Residence for Sale in private Montaña, Jardines del Pedregal de San Ángel!! Excellent location, between Periférico, Av. Paseo del Pedregal, Av. Zacatepetl and Llanura, 5 minutes from Perisur and Insurgentes, close to the best restaurants, shops, and schools.

It consists of 1,277.66m2 of land, 701.15m2 of construction, flat garden of 526.51m2. Distributed on 1 level, divided into 2 parts.

First part: Access with an impressive parota door, on the left side we find the social area with access hall, half bathroom for guests, large living room with fireplace, large dining room, open kitchen with a bar and island, pantry, service room, laundry room, utility room, terraces throughout the house.
Garden level: Game room with bar, 2 bathrooms, gym, children's playroom, 2 storage rooms. Spectacular flat garden of 526.51m2 with playground equipment, lighting.
Second part: 3 bedrooms with closet, bathroom and terrace (main with walk-in closet, tub and cantilevered jacuzzi on the terrace for 6 people), family room with interior terrace, study, linen closet.

Excellent lighting and natural light entry, ventilation, high-quality wooden floors and marble, floor-to-ceiling windows, views of the garden from any part of the house. Cistern of 5,000lt and tank of 10,000lt, solar panels. Garage with electric gate for 4 cars.

Residential with controlled access gate, with 24-hour security. CCTV.

**Furniture can be negotiated at an extra cost.Residencia en Venta en privada Montaña, Jardines del Pedregal de San Ángel!! Excelente ubicación, entre Periférico, Av. Paseo del Pedregal, Av. Zacatepetl y Llanura, a 5min de Perisur e Insurgentes, cerca de los mejores restaurantes, comercios y colegios.

Consta de 1,277.66m2 de terreno, 701.15m2 de construcción, jardín plano de 526.51m2. Distribuida en 1 nivel, divida en 2 partes.

Primera parte: Acceso con una impresionante puerta de parota, de lado izquierdo encontramos el área social con hall de acceso, medio baño de visitas, gran sala con chimenea, gran comedor, cocina abierta con una barra e isla, despensa, cuarto de servicio, cuarto de lavado, zotehuela, terrazas en toda la casa.
Nivel jardín: Salón de juegos con bar, 2 baños, gimnasio, ludoteca, 2 bodegas. Espectacular jardín plano de 526.51m2 con juegos infantiles, alumbrado.
Segunda parte: 3 recámaras con closet, baño y terraza (principal con walking clóset, tina y jacuzzi volado en la terraza para 6 personas), family con terraza interior, estudio, closet de blancos.

Excelente iluminación y entrada de luz natural, ventilación, pisos de madera de buena calidad y mármol, ventanales piso a techo, vistas al jardín desde cualquier parte de la casa. Cisterna de 5,000lt y tinaco de 10,000lt, paneles solares. Garage con portón eléctrico para 4 autos.

Residencial con pluma de acceso controlado, con seguridad 24horas. CCTV.

**Los muebles se pueden negociar con costo extra.