UNIQUE PRICE | PRIVILEGED LOCATION | SPACIOUSNESS AND EXCLUSIVITY
AN EXCEPTIONAL RESIDENCE WITH 280 M2 OF CONSTRUCTION AND (360 M2 OF LAND, 140 M2 OF GARDEN) DESIGNED TO OFFER COMFORT, SECURITY, AND A LIFESTYLE IN ONE OF THE MOST SOUGHT-AFTER AREAS OF MEXICO CITY.

GENERAL INFORMATION:
• LOCATION: JUST 5 MINUTES FROM FUENTES DEL PEDREGAL. SAN NICOLÁS TOTOLAPA. LA MAGDALENA CONTRERAS. CDMX.
• CONSTRUCTION AREA: 280 M2
• PRICE: $8,990,000.00 BEST PRICE PER M2. (IT IS RECOMMENDED TO CONSULT FOR MORE DETAILS)
• PARKING: 3 COVERED SPACES.

GROUND FLOOR (GF): OPEN AND FUNCTIONAL SPACES:
• FOYER: A WARM WELCOME TO YOUR NEW HOME.
• SUNKEN LIVING ROOM: ARCHITECTURAL DESIGN THAT CREATES AN ELEGANT AND COZY ENVIRONMENT.
• DINING ROOM: SPACIOUS AREA, IDEAL FOR FAMILY GATHERINGS AND MEMORABLE DINNERS.
• SPACIOUS KITCHEN: FULLY EQUIPPED AND FUNCTIONAL.
• SERVICE ROOM AND 2 STORAGE ROOMS: FUNCTIONALITY AND STORAGE INTELLIGENTLY INTEGRATED.

UPPER FLOOR (UF): PRIVACY AND COMFORT
• DISTRIBUTION HALL: FLUIDLY CONNECTS ALL BEDROOMS.
• MASTER BEDROOM: SPACIOUS WITH PRIVATE FULL BATH AND A VERY SPACIOUS CLOSET.
• SECONDARY BEDROOM: A SECOND LARGE BEDROOM, WITH A FULL BATH ADAPTABLE TO YOUR NEEDS.
• 2 BEDROOMS: IDEAL FOR THE WHOLE FAMILY OR ONE OF THEM AS AN OFFICE, IDEAL FOR HOME OFFICE.
• FULL BATH: SERVES THE SECONDARY BEDROOMS WITH QUALITY FINISHES.
FEATURES:
• BEAUTIFUL GARDEN: A WONDERFUL SPACE THAT CONNECTS YOU WITH NATURE AND THE ART OF GARDENING.
• STORAGE ROOMS: HAVING ENOUGH SPACE TO ADEQUATELY STORE EVERYTHING THAT IS NOT USED DAILY.
• TOTAL CONNECTIVITY: QUICK AND DIRECT ACCESS TO MAIN ROADS (PERIFÉRICO SUR, INSURGENTES SUR, CAMINO A SANTA TERESA, BLVD. LA LUZ, AV. SAN JERÓNIMO), EASILY CONNECTING TO ANY POINT IN THE CITY.

ADVANTAGES OF THE AREA:
• RECOGNIZED HOSPITALS, SCHOOLS, BOSQUE LOS DINAMOS, RECOGNIZED UNIVERSITIES, (CU UNAM, ANÁHUAC, TEC DE MONTERREY, ITAM, UPN AMONG OTHERS)
• LIFESTYLE AND ENTERTAINMENT: JUST MINUTES FROM THE BEST SHOPPING CENTERS IN THE REGION SUCH AS PERISUR, PLAZA ARTZ PEDREGAL, SIX FLAGS, AND A GREAT OFFER OF FIRST-CLASS RESTAURANTS AND SERVICES.

DON'T MISS THIS MAGNIFICENT OPPORTUNITY!
THIS RESIDENCE HAS IT ALL: SPACIOUSNESS, DESIGN, AN UNBEATABLE LOCATION, AND THE SECURITY YOUR FAMILY DESERVES. IT IS THE IDEAL PLACE TO BUILD YOUR BEST MEMORIES.
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WE ARE READY TO ASSIST YOU AND SHOW YOU EVERY DETAIL OF THIS INCREDIBLE PROPERTY!(RCHV5516)PRECIO ÚNICO | UBICACIÓN PRIVILEGIADA | AMPLITUD Y EXCLUSIVIDAD
UNA RESIDENCIA EXCEPCIONAL CON 280 M2 DE CONSTRUCCIÓN Y (360 M2 DE TERRENO, 140 M2 DE JARDÍN) DISEÑADA PARA OFRECER CONFORT, SEGURIDAD Y UN ESTILO DE VIDA EN UNA DE LAS ZONAS MÁS COTIZADAS DE LA CIUDAD DE MÉXICO.

INFORMACIÓN GENERAL:
• UBICACIÓN: A SOLO 5 MINUTOS DE FUENTES DEL PEDREGAL. SAN NICOLÁS TOTOLAPA. LA MAGDALENA CONTRERAS. CDMX.
• SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN: 280 M2
• PRECIO: ¡$8,990,000.00 MEJOR PRECIO POR M2. (SE RECOMIENDA CONSULTAR PARA MÁS DETALLES)
• ESTACIONAMIENTO: 3 LUGARES TECHADOS.

PLANTA BAJA (PB): ESPACIOS ABIERTOS Y FUNCIONALES:
• RECIBIDOR: UNA CÁLIDA BIENVENIDA A TU NUEVO HOGAR.
• SALA EN DESNIVEL: DISEÑO ARQUITECTÓNICO QUE CREA UN AMBIENTE ELEGANTE Y ACOGEDOR.
• COMEDOR: AMPLIO ESPACIO, IDEAL PARA REUNIONES FAMILIARES Y CENAS MEMORABLES.
• AMPLIA COCINA: TOTALMENTE EQUIPADA Y FUNCIONAL.
• CUARTO DE SERVICIO Y 2 BODEGAS: FUNCIONALIDAD Y ALMACENAMIENTO INTELIGENTEMENTE INTEGRADOS.

PLANTA ALTA (PA): PRIVACIDAD Y CONFORT
• HALL DE DISTRIBUCIÓN: CONECTA DE MANERA FLUIDA TODAS LAS RECÁMARAS.
• RECÁMARA PRINCIPAL: AMPLIA CON BAÑO COMPLETO PRIVADO Y UN CLOSET MUY ESPACIOSO.
• RECÁMARA SECUNDARIA: UNA SEGUNDA RECÁMARA DE GRAN TAMAÑO, CON BAÑO COMPLETO ADAPTABLE A TUS NECESIDADES.
• 2 RECÁMARAS: IDEALES PARA LA FAMILIA COMPLETA O UNA DE ELLAS COMO DESPACHO, IDEAL PARA HOME OFFICE.
• BAÑO COMPLETO: DA SERVICIO A LAS RECÁMARAS SECUNDARIAS CON ACABADOS DE CALIDAD.
CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
• BELLO JARDÍN: UN ESPACIO MARAVILLOSO QUE TE CONECTA CON LA NATURALEZA Y EL ARTE DE LA JARDINERÍA.
• BODEGAS DE ALMACENAMIENTO: TENER LOS ESPACIOS SUFICIENTES PARA ALMACENAR ADECUADAMENTE TODO LO QUE NO ES DE USO COTIDIANO.
• CONECTIVIDAD TOTAL: ACCESO RÁPIDO Y DIRECTO A LAS PRINCIPALES VIALIDADES (PERIFÉRICO SUR, INSURGENTES SUR, CAMINO A SANTA TERESA, BLVD. LA LUZ, AV. SAN JERÓNIMO), CONECTANDO FÁCILMENTE CON CUALQUIER PUNTO DE LA CIUDAD.

VENTAJAS DE LA ZONA:
• RECONOCIDOS HOSPITALES, COLEGIOS, BOSQUE LOS DINAMOS, RECONOCIDAS UNIVERSIDADES, (CU UNAM, ANÁHUAC, TEC DE MONTERREY, ITAM, UPN ENTRE OTRAS)
• ESTILO DE VIDA Y ENTRETENIMIENTO: A POCOS MINUTOS DE LOS MEJORES CENTROS COMERCIALES DE LA REGIÓN COMO PERISUR, PLAZA ARTZ PEDREGAL, SIX FLAGS Y UNA GRAN OFERTA DE RESTAURANTES Y SERVICIOS DE PRIMER NIVEL

¡NO DEJE PASAR ESTA MAGNÍFICA OPORTUNIDAD!
ESTA RESIDENCIA LO TIENE TODO: AMPLITUD, DISEÑO, UNA UBICACIÓN INMEJORABLE Y LA SEGURIDAD QUE SU FAMILIA MERECE. ES EL LUGAR IDEAL PARA CONSTRUIR SUS MEJORES RECUERDOS.
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¡ESTAMOS LISTOS PARA ATENDERLE Y MOSTRARLE CADA DETALLE DE ESTA INCREÍBLE PROPIEDAD! (RCHV5516)