Two-level house located in a quiet and well-connected residential area of Colina del Sur, ideal for families looking for comfort, space, and a good location.

The property has 3 bedrooms, the master bedroom with a closet and a full bathroom, as well as a second full bathroom that serves the other two bedrooms, which also have closets.

On the ground floor, there is a living room and dining room with excellent natural lighting, a functional kitchen, as well as a half bathroom for guests.

It has a backyard with a laundry area, ideal for gatherings or adapting to a garden, and parking in front for up to 3 small cars.

Located near Periférico Sur, Santa Lucía, and Avenida Toluca, with easy access to public transport, schools, supermarkets, and services. An area with a family atmosphere, good connectivity, and high added value.

Ideal for living or investing.

IT COULD BE SOLD WITH FURNITURE BY PRIOR NEGOTIATION

AT YOUR SERVICE
Carlos Fernando Albores Albores
5539939674
cfalbores@hotmail.com

In compliance with Article 66 of the Federal Consumer Protection Law, you are informed that, in case of contracting a loan through a financial institution for the acquisition of this property, it must inform you of the number and amount of individual payments, the interests, commissions, and corresponding charges, including those set for early payments or cancellation; providing you with the corresponding concepts duly broken down. (Notarial expenses should be considered approximately between 7% and 10% of the sale value)

By provision of Official Standard 247, the following notes are drafted:

Forms of purchase: Own resources and/or mortgage loans.

When buying with mortgage loans, additional expenses to the sale price of the property will have to be covered, which will be calculated by the Bank or credit institution and will be informed to you.

Additional expenses to the sale price are generated for taxes and notarial expenses, which will be calculated and notified by the public notary with whom the sale is carried out.

The furniture, lamps, accessories, etc., of the property for sale are not included in the sale.

Important note: all information and measurements provided are approximate and must be ratified with the relevant documentation and do not contractually bind our company. The expressed expenses refer to the last information collected and must be confirmed. Non-binding and non-contractual photographs. The published price does not include the total price of taxes and contributions to be paid, as well as the costs of notarization. However, this information will be delivered to you in a timely manner before signing the sales contract. As well as the possibility of paying with bank credit or with own resources.Casa de dos niveles ubicada en una tranquila y bien comunicada zona residencial de Colina del Sur, ideal para familias que buscan comodidad, espacio y buena ubicación.

La propiedad cuenta con 3 recámaras, la recámara principal con closet y baño completo, además de un segundo baño completo que da servicio a las otras dos recámaras que también cuentan con closet.

En la planta baja se encuentra la sala y comedor con excelente iluminación natural, cocina funcional, así como medio baño para visitas.

Dispone de patio trasero, con área de lavado, ideal para reuniones o adaptación a jardín, y estacionamiento al frente para hasta 3 autos chicos.

Ubicada cerca de Periférico Sur, Santa Lucía y Avenida Toluca, con fácil acceso a transporte público, escuelas, supermercados y servicios. Zona con ambiente familiar, buena conectividad y alta plusvalía.

Ideal para vivir o invertir.

SE PODRÍA VENDER CON MUEBLES PREVIA NEGOCIACIÓN

A SUS ORDENES
Carlos Fernando Albores Albores
5539939674
cfalbores@hotmail.com

En cumplimiento al Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor Federal, se le informa que, en caso de contratar un crédito por medio de una institución financiera para la adquisición de esta propiedad, la misma deberá informarle el número y monto de pagos individuales, los intereses, comisiones y cargos correspondientes, incluidos los fijados por pagos anticipados o por cancelación; proporcionándole debidamente desglosados los conceptos correspondientes.(Hay que considerar los gastos notariales aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta)

Por disposición de la Norma Oficial 247 se redactan las siguientes notas:

Formas de compra: Recursos propios y/o créditos hipotecarios.

Al comprar con créditos hipotecarios se tendrán que cubrir gastos adicionales al precio de venta de la propiedad los cuales calculara el Banco o institución de crédito y se los informara.

Se generan Gastos adicionales al precio de venta por concepto de impuestos y gastos notariales los cuales calculara y notificara el notario público con el cual se lleve a cabo la compraventa.

Los muebles, lámparas, accesorios, etc., de la propiedad en venta no se incluyen en la compraventa.

Nota importante: toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.??El precio publicado no incluye el precio total de los impuestos y contribuciones por pagar, así como los gastos de escrituración. Sin embargo, esta información le será entregada oportunamente antes de firmar el contrato de compraventa. Así como la posibilidad de pagar con crédito bancario o con recursos propios.