House for Sale on Corner
Col. Valle de Cumbres (Sector Nisa),
García, N.L.
Irregular lot on the corner with 124.17m²; 9.21mts; Southwest side 17mts; Northeast side 14mts.

Construction of 167.89 m²
Covered parking for 2 cars, corner with exclusivity with capacity for 3 cars.
Sale Price $3,460,000

Located just a few meters from Av. Leones and the new Muguerza Hospital, in a high-value area with excellent connectivity. Surrounded by schools, shopping centers, and services.

Distribution and characteristics:
Ground floor:
• Living - Dining room with red brick wall, minisplit, and electric heater.
• Fully equipped kitchen with breakfast bar and granite countertop.
• Half bathroom.
• Covered laundry room with access to the patio.
• Covered garage for 2 cars with electric gate.
• Patio with garden space.
• Corner with exclusive parking permit.

Upper floor:
• Spacious master bedroom with inverter minisplit, walk-in closet, full bathroom, and balcony.
• Secondary bedroom 1 with closet and minisplit.
• Secondary bedroom 2 currently used as an office.
• Family room with minisplit.
• 1 full bathroom serving the secondary bedrooms.
• Service closet with drainage. (sink)

Included equipment:
• Minisplit in bedrooms and living room (4)
• Ceiling fans (3)
• Built-in closets in bedrooms (2)
• 1,100-liter water tank
• Electric gate
• Electric heater in living room
• Preparation for third floor

Amenities of the subdivision:
• Controlled access
• Park with walking path
• Palapa
• Children's playground
• Multipurpose court

Ideal for those seeking comfort, value appreciation, and excellent location.
Schedule your visit and discover this excellent opportunity.Casa en Venta en Esquina
Col. Valle de Cumbres (Sector Nisa),
García, N.L.
Terreno irregular en esquina con 124.17m² ; 9.21mts; lado Suroeste 17mts; lado NorEste 14mts.

Construcción de 167.89 m²
Estacionamiento techado 2 autos, esquina con exclusividad con capacidad 3 autos.
Valor de Venta $3'460,000

Ubicada a solo unos metros de Av. Leones y del nuevo Hospital Muguerza, en una zona de alta plusvalía con excelente conectividad. Rodeada de escuelas, centros comerciales y servicios.

Distribución y características:
Planta baja:
• Sala - Comedor con muro de ladrillo rojo, minisplit y calentador eléctrico.
• Cocina integral equipada con barra desayunadora y cubierta de granito.
• Medio baño.
• Lavandería techada con acceso al patio.
• Cochera techada para 2 autos con portón eléctrico
• Patio con espacio de jardín.
• Esquina con permiso de estacionamiento exclusivo

Planta alta:
• Recámara principal amplia con minisplit inverter, walk-in clóset, baño completo y balcón.
• Recámara secundaria 1 con closet y minisplit.
• Recámara secundaria 2 utilizada como estudio actualmente.
• Estancia familiar con minisplit.
• 1 baño completo que da servicio a recámaras secundarias.
• Closet de servicio con drenaje. (sink)

Equipamiento incluido:
• Minisplit en recámaras y sala (4)
• Ventiladores de techo (3)
• Clósets empotrados en recámaras (2)
• Tinaco de 1,100 litros
• Portón eléctrico
• Calentador eléctrico en sala
• Preparación para tercer piso

Amenidades del fraccionamiento
• Acceso controlado
• Parque con andador
• Palapa
• Juegos infantiles
• Cancha polivalente

Ideal para quienes buscan comodidad, plusvalía y excelente ubicación.
Agenda tu visita y conoce esta excelente oportunidad.