This property is located in one of the most traditional and well-connected areas of Mérida. Situated in Chuburná de Hidalgo, within a quiet and safe street, it offers proximity to important avenues such as 60, Circuito Colonias, and 21st street, allowing quick access to universities, hospitals, supermarkets, shopping malls, and the historic center. Its unique design of "two houses in one" provides total versatility: ideal for extended families, renting one unit, or investment with double potential.

FEATURES
✅ Land of 356.6 m²
✅ Total construction of 410 m² distributed in two independent homes
✅ 5 bedrooms and 5 full bathrooms + 2 half bathrooms
✅ Covered garage for 2 vehicles
✅ Ceramic floors, wrought iron protections, and air conditioning
✅ Well and 2 cisterns
✅ Complete equipment: heater, stationary gas, stone fountain
✅ Fully habitable house, with excellent maintenance and ready for immediate delivery
✅ Accepts Infonavit, Fovissste, Banjercito, and own resources

ARCHITECTURAL DISTRIBUTION
House 1 (251.52 m²):
• Ground floor: garage for 2 cars, spacious living and dining room, TV room, kitchen with breakfast area and pantry, half bathroom, service hallway, and laundry area
• Upper floor: 2 secondary bedrooms with shared bathroom + master bedroom with private bathroom
House 2 (156.94 m²):
• Ground floor: access porch, living and dining room, kitchen, half bathroom, service room with its own bathroom and additional full bathroom
• Upper floor: 2 bedrooms with shared full bathroom
Don't miss the opportunity to acquire this unique property in Chuburná de Hidalgo: functional, spacious, and with a multi-use potential that few properties offer. Ideal for living, renting, or investing! Contact us for more information and schedule your visit.

PAYMENT METHOD: Own resources, bank credit, Infonavit, Fovissste, Banjercito
The availability and price of the property may change without prior notice. This information is updated monthly; please verify with your real estate advisor.
The images and graphic representations are illustrative and aim to provide a general idea of the project. The final product may present variations. Furniture, decoration, lighting, accessories, and equipment are not included in the sale price unless expressly stated in writing. Consult with your advisor which elements are included in the delivery.
The published price does not include notarial fees, taxes, appraisals, costs for opening credit, maintenance fees, or any other administrative expenses related to the purchase and sale.
The total price will depend on variable concepts such as notarial fees and costs associated with mortgage credits, which must be consulted directly with the promoter, in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021.Esta propiedad se encuentra en una de las zonas más tradicionales y mejor conectadas de Mérida. Ubicada en Chuburná de Hidalgo, dentro de una calle tranquila y segura, ofrece cercanía a importantes avenidas como la 60, Circuito Colonias y la calle 21, lo que permite acceso rápido a universidades, hospitales, supermercados, plazas comerciales y el centro histórico. Su diseño único de “dos casas en una” brinda versatilidad total: ideal para familias extendidas, renta de una unidad o inversión con doble potencial.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
✅ Terreno de 356.6 m²
✅ Construcción total de 410 m² distribuidos en dos viviendas independientes
✅ 5 recámaras y 5 baños completos + 2 medios baños
✅ Cochera techada para 2 vehículos
✅ Pisos de cerámica, protecciones de herrería y aires acondicionados
✅ Pozo y 2 cisternas
✅ Equipamiento completo: calentador, gas estacionario, fuente de piedra
✅ Casa totalmente habitable, con excelente mantenimiento y listas para entrega inmediata
✅ Acepta Infonavit, Fovissste, Banjercito y recursos propios

DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA
Casa 1 (251.52 m²):
• Planta baja: cochera para 2 autos, sala y comedor amplios, sala de TV, cocina con desayunador y alacena, medio baño, pasillo de servicio y área de lavado
• Planta alta: 2 recámaras secundarias con baño compartido + recámara principal con baño privado
Casa 2 (156.94 m²):
• Planta baja: pórtico de acceso, sala y comedor, cocina, medio baño, cuarto de servicio con baño propio y baño completo adicional
• Planta alta: 2 recámaras con baño completo compartido
No pierda la oportunidad de adquirir esta propiedad única en Chuburná de Hidalgo: funcional, espaciosa y con un potencial de uso múltiple que pocos inmuebles ofrecen. ¡Ideal para vivir, rentar o invertir! Contáctanos para más información y agenda tu visita.

FORMA DE PAGO: Recursos propios, crédito bancario, Infonavit, Fovissste, Banjercito
La disponibilidad y el precio de la propiedad pueden cambiar sin previo aviso. Esta información se actualiza mensualmente; por favor, verifica con tu asesor inmobiliario.
Las imágenes y representaciones gráficas son ilustrativas y tienen como objetivo ofrecer una idea general del proyecto. El producto final podría presentar variaciones. Mobiliario, decoración, luminarias, accesorios y equipamiento no están incluidos en el precio de venta, salvo que se indique expresamente por escrito. Consulta con tu asesor qué elementos se incluyen en la entrega.
El precio publicado no contempla gastos notariales, impuestos, avalúos, costos por apertura de crédito, cuotas de mantenimiento ni ningún otro gasto administrativo relacionado con la compraventa.
El precio total dependerá de conceptos variables como los gastos notariales y costos asociados a créditos hipotecarios, los cuales deben ser consultados directamente con el promotor, conforme a lo establecido en la NOM-247-SE-2021.