CASA EN VENTA EN CALLE REP. DE VENEZUELA Y CORREDOR COMERCIAL

🏡 New Residence in Los Andes Neighborhood on Av. Venezuela

The best opportunities do not appear when the house is finished... they appear when you can still choose to be among the first.
This modern design residence combines thermal efficiency, security, exclusivity, and high-quality finishes within a private neighborhood with controlled access. An intelligent investment for those seeking comfort, appreciation, and tranquility for their family.

📍 ADDRESS: On Av. Venezuela, Fracc. Rincón de los Andes, Cuauhtémoc, Chihuahua.

📌 LOCATION: https://maps.app.goo.gl/FGKxCzK9rNsakYqd9

🏘️ Private neighborhood with:
- Security booth
- Two controlled accesses
- Family-friendly environment
- High appreciation potential

💰 VALUE: $2,950,000 MXN

LAND:
Surface: 159.6 m²
Construction: 190 m² approx.
Front: 8.00 m
Depth: 19.95 m

🏠 Distribution
Ground Floor
🛋️ Living Room
🍽️ Dining Room
🍳 Kitchen
🧺 Laundry
🚻 Half bathroom for guests
🌳 Private patio
🚗 Garage for 2 vehicles
Upper Floor
🛏️ Master bedroom
👔 Walk-in closet
🚿 Private full bathroom
🛏️ 2 secondary bedrooms
🛁 Shared full bathroom

🏗️ Construction Specifications
✅ Brick construction
✅ Waterproof slab roof
✅ Thermal insulation in exterior walls
✅ Double-glazed windows
✅ Design aimed at energy efficiency and comfort throughout the year

⚙️ Available Services
💧 Potable water
⚡ Electric power (currently in the process of contracting)
🌐 Internet in the area
🚛 Garbage collection
🚧 Urbanized streets

💎 BENEFITS:
🌟 Comfort All Year Round
🛡️ Security for Your Family
📈 Intelligent Investment
🏡 Modern and Functional Spaces
🌳 Quality of Life

🚀 ADVANTAGES:
✔ Private neighborhood
✔ Security booth
✔ Two controlled accesses
✔ New construction
✔ Double-glazed windows
✔ Thermal insulation
✔ Garage for two vehicles
✔ Excellent location-price ratio
✔ High appreciation potential

Your next home should not be an adaptation to your needs... it should be designed to meet them from day one.

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🏠 ANVAR Real Estate – Your vision, our mission.🏡 Residencia Nueva en Fraccionamiento Los Andes sobre Av. Venezuela

Las mejores oportunidades no aparecen cuando la casa está terminada... aparecen cuando todavía puedes elegir ser de los primeros.
Esta residencia de diseño moderno combina eficiencia térmica, seguridad, exclusividad y acabados de alta calidad dentro de un fraccionamiento privado con acceso controlado. Una inversión inteligente para quien busca comodidad, plusvalía y tranquilidad para su familia.

📍 DIRECCIÓN: Sobre Av. Venezuela, Fracc. Rincón de los Andes, Cuauhtémoc, Chihuahua.

📌UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/FGKxCzK9rNsakYqd9

🏘️ Fraccionamiento privado con:
-Caseta de vigilancia
-Dos accesos controlados
-Ambiente familiar
-Alta proyección de plusvalía

💰 VALOR: $2,950,000 MXN

TERRENO:
Superficie: 159.6 m²
Construcción: 190 m² aprox.
Frente: 8.00 m
Fondo: 19.95 m


🏠 Distribución
Planta Baja
🛋️ Sala
🍽️ Comedor
🍳 Cocina
🧺 Lavandería
🚻 Medio baño para visitas
🌳 Patio privado
🚗 Cochera para 2 vehículos
Planta Alta
🛏️ Recámara principal
👔 Vestidor
🚿 Baño completo privado
🛏️ 2 recámaras secundarias
🛁 Baño completo compartido

🏗️ Especificaciones Constructivas
✅ Construcción de ladrillo
✅ Techo de losa impermeabilizado
✅ Aislamiento térmico en muros exteriores
✅ Ventanas de doble vidrio
✅ Diseño pensado para eficiencia energética y confort durante todo el año

⚙️ Servicios Disponibles
💧 Agua potable
⚡ Energía eléctrica (actualmente en proceso de contratación)
🌐 Internet de la zona
🚛 Recolección de basura
🚧 Calles urbanizadas

💎 BENEFICIOS:
🌟 Confort Todo el Año
🛡️ Seguridad para tu Familia
📈 Inversión Inteligente
🏡 Espacios Modernos y Funcionales
🌳 Calidad de Vida

🚀 VENTAJAS:
✔ Fraccionamiento privado
✔ Caseta de vigilancia
✔ Dos accesos controlados
✔ Construcción nueva
✔ Ventanas doble vidrio
✔ Aislamiento térmico
✔ Cochera para dos vehículos
✔ Excelente relación ubicación-precio
✔ Alta proyección de plusvalía


Tu próximo hogar no debería ser una adaptación a tus necesidades... debería estar diseñado para cumplirlas desde el primer día.

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