House for Sale with Commercial Space
Located in Fraccionamiento Los Héroes, one of the most established and rapidly growing residential areas in the east of Mérida.
It is a fully urbanized area that offers:
- Supermarkets, convenience stores, and local businesses
- Nearby public and private schools
- Medical services and pharmacies
- Banks and financial services
- Parks and green areas
- Accessible public transport
Additionally, it has quick access to the Mérida Periférico, facilitating access to different points in the city.
It is an excellent option for both family living and investment, especially considering the advantage of the commercial space in front, ideal in an area with good neighborhood flow and constant commercial activity.

Distribution:
Ground Floor:
- 1 bedroom
- 1 full bathroom
- Living room
- Dining room
- Kitchen with cabinetry
- Covered laundry area
- Garage for two cars
- Air-conditioned commercial space
Upper Floor:
- 2 bedrooms
- 1 full bathroom
- Master bedroom with balcony
Equipment:
- 4 air conditioners
- Cabinetry in closets and kitchen
- Stove and hood
- Electric water heater
- Mosquito nets
- Water tank
Commercial Plus
The property has a small space in front, ideal for a business or office, equipped with air conditioning.
Perfect for generating additional income from home.
General Features
Land: 160 m2
(8 m front x 20 m back)
Construction: 2-story house
Interior height: 2.70 m
- Available spaces for growth in the front and back
- Manual gate
- Covered garage
- Storage room
- Patio with flooring
- Service corridor
- North-south location
Age: 17 years
Price: $2,700,000 MXN
Payment methods: Own resources and bank loans

In accordance with the provisions of NOM-247-2021, the total price reflected is determined based on the variable amounts of notarial and credit concepts, these amounts should be consulted with the real estate agency or through their consultants.
** The responsibility and compliance with the guarantee is the owner's responsibility.
** Notarial fees are an additional cost to the published price and will depend on the notary chosen.
** The cost of the appraisal is the responsibility of the buyer.
** Administrative expenses are the responsibility of the buyer.
** Taxes must be paid according to what corresponds to each of the parties.
** The images of the Renders are purely illustrative (the goods appearing are not included except for those specified in amenities or equipment) and the final product may have some modifications.
** Prices are subject to change without prior notice from the owner or developer.Casa en Venta con Local Comercial
Ubicada en Fraccionamiento Los Héroes, una de las zonas habitacionales más consolidadas y con mayor crecimiento al oriente de Mérida.
Es una zona completamente urbanizada que ofrece:
- Supermercados, tiendas de conveniencia y comercios locales
- Escuelas públicas y privadas cercanas
- Servicios médicos y farmacias
- Bancos y servicios financieros
- Parques y áreas verdes
- Transporte público accesible
Además, cuenta con rápida conexión al Periférico de Mérida, lo que facilita el
acceso a distintos puntos de la ciudad.
Es una excelente opción tanto para vivir en familia como para invertir,especialmente considerando el plus del local comercial al frente, ideal en una zona con buen flujo vecinal y actividad comercial constante.

Distribución:
Planta Baja:
- 1 recámara
- 1 baño completo
- Sala
- Comedor
- Cocina con carpintería
- Área de lavado techada
- Garaje para dos autos
- Local comercial climatizado
Planta Alta:
- 2 recámaras
- 1 baño completo
- Recámara principal con balcón
Equipamiento:
- 4 aires acondicionados
- Carpintería en clósets y cocina
- Estufa y campana
- Boiler eléctrico
- Mosquiteros
- Tinaco
Plus Comercial
La propiedad cuenta con pequeño local al frente, ideal para negocio u oficina,
equipado con aire acondicionado.
Perfecto para generar ingresos adicionales desde casa.
Características Generales
Terreno: 160 m2
(8 m de frente x 20 m de fondo)
Construcción: Casa de 2 niveles
Altura interior: 2.70 m
- Espacios disponibles para crecimiento al frente y en la parte trasera
- Portón manual
- Cochera techada
- Bodega
- Patio con piso
- Pasillo de servicios
- Ubicación norte- sur
Antigüedad : 17 años
Precio: $2,700,000 MXN
Métodos de pago: Recursos propios y créditos bancarios

En conformidad a lo establecido en la NOM-247-2021 el precio total reflejado se ve determinado en función de los montos variables de conceptos notariales y de crédito, dichos importes deberán ser consultados con la inmobiliaria o por medio de sus consultores.
** La responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo del propietario.
** Los gastos notariales son un gasto adicional al precio publicado y dependerán del notario que se elija.
** El costo del avalúo es responsabilidad de la parte compradora.
** Los gastos administrativos corren a cuenta del comprador.
** Los impuestos deberán ser pagados según correspondan a cada una de las partes.
** Las imágenes de los Renders son meramente ilustrativas (no se incluye los bienes que aparezcan a excepción de lo especificado en amenidades o equipamiento) y el producto final puede tener algunas modificaciones.
**Precios sujetos a cambio sin previo aviso del propietario o desarrollador.