House for sale in Coyoacán, Mexico CityCasa en venta Coyoacán, Ciudad de México

SINGLE HOUSE FOR SALE WITH LARGE GARDEN – EXCELLENT LOCATION
1. GENERAL DESCRIPTION
Residential property in excellent condition, characterized by a large private garden, great architectural potential, and located in a quiet area of high value. Ideal for both family residential use and for investors and developers due to its land characteristics.
2. PROPERTY DIMENSIONS
• Land Area: 404 m²
o Front: 10 meters
o Depth: 40 meters
• Construction Area: 356 m²
3. DISTRIBUTION (TWO LEVELS)
Private Residential Area:
• 3 very spacious bedrooms.
• 2 full bathrooms.
• 1 Half bathroom (for guests).
• TV room.
Social and Service Areas (Ground Floor):
• Living room – Dining room area.
• Spacious integral kitchen.
• Independent breakfast area.
• Independent service room with its own full bathroom.
• Laundry area.
• Storage room.
Exteriors and Parking:
• Large private backyard garden.
• 2 covered parking spaces (with the option to expand to 5 cars using part of the garden).
• 1 Half bathroom in the parking area.
• Large capacity cistern.
4. DEVELOPMENT POTENTIAL (LAND USE)
The property has a highly attractive zoning regulation:
• Land use: HC/3/30 (Residential and Commercial / Mixed).
• Allowed density: Potential to develop up to 4 homes.
• Allowed levels: Up to 3 levels of height.
• Free Area (30%): Permeability, ventilation, and lighting regulation (the remaining 70% is the maximum area for residential or commercial construction).
5. LOCATION AND CONNECTIVITY
• Strategic location: Just 10 minutes from Ciudad Universitaria (UNAM).
• Main access routes: Excellent connectivity to Av. Aztecas, Eje 10 Sur, and Anillo Periférico.
• Transport: Immediate access to various public transport options.
• Nearby services: Surrounded by important centers and shopping plazas, hospitals, schools, and prestigious universities, museums, banks, and recreational parks.
6. LEGAL STATUS AND SALE CONDITIONS
• Legal Situation: Completely free of encumbrance.
• Documentation: 100% in order, ensuring a safe, agile, and uncomplicated buying process.
• Delivery and Deed: Immediate.
Reservation note: The price and availability of the property are subject to change without prior notice.CASA SOLA EN VENTA CON AMPLIO JARDÍN – EXCELENTE UBICACIÓN
1. DESCRIPCIÓN GENERAL
Propiedad residencial en excelente estado de conservación, caracterizada por un amplio jardín privado, gran potencial arquitectónico y ubicación en una zona tranquila de alta plusvalía. Ideal tanto para uso habitacional familiar como para inversionistas y desarrolladores debido a sus características de suelo.
2. DIMENSIONES DEL INMUEBLE
• Superficie de Terreno: 404 m²
o Frente: 10 metros
o Fondo: 40 metros
• Superficie de Construcción: 356 m²
3. DISTRIBUCIÓN (DOS NIVELES)
Área Habitacional Privada:
• 3 Recámaras muy amplias.
• 2 Baños completos.
• 1 Medio baño (visitas).
• Sala de TV.
Áreas Sociales y de Servicio (Planta Baja):
• Estancia para Sala – Comedor.
• Cocina integral espaciosa.
• Antecomedor independiente.
• Cuarto de servicio independiente con baño completo propio.
• Área de lavado.
• Bodega de almacenamiento.
Exteriores y Estacionamiento:
• Amplio jardín privado trasero.
• 2 lugares de estacionamiento techados (con opción de ampliar hasta para 5 autos utilizando parte del jardín).
• 1 Medio baño en el área de estacionamiento.
• Cisterna de gran capacidad.
4. POTENCIAL DE DESARROLLO (USO DE SUELO)
La propiedad cuenta con una norma de zonificación altamente atractiva:
• Uso de suelo: HC/3/30 (Habitacional y Comercial / Mixto).
• Densidad permitida: Potencial para desarrollar hasta 4 viviendas.
• Niveles permitidos: Hasta 3 niveles de altura.
• Área Libre (30%): Norma de permeabilidad, ventilación e iluminación (el 70% restante es el área máxima de desplante para construcción habitacional o comercial).
5. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
• Ubicación estratégica: A solo 10 minutos de Ciudad Universitaria (UNAM).
• Vías de acceso principales: Excelente conectividad hacia Av. Aztecas, Eje 10 Sur y Anillo Periférico.
• Transporte: Acceso inmediato a diversas opciones de transporte público.
• Servicios cercanos: Rodeada de importantes centros y plazas comerciales, hospitales, colegios y universidades de prestigio, museos, bancos y parques recreativos.
6. ESTATUS LEGAL Y CONDICIONES DE VENTA
• Situación Jurídica: Totalmente libre de gravamen.
• Documentación: 100% en regla, garantizando un proceso de compraventa seguro, ágil y sin complicaciones.
• Entrega y Escrituración: Inmediata.
Nota de reserva: El precio y la disponibilidad del inmueble están sujetos a cambio sin previo aviso.