Author House for Sale — Lomas de Chapultepec

Architect: Carlos Herrera G. · Style: Timeless Mexican
Summary: residence of great presence and technical comfort, built with high-quality materials and technical solutions designed for comfort, efficiency, and privacy. Ideal for clients looking for an author work in a consolidated location next to City Market Monte Líbano.

Distribution and Key Spaces

Ground floor: double-height foyer, living room, dining room, study with gas fireplace, fully equipped kitchen (wine cellar, dishwasher, refrigerator), guest half bath.

Bedroom level: three bedrooms, each with walk-in closet and full bathroom; family room on the same level.

Third level: large game room with bar, half bath, and access to rear terrace equipped with sink and connection for grill; exterior laundry/drying area.

Basement: service room with full bathroom and additional laundry.

Exteriors: "L" shaped garden (entrance, side, and back) designed for privacy and family/entertainment use.

High-Level Finishes and Equipment

German PVC windows with double glass and oscillating mechanism: maximum brightness, acoustic and thermal insulation.

Floors: solid wood 19 mm in bedrooms; archaeological stone and granite on ground floor and third level.

Moldings and high ceilings; LED lighting throughout the house.

Kitchen equipped with wine cellar and integrated appliances.

Technical Installations and Security

Hydronic heating with independent control by zones and rooms.

Grounded residential electrical circuits; independent contact circuits from lighting.

Hidden wiring for alarm, ambient sound, and TV signals.

Switchboard/intercom for 3 lines (internal communication between areas).

Location Advantages

In Lomas de Chapultepec, a high-demand and secure area.

Very close to City Market Monte Líbano (within walking distance), premium services, and access routes from the west of the city.Casa de Autor en Venta — Lomas de Chapultepec

Arquitecto: Carlos Herrera G. · Estilo: Mexicano atemporal
Resumen: residencia de gran presencia y confort técnico, construida con materiales de alta calidad y soluciones técnicas pensadas para confort, eficiencia y privacidad. Ideal para cliente que busca obra de autor en una ubicación consolidada junto a City Market Monte Líbano.

Distribución y espacios clave

Planta baja: vestíbulo de doble altura, sala, comedor, estudio con chimenea a gas, cocina integral equipada (cava, lavavajillas, refrigerador), medio baño de visitas.

Nivel de recámaras: tres recámaras, cada una con vestidor y baño completo; cuarto familiar en el mismo nivel.

Tercer nivel: gran salón de juegos con bar, medio baño y acceso a terraza trasera equipada con tarja y conexión para asador; lavandería exterior/tendedero.

Sótano: cuarto de servicio con baño completo y lavandería adicional.

Exteriores: jardín en “L” (entrada, lateral y posterior) diseñado para privacidad y uso familiar/entretenimiento.

Acabados y equipamiento de alto nivel

Ventanas PVC alemán con vidrio doble y mecanismo oscilobatiente: máxima luminosidad, aislamiento acústico y térmico.

Pisos: duela sólida 19 mm en recámaras; piedra arqueológica y granito en PB y tercer nivel.

Molduras y techos de gran altura; iluminación LED en toda la casa.

Cocina equipada con cava y electrodomésticos integrados.

Instalaciones técnicas y seguridad

Calefacción hidrónica con control independiente por zonas y habitaciones.

Circuitos eléctricos domiciliarios aterrizados; circuitos de contactos independientes de los de iluminación.

Cableado oculto para alarma, sonido ambiental y señales de TV.

Conmutador/intercomunicación para 3 líneas (comunicación interna entre áreas).

Ventajas de ubicación

En Lomas de Chapultepec, zona de alta demanda y seguridad.

Muy próxima a City Market Monte Líbano (a pie), servicios premium y vías de acceso del poniente de la ciudad.