🏗️ Strategic Sale of House with High Construction Potential – Coyoacán 🌳💼✨

📍 Prime Location:
In Coyoacán, one of the areas with the greatest tradition, appreciation, and demand for luxury residential properties in CDMX.

🌟 Unique opportunity for visionary developers and investors.
This land represents a strategic investment for those looking to capitalize on the growing demand for boutique and premium housing in the south of the city, within a cultural environment and with excellent connectivity.

🔑 Main Features:
📐 Total area: 2,068 m² (sum of 3 properties)
🌟 3 properties with operational offices.
📜 Legal status: Independent deeds for each property
💰 Purchase flexibility: Joint sale (2,068 m²) or individual (to negotiate)
🏢 Current use: Offices of a recognized Mexican Chamber (properties 1 and 2 physically merged) – Property 3 vacant
📈 High appreciation area: Conservation area with excellent historical growth

🏡 Development Potential:
🌆 Suggested land use: H/3/40 (residential, 3 levels, 40% free area)
🏗️ Ideal project: Premium horizontal residential condominium or boutique apartment complex
💎 Density and exclusivity: Capacity for 8 to 12 luxury residences
🌿 Added value: Large proportion of green area and spaces for amenities such as gym, multipurpose room, and private gardens

🚀 Environment and Connectivity:
🛣️ Immediate access: Av. Río Churubusco – east-west connection in the south of CDMX
📍 Proximity to: División del Norte and Calzada de Tlalpan
🏛️ Cultural attraction: Minutes from the Historic Center of Coyoacán, surrounded by museums, cafes, and artistic life
🏘️ Urban environment: Area with contemporary residential developments that respect the scale and heritage value of the area

💼 Safe investment with a vision for the future:
This asset is ready to be transformed into an iconic development, combining location, appreciation, and exclusivity in one of the most emblematic neighborhoods of Mexico City.

✅ Certified advisors in EC0110.02
✅ Complete support in management and feasibility analysis
✅ All our services are at no cost to the buyer.🏗️ Venta Estratégica de casa con Alto Potencial de construccion – Coyoacán 🌳💼✨

📍 Ubicación privilegiada:
En Coyoacán, una de las zonas con mayor tradición, plusvalía y demanda residencial de lujo en la CDMX.

🌟 Oportunidad única para desarrolladores e inversionistas visionarios.
Este terreno representa una inversión estratégica para quienes buscan capitalizar la creciente demanda de vivienda boutique y premium en el sur de la ciudad, dentro de un entorno cultural y con excelente conectividad.

🔑 Características principales:
📐 Superficie total: 2,068 m² (suma de 3 predios)
🌟3 predios con oficinas en funcionamiento.
📜 Estatus legal: Escrituras independientes en cada predio
💰 Flexibilidad de compra: Venta conjunta (2,068 m²) o individual (a negociar)
🏢 Uso actual: Oficinas de una reconocida Cámara Mexicana (predios 1 y 2 fusionados físicamente) – Predio 3 desocupado
📈 Zona de alta plusvalía: Área de conservación con excelente crecimiento histórico

🏡 Potencial de desarrollo:
🌆 Uso de suelo sugerido: H/3/40 (habitacional, 3 niveles, 40% área libre)
🏗️ Proyecto ideal: Condominio horizontal residencial premium o conjunto de departamentos boutique
💎 Densidad y exclusividad: Capacidad para 8 a 12 residencias de lujo
🌿 Valor agregado: Gran proporción de área verde y espacios para amenidades como gimnasio, salón de usos múltiples y jardines privados

🚀 Entorno y conectividad:
🛣️ Acceso inmediato: Av. Río Churubusco – conexión oriente–poniente del sur de la CDMX
📍 Cercanía con: División del Norte y Calzada de Tlalpan
🏛️ Atractivo cultural: A minutos del Centro Histórico de Coyoacán, rodeado de museos, cafés y vida artística
🏘️ Entorno urbano: Zona con desarrollos residenciales contemporáneos que respetan la escala y el valor patrimonial del área

💼 Inversión segura y con visión a futuro:
Este activo está listo para transformarse en un desarrollo icónico, combinando ubicación, plusvalía y exclusividad en una de las colonias más emblemáticas de la Ciudad de México.

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