HOUSE FOR SALE IN AGUSTIN MELGAR, DOWNTOWN AREACASA EN VENTA EN AGUSTIN MELGAR, ZONA CENTRO

🏡 | Residential Property with Large Land – Central Zone

Real opportunities are not just in the location… they are in the potential that others do not see. This property combines strategic location, functional land, and solid construction, making it an ideal option for both living and transforming into a project with greater value. Here you do not buy a house… you buy a foundation to grow.

📍ADDRESS: Agustín Melgar Street between Aldama and Rayón, Central Zone, Cuauhtémoc, Chih.
📌 LOCATION: https://maps.app.goo.gl/ugw4dQBbnqTvhrf8A

💰VALUE: $2,950,000.00

👉 Excellent opportunity considering the margin between physical value and commercial value.

📐LAND:
Surface: 227.50 m²
Construction: 159.04 m²
Front: 13.00 m
Depth: 17.50 m

✔ Regular configuration of 4 sides
✔ Flat topography

Ideal for:
🏡 Family housing
🏢 Small offices
🛠️ Remodeling or expansion
📈 Investment for rent

💎 BENEFITS:
Regular and usable land
Solid and durable construction
Location within urban area
Potential for remodeling or expansion
Price below development potential
🏡 Feeling of home with history
🔧 Freedom to customize and renew
📈 Opportunity to generate added value
🔑 Smart investment with room for improvement

This property has something that many do not:
👉 Difference between physical value and commercial value

That means one thing:
💡 There is real profit margin if optimized or remodeled.

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📧 anvarcuuadmon@gmail.com

🏠 ANVAR Real Estate – Your vision, our mission🏡 | Propiedad Habitacional con Terreno Amplio – Zona Centro

Las oportunidades reales no solo están en la ubicación… están en el potencial que otros no ven.
Esta propiedad combina ubicación estratégica, terreno funcional y construcción sólida, convirtiéndose en una opción ideal tanto para habitar como para transformar en un proyecto con mayor valor. Aquí no compras una casa… compras una base para crecer.

📍DIRECCIÓN: Calle Agustín Melgar entre Aldama y Rayón, Zona Centro, Cuauhtémoc, Chih.
📌 UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/ugw4dQBbnqTvhrf8A

💰VALOR: $2,950,000.00

👉 Excelente oportunidad considerando margen entre valor físico y valor comercial.

📐TERRENO:
Superficie: 227.50 m²
Construcción: 159.04 m²
Frente: 13.00 m
Fondo: 17.50 m

✔ Configuración regular de 4 lados
✔ Topografía plana


Ideal para:
🏡 Vivienda familiar
🏢 Oficinas pequeñas
🛠️ Remodelación o ampliación
📈 Inversión para renta


💎 BENEFICIOS:
Terreno regular y aprovechable
Construcción sólida y durable
Ubicación dentro de zona urbana
Potencial de remodelación o ampliación
Precio por debajo del potencial de desarrollo
🏡 Sensación de hogar con historia
🔧 Libertad para personalizar y renovar
📈 Oportunidad de generar plusvalía
🔑 Inversión inteligente con margen de mejora

Esta propiedad tiene algo que muchos no:
👉 Diferencia entre valor físico y valor comercial

Eso significa una cosa:
💡 Hay margen real de ganancia si se optimiza o remodela.


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