfort, allowing daily life to develop without the need to move to the upper floor:
-Access: Entrance porch and main foyer.
-Social Area: Living room with impressive double height, dining room, and integrated kitchen.
-Comfort Zones: Family room, television room, and half bath for guests.
-Rooms and Work: Complete bedroom with private bathroom and an independent workshop/study area.
-Exterior and Services: Covered terrace, patio, storage room, interior laundry, and linen closet.
-Garage: Covered space for 2 vehicles.

Upper Floor:
-A space dedicated to entertainment and privacy:
-Master Bedroom: Spacious room with private bathroom and walk-in closet.
-Secondary Bedroom: Equipped with a full bathroom and its own walk-in closet.
-Recreational Areas: Additional lounge and generously sized game room with access to the terrace.

Competitive Advantages:
-Versatile Design: The presence of a bedroom with a bathroom and workshop area on the ground floor makes it ideal for profiles seeking accessibility or a specialized "home office" space.
-Visual Amplitude: The double height in the living area provides a sense of luxury and excellent natural ventilation.
-Strategic Location: Located in Colonia Cuauhtémoc, with quick access to the main avenues of the municipality.

For more information or to schedule a physical visit to the property, please contact us.RESIDENCIA EN VENTA – COLONIA CUAUHTÉMOC, SAN NICOLÁS DE LOS GARZA
Excelente oportunidad inmobiliaria ubicada en una de las zonas con mayor conectividad en San Nicolás de los Garza, N.L. Esta propiedad se distingue por su diseño de techos de doble altura y una distribución que integra perfectamente áreas de descanso, trabajo y convivencia social.

Especificaciones Técnicas:
-Superficie de Terreno: 353.05 m²
-Construcción: 352.37 m²
-Distribución: 2 Niveles

Planta Baja:
-El primer nivel ofrece una infraestructura completa diseñada para la comodidad total, permitiendo desarrollar la vida diaria sin necesidad de desplazarse a la planta superior:
-Accesos: Pórtico de entrada y recibidor principal.
-Área Social: Sala de estar con impresionante doble altura, comedor y cocina integral.
-Zonas de Confort: Estancia familiar, sala de televisión y medio baño para visitas.
-Habitaciones y Trabajo: Recámara completa con baño privado y un área de taller/estudio independiente.
-Exterior y Servicios: Terraza cubierta, patio, bodega, lavandería interior y clóset de blancos.
-Cochera: Espacio techado para 2 vehículos.

Planta Alta:
-Un espacio destinado al entretenimiento y la privacidad:
-Recámara Principal: Amplia habitación con baño privado y vestidor.
-Recámara Secundaria: Equipada con baño completo y vestidor propio.
-Áreas Recreativas: Estancia adicional y sala de juegos de generosas dimensiones con acceso a terraza.

Ventajas Competitivas:
-Diseño Versátil: La presencia de una recámara con baño y área de taller en planta baja la hace ideal para perfiles que buscan accesibilidad o un espacio de "home office" especializado.
-Amplitud Visual: La doble altura en el área de sala aporta una sensación de lujo y excelente ventilación natural.
-Ubicación Estratégica: Situada en la Colonia Cuauhtémoc, con acceso rápido a las principales avenidas del municipio.

Para mayor información o para coordinar una visita física a la propiedad, favor de ponerse en contacto.