💰 *Price:* $25,000,000 MXN
📍 *Location:* Sierra Nevada 120, Balcones del Valle, San Pedro Garza García, N.L.
📐 *Land:* 800 m² | 🏗 *Construction:* 458 m²
🚗 *Parking:* 3 covered spaces + space for 3 additional cars

🌟 *Unique opportunity in a high-value area* 🌟
This property offers *great potential for remodeling* or expansion in one of the most exclusive areas of San Pedro. Its *spacious land and privileged location* make it an excellent investment.

🛋️ *Main features:*
✅ *Strategic location:* Just *3 blocks from Roberto Garza Sada*, with easy access to main avenues, shops, schools, and services.
✅ *Terrace with exceptional panoramic view*, ideal for enjoying sunsets. 🌅
✅ *3 bedrooms with walk-in closet and full bathroom*, offering maximum comfort and privacy. 🛏️🚿
✅ *Flex room:* Adaptable as a gym, office, or game room 🏋️‍♂️💻🎮
✅ *Covered parking for 3 cars* + additional space for 3 more 🚗
✅ *Spacious land with great remodeling potential*, perfect for turning it into the house of your dreams.

⚡ *Amenities:*
✔ *Garden and laundry patio* 🌿🧺
✔ *Large terrace for gatherings* 🍷🏡
✔ *Equipped integral kitchen* 🍴
✔ *Storage room and air conditioning* ❄️
✔ *Alarm and closed circuit* 🔒
✔ *Home gym* 🏋️‍♀️

📈 *Value and growth:*
✅ *San Pedro Garza García* is one of the most exclusive municipalities with the highest value in Mexico.
✅ The area has *high demand for premium residential properties, ensuring an **excellent return on investment*.
✅ Proximity to main avenues, hospitals, schools, and shopping centers, which increases its appeal and future value.

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✨ *A strategic investment with high growth potential and exclusivity.* 🏡🔥💰 *Precio:* $25,000,000 MXN
📍 *Ubicación:* Sierra Nevada 120, Balcones del Valle, San Pedro Garza García, N.L.
📐 *Terreno:* 800 m² | 🏗 *Construcción:* 458 m²
🚗 *Estacionamiento:* 3 cajones techados + espacio para 3 autos adicionales

🌟 *Oportunidad única en zona de alta plusvalía* 🌟
Esta propiedad ofrece *gran potencial para remodelación* o ampliación en una de las zonas más exclusivas de San Pedro. Su *terreno amplio y ubicación privilegiada* la convierten en una excelente inversión.

🛋️ *Características principales:*
✅ *Ubicación estratégica:* A solo *3 cuadras de Roberto Garza Sada*, con fácil acceso a avenidas principales, comercios, colegios y servicios.
✅ *Terraza con vista panorámica excepcional*, ideal para disfrutar atardeceres. 🌅
✅ *3 recámaras con walk-in closet y baño completo*, ofreciendo máxima comodidad y privacidad. 🛏️🚿
✅ *Recámara flex:* Adaptable como gimnasio, oficina o sala de juegos 🏋️‍♂️💻🎮
✅ *Estacionamiento techado para 3 autos* + espacio adicional para 3 más 🚗
✅ *Terreno amplio con gran potencial de remodelación*, perfecto para convertirla en la casa de tus sueños.

⚡ *Amenidades:*
✔ *Jardín y patio de lavado* 🌿🧺
✔ *Terraza amplia para reuniones* 🍷🏡
✔ *Cocina integral equipada* 🍴
✔ *Bodega y aire acondicionado* ❄️
✔ *Alarma y circuito cerrado* 🔒
✔ *Gimnasio en casa* 🏋️‍♀️

📈 *Plusvalía y crecimiento:*
✅ *San Pedro Garza García* es uno de los municipios más exclusivos y con mayor plusvalía en México.
✅ La zona cuenta con *alta demanda de propiedades residenciales premium, garantizando un **excelente retorno de inversión*.
✅ Cercanía a avenidas principales, hospitales, colegios y centros comerciales, lo que incrementa su atractivo y valor a futuro.

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✨ *Una inversión estratégica con alto potencial de crecimiento y exclusividad.* 🏡🔥