House for pre-sale in the exclusive Parque Natura residential area in Cholul. Allow yourself to live your dream in this house located in one of the most complete and exclusive residential areas in the city, enjoying wide avenues and large green areas that will provide you with a safe environment and spaces of peace and tranquility in your day to day.

Parque Natura enjoys a strategic location, just a few minutes from the ring road and main avenues that connect to different parts of the city.

FEATURES:
It is lot 67 with a land area of 390.05 m2 and a construction of 358 m2.

GROUND FLOOR:
- Garage for 4 cars (2 covered).
- Double-height foyer.
- Living room, dining room with a view to the terrace and garden.
- Spacious kitchen with breakfast bar.
- Guest bathroom.
- Bedroom with walk-in closet and full bathroom.
- Covered terrace.
- Swimming pool.
- Service room with full bathroom + laundry area and service patio.

UPPER FLOOR:
- Area for study or TV room.
- Master bedroom with large walk-in closet and full bathroom with double sink.
- 2 Bedrooms with walk-in closet and full bathroom each.
- Storage room / linen closet.

IT IS DELIVERED WITH:
- Perimeter wall with finish and paint.
- Interior height of 2.90 meters.
- Interior walls with fine paste finish.
- 50X100cm interior floor.
- Floor-to-ceiling doors made of oak wood.
- Kitchen and closets made of oak wood.
- Eurovent aluminum joinery and 6mm transparent glass.
- Tempered glass in shower area.
- Kitchen countertops with granite and bathroom countertops with marble.
- Stone, marble, and textured paste details on the facade.
- Pool finish with first-class tiles.
- Bathrooms furnished with first-class furniture and faucets.
- Cistern. Biodigester. Hydropneumatic.
- LED lighting.
- Video intercom.
- Inverter air conditioners in the 4 bedrooms.
- Garden with automated irrigation system.
- Gas grill on kitchen island.

MAIN AMENITIES:
- 8,500 m2 park
- Clubhouse
- Kids Club
- Semi-Olympic pool with 4 lanes
- Paddle/tennis courts
- Events room for 120 people
- Kids soccer
- Play ground
- Gym

PRE-SALE PRICE:
- $7,350,000
- (30% down payment)
- Maintenance: 4.65 x m2

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It will be a pleasure to assist you!

*Availability and price subject to change without prior notice. Monthly update, please verify with your advisor.

**The illustrations should be considered as a guide or graphic representation close to the final product, which may have adjustments or modifications. Furniture, decorative elements, lighting, and other accessories and/or equipment are not included in the sale price and delivery of the property unless otherwise stated in writing. Consult with your advisor what equipment and/or accessories will be delivered.

***The publication price does not include notarial fees, taxes, credit application fees, appraisals, maintenance fees, or any other administrative expenses generated to carry out the sale transaction.

**** The total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoters in accordance with the provisions of NOM-247-SE-2021.Casa en Preventa en el exclusivo fraccionamiento de Parque Natura en Cholul. Permítete vivir tu sueño en esta casa ubicada en uno de los fraccionamientos más completos y exclusivos de la ciudad con  disfrutando de amplias avenidas y grandes áreas verdes que te darán un entorno seguro y espacios de paz y tranquilidad en tu día a día.

Parque natura goza de una ubicación estratégica, a tan solo unos minutos del periférico y avenidas principales que conectan a distintas partes de la ciudad.



CARACTERÍSTICAS:

Es el lote 67 con un terreno de 390.05 m2 y una construcción de 358 m2.


PLANTA BAJA:
-Cochera para 4 autos (2 techados).
-Recibidor a doble altura.
-Sala, comedor con vista a la terraza y jardín.
-Cocina amplia con barra desayunadora.
-Baño para visitas.
-Recámara con closet vestidor y baño completo.
-Terraza techada.
-Piscina.
-Cuarto de servicio con baño completo + área de lavado y patio de servicio.

PLANTA ALTA:
-Área para estudio o sala de televisión.
-Recámara principal con amplio closet vestidor y baño completo con doble lavabo.
-2 Recámaras con closet vestidor y baño completo cada una.
-Bodega / closet de blancos.

SE ENTREGA CON:
-Barda perimetral con acabado y pintura.
-Altura interior de 2.90 mts.
-Muros interiores con acabado de pasta fina.
-Piso interior de 50X100cm.
-Puertas de piso a techo fabricadas con madera de encino.
-Cocina y closets fabricados con madera de encino.
-Cancelería con aluminio Eurovent y cristal transparente de 6mm.
-Cristales templados en área de ducha.
-Mesetas de cocina con granito y mesetas de baño con mármol.
-Detalles de piedra, mármol y pasta texturizada en fachada.
-Acabado en piscina con azulejos de primera.
-Baños vestidos con muebles y grifería de primera.
-Cisterna. Biodigestor. Hidroneumático.
-Iluminación Led.
-Videoportero.
-Aires acondicionados Inverter en las 4 recámaras.
-Jardín con sistema de riego automatizado.
-Parrilla de gas en isla de cocina.


AMENIDADES PRINCIPALES:

-Parque de 8,500 mts
-Casa club
-Kids Club
-Alberca semiolímpica de 4 carriles
-Canchas de pádel/tenis
-Salón de eventos para 120 personas
-Kids soccer
-Play ground
-Gimnasio


PRECIO PREVENTA:


-$7,350,000

-(30% de enganche)

-Mantenimiento: 4.65 x m2





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*Disponibilidad y precio sujetos a cambio sin previo aviso. Actualización mensual favor de comprobar con su asesor.


**Las ilustraciones deberán ser considerados como una guía o representación gráfica cercana al producto final, el cuál podría tener ajustes o modificaciones. Los muebles, elementos decorativos, luminarias y demás accesorios y/o equipamiento no están incluidos en el precio de venta y entrega de la propiedad a menos que se estipule por escrito lo contrario. Consulte con su asesor cuál es el equipamiento y/o accesorios a entregar.


***El precio de la publicación no incluye gastos notariales, impuestos, gastos de solicitud de créditos, avalúos, cuotas de mantenimiento ni algún otro gasto de administración que se genere para llevar a cabo la operación de compraventa.


**** El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2021.